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• 134****4321

  1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能
  
  早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。
  
  從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。
  
  2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用
  
  交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

  查看全文↓ 2019-08-22 08:34:24
• 135****1801

  按照物業(yè)管理?xiàng)l列對(duì)物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費(fèi)并享受權(quán)利和義務(wù)。簡(jiǎn)單說就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)用。
  
  物業(yè)費(fèi)的用處：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
  
  6、辦公費(fèi)用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-22 08:34:18
• 157****3327

  一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費(fèi)？
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  
  并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  
  二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納多少物業(yè)費(fèi)？
  
  業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  
  因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。
  
  三、業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？
  
  繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)。
  
  因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
  物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可拒交。
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒交。

  查看全文↓ 2019-08-22 08:34:14

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)業(yè)主為什么要繳納物業(yè)費(fèi)?政策依據(jù)是什么?
  答

  按照物業(yè)管理?xiàng)l列對(duì)物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費(fèi)并享受權(quán)利和義務(wù)。簡(jiǎn)單說就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)用。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)是什么?小區(qū)業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　6、辦公費(fèi)用;　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;　　9、法定稅費(fèi)；　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

• 問 小區(qū)業(yè)主被盜后可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不達(dá)標(biāo)是什么意思？是根據(jù)哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？誰的標(biāo)準(zhǔn)？如果是沒有按照合同約定，可以起訴違約。家中被盜應(yīng)報(bào)公安部門備案，如果是物業(yè)盜的，別說拒交物業(yè)費(fèi)了，讓他gun蛋都行。盜竊屬于刑事責(zé)任，你輸偶的拒交物業(yè)費(fèi)，不管是什么原因只能以違約為由起訴，先去當(dāng)?shù)胤抗芫?物業(yè)科（或物業(yè)辦）看你小區(qū)的物業(yè)合同，然后根據(jù)物業(yè)執(zhí)行的漏洞起訴他，要求他賠償，你不交物業(yè)費(fèi)可能看不了合同。走到哪也是先不欠物業(yè)費(fèi)才有理。

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• 問 ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

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