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• 131****5517

  　　首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。
  　　在上海樓層越高價格越高，而且每增加10層樓層差會進一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價**貴，**高層的單價和**高第三層的單價一樣。樓層的價格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價格會略低一點。
  　　每個地區(qū)客戶對樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價。
  　　還有地段和復(fù)式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項目定價會跟高，朝向，景觀好價格也更高的。

  查看全文↓ 2019-07-26 01:01:32
• 157****6564

  1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價格也就越高。
  2、例如18層的高層住宅，**高價格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。
  3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因為現(xiàn)在城市房子越來越高，越來越密集，所以的話，在高層視野比較開闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會比較小等一些因素，所以高層會比低層更貴，但到**頂上幾層的價錢又會有所下降。

  查看全文↓ 2019-07-26 01:01:23
• 149****8504

  樓層價格的制定是開發(fā)商根據(jù)項目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲆约巴恋貎r格等多種方面來決定的。一般遵循兩個原則：中間樓層**貴和樓層越高越貴。
  1、中間樓層**貴
  從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對于開發(fā)商而言，這種定價法則有助于樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。
  2、樓層越高越貴
  在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下，次頂層的價格**貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層**貴。

  查看全文↓ 2019-07-26 01:01:17

相關(guān)問題

• 問 ??樓層高價格高嗎?樓層的價格差在哪?
  答

  如果這棟樓沒有電梯，那么顯然5層以上，上下樓不方便，所以會比二、三樓便宜一些。但是一樓又太吵了，往上走的人都會經(jīng)過一樓，而且不拉窗簾，一樓很容易從外面看到里邊在干什么，所以一樓價格低一些。如果樓層有電梯，樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點、污染少一些；還有很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以造成了樓層越高價格越貴的原因。還有一些人忌諱一些詞語，比如十八層地獄不好，所以十八層樓很少有 賣的。還有說法“七上八下”，七樓就比八樓貴。

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• 問 是樓層高價格貴還是樓層低價格貴??？
  答

  樓上推薦答案的回答是針對多層建筑的，很對。樓層越高價錢越貴，拿一個五層板樓舉例，通常三四層比較貴，一二五層相對便宜，這是任何樓層定價的一般規(guī)則，中間大于兩端。原因自然有很多，比如光照、景觀、安全、噪音等都是影響因素，再就是一般人不愿意買**低或**高層，因此兩端的就相對便宜了。而針對越來越多的高層住宅建筑，有電梯解決上下的問題，并且解放了城市空間景觀的一些限制，通常人們會認為：樓層越高視野就會越好，不會感覺很壓抑。同時在采光方面也大有改觀，隨著樓層增高，房間的光線也就越亮，空氣也好，脫離噪音多的城市環(huán)境，所以價格更貴。

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• 問 為什么樓層越高價格越貴？
  答

  陽光不容易被其他樓房擋掉

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• 問 樓層價格差問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  如果這棟樓沒有電梯，那么顯然5層以上，上下樓不方便，所以會比二、三樓便宜一些。但是一樓又太吵了，往上走的人都會經(jīng)過一樓，而且不拉窗簾，一樓很容易從外面看到里邊在干什么，所以一樓價格低一些。如果樓層有電梯，樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點、污染少一些；還有很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以造成了樓層越高價格越貴的原因。還有一些人忌諱一些詞語，比如十八層地獄不好，所以十八層樓很少有 賣的。還有說法“七上八下”，七樓就比八樓貴。

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• 問 高層的均價在哪個樓層？樓層的價格差在哪？
  答

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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