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首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價(jià)來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過降低樓面地價(jià)降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會(huì)增加單方工程造價(jià)；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大?！ ≡谏虾菍釉礁邇r(jià)格越高，而且每增加10層樓層差會(huì)進(jìn)一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價(jià)**貴，**高層的單價(jià)和**高第三層的單價(jià)一樣。樓層的價(jià)格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價(jià)格會(huì)略低一點(diǎn)。 每個(gè)地區(qū)客戶對(duì)樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價(jià)?！ ∵€有地段和復(fù)式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)跟高，朝向，景觀好價(jià)格也更高的。
全部3個(gè)回答>??樓層高價(jià)格高嗎?樓層的價(jià)格差在哪?
153****7978 | 2019-07-25 17:37:54
已有3個(gè)回答
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143****3306
如果這棟樓沒有電梯，那么顯然5層以上，上下樓不方便，所以會(huì)比二、三樓便宜一些。但是一樓又太吵了，往上走的人都會(huì)經(jīng)過一樓，而且不拉窗簾，一樓很容易從外面看到里邊在干什么，所以一樓價(jià)格低一些。
查看全文↓ 2019-07-25 17:38:36
如果樓層有電梯，樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些；還有很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以造成了樓層越高價(jià)格越貴的原因。
還有一些人忌諱一些詞語，比如十八層地獄不好，所以十八層樓很少有 賣的。還有說法“七上八下”，七樓就比八樓貴。 -
136****3471
房子18-23層貴。另外，市場(chǎng)上房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層數(shù)的改變而改變，相鄰的兩個(gè)樓層的房子每平米相差十元左右。
查看全文↓ 2019-07-25 17:38:30
正常情況下，房屋的價(jià)格會(huì)隨著樓度的增加而增加
1、 高層本身造價(jià)就要高一些，如基礎(chǔ)要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等;
2、 高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn);
3、 功能設(shè)計(jì)不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等;
不同的樓盤哪些樓層的價(jià)格更貴?
1
6層的房子3-4層貴
一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對(duì)那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價(jià)格當(dāng)然也貴。
2
12層的房子高樓層貴(一般指7-8層)
對(duì)于高層住宅樓來說，7層、8層是 段。這個(gè)樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。但有心腦血管疾病的人不適宜居住，因?yàn)闅鈮旱?，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3
18層的房子高樓層貴(一般指13-16層)
12層到15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對(duì)于20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然，一些高端產(chǎn)品，往往會(huì)在頂層有一些額外的設(shè)計(jì)，比如浴池、露臺(tái)等，這樣的高端項(xiàng)目，頂層才是**貴的。當(dāng)然，對(duì)于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
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132****6458
一、高層樓盤房子價(jià)格差別往往會(huì)比較明顯，價(jià)格到底都差在哪了呢？
查看全文↓ 2019-07-25 17:38:22
1．首先由于高層住宅整體高度高，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。
2．高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風(fēng)相對(duì)更好，所以房?jī)r(jià)更高。
3．高層住宅在建設(shè)初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準(zhǔn)備備用電源等功能。
4．一般情況下，在高層住宅樓中，價(jià)格會(huì)隨著樓層的升高而增加，頂樓價(jià)格也會(huì)相對(duì)便宜。
二、不同的樓盤哪些樓層的價(jià)格相對(duì)更貴？
在購房的過程中，不同的樓盤哪些樓層的價(jià)格相對(duì)更貴呢？小編給出了四種典型住宅**貴樓層分別是哪幾層，想選擇價(jià)格便宜一些的房子的購房者，可以根據(jù)自身情況避開這些選擇。
1．多層住宅（6層）3－4層**貴
因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。
除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來，單價(jià)依然會(huì)低一些。
所以，通過以上對(duì)比不難看出，還是3－4層**理想，價(jià)格自然也**貴。
2．小高層住宅（12層）7－8層**貴
對(duì)于12層左右的小高層來說，7－8層是相對(duì)比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價(jià)格**貴的樓層。
3．高層住宅（18層）13－16層**貴
層高在18層的高層住宅，12層－15層是**明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實(shí)不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。
4．25層及以上住宅18－23層**貴
現(xiàn)在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是**貴的，底層和頂層價(jià)格更便宜。
三、到底哪一層房子是**好的？
其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。
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樓上推薦答案的回答是針對(duì)多層建筑的，很對(duì)。樓層越高價(jià)錢越貴，拿一個(gè)五層板樓舉例，通常三四層比較貴，一二五層相對(duì)便宜，這是任何樓層定價(jià)的一般規(guī)則，中間大于兩端。原因自然有很多，比如光照、景觀、安全、噪音等都是影響因素，再就是一般人不愿意買**低或**高層，因此兩端的就相對(duì)便宜了。而針對(duì)越來越多的高層住宅建筑，有電梯解決上下的問題，并且解放了城市空間景觀的一些限制，通常人們會(huì)認(rèn)為：樓層越高視野就會(huì)越好，不會(huì)感覺很壓抑。同時(shí)在采光方面也大有改觀，隨著樓層增高，房間的光線也就越亮，空氣也好，脫離噪音多的城市環(huán)境，所以價(jià)格更貴。
全部2個(gè)回答> -
答
各地方各開發(fā)商的定價(jià)方式不同，要按實(shí)際的地點(diǎn)和開發(fā)項(xiàng)目來實(shí)際考量。高層住宅樓層差價(jià)通常是多少各個(gè)地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異，樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
全部4個(gè)回答> -
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如果這棟樓沒有電梯，那么顯然5層以上，上下樓不方便，所以會(huì)比二、三樓便宜一些。但是一樓又太吵了，往上走的人都會(huì)經(jīng)過一樓，而且不拉窗簾，一樓很容易從外面看到里邊在干什么，所以一樓價(jià)格低一些。如果樓層有電梯，樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些；還有很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以造成了樓層越高價(jià)格越貴的原因。還有一些人忌諱一些詞語，比如十八層地獄不好，所以十八層樓很少有 賣的。還有說法“七上八下”，七樓就比八樓貴。
全部5個(gè)回答> -
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商品房銷售有個(gè)均價(jià)概念.以總高30樓為例, 15樓為10000元每平米，那16樓可能是10100元每平米，14樓為9900元每平米……以此類推！另外購買高層建筑肯定是越高越好越值錢，理由：1、景色好采光佳，2、空氣好、灰塵少，3、夏季蚊蟲少.
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