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• 147****0648

  按照物業(yè)管理?xiàng)l列對(duì)物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費(fèi)并享受權(quán)利和義務(wù)。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:12:54
• 157****8012

  原因有以下幾點(diǎn)：
  
  1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能
  
  早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買(mǎi)房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢(qián)維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣(mài)出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣(mài)了個(gè)好價(jià)錢(qián)，賺了一大筆。
  
  從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買(mǎi)房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。
  
  2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用
  
  交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見(jiàn)的，表面的，一個(gè)是不可見(jiàn)，內(nèi)在的。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:12:49
• 132****7421

  本人從來(lái)都是主動(dòng)交物業(yè)費(fèi)，不過(guò)我所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收繳率一直比較低，而且呈現(xiàn)越來(lái)越低的趨勢(shì)。
  個(gè)人覺(jué)得物業(yè)公司和業(yè)主雙方都有問(wèn)題，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，任何一點(diǎn)不滿(mǎn)都能成為拒繳物業(yè)費(fèi)的理由，這些理由千奇百怪，大部分我都不能理解。
  對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，內(nèi)部管理混亂導(dǎo)致的工作效率低下是主要問(wèn)題，其次因?yàn)槭绽U不上物業(yè)費(fèi)，只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)又進(jìn)一步導(dǎo)致更加收繳不上物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)是沒(méi)法挑選業(yè)主的，所以個(gè)人建議從解決內(nèi)部管理混亂與提升工作效率與形象入手。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:12:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)業(yè)主為什么要繳納物業(yè)費(fèi)?政策依據(jù)是哪些?
  答

  1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買(mǎi)房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢(qián)維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣(mài)出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣(mài)了個(gè)好價(jià)錢(qián)，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買(mǎi)房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見(jiàn)的，表面的，一個(gè)是不可見(jiàn)，內(nèi)在的。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)是什么?小區(qū)業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買(mǎi)房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢(qián)維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣(mài)出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣(mài)了個(gè)好價(jià)錢(qián)，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買(mǎi)房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見(jiàn)的，表面的，一個(gè)是不可見(jiàn)，內(nèi)在的。

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• 問(wèn) ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買(mǎi)房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢(qián)維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣(mài)出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣(mài)了個(gè)好價(jià)錢(qián)，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買(mǎi)房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見(jiàn)的，表面的，一個(gè)是不可見(jiàn)，內(nèi)在的。

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• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)主被盜后可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不達(dá)標(biāo)是什么意思？是根據(jù)哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？誰(shuí)的標(biāo)準(zhǔn)？如果是沒(méi)有按照合同約定，可以起訴違約。家中被盜應(yīng)報(bào)公安部門(mén)備案，如果是物業(yè)盜的，別說(shuō)拒交物業(yè)費(fèi)了，讓他gun蛋都行。盜竊屬于刑事責(zé)任，你輸偶的拒交物業(yè)費(fèi)，不管是什么原因只能以違約為由起訴，先去當(dāng)?shù)胤抗芫?物業(yè)科（或物業(yè)辦）看你小區(qū)的物業(yè)合同，然后根據(jù)物業(yè)執(zhí)行的漏洞起訴他，要求他賠償，你不交物業(yè)費(fèi)可能看不了合同。走到哪也是先不欠物業(yè)費(fèi)才有理。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么
  答

  通常情況下物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的是根據(jù)物業(yè)費(fèi)的等級(jí)來(lái)進(jìn)行收取，不過(guò)不同地區(qū)對(duì)于物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有差異化而具體的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由物價(jià)局來(lái)進(jìn)行公布，同時(shí)市場(chǎng)調(diào)節(jié)也會(huì)影響到物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)，而具體的收費(fèi)細(xì)則是由業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理公司在物業(yè)合同中進(jìn)行約定。通常情況下，物業(yè)的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)的原則，并且收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)和服務(wù)水平相互吻合，對(duì)于不同物業(yè)性質(zhì)以及特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)以及市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)兩種方式，如果物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)以及浮動(dòng)幅度，并且定期進(jìn)行公布，而具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)以及浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行具體的約定。而采取市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司在合同中進(jìn)行約定。