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  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;　　6、辦公費用;　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;　　9、法定稅費；　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:36:04

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費怎么計算?物業(yè)費一般包括哪些內(nèi)容?
  答

  物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 一級收費標準1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶； 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。公共秩序維護 : 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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• 問 物業(yè)費包含哪些費用？一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  物業(yè)費一般包括那些內(nèi)容?1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;9、法定稅費;10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值增值的功能。其實，為什么要交物業(yè)費，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業(yè)費一般在10年中，只是你房屋總價的5%左右。你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟賬。2、物業(yè)費是你生活品質(zhì)的保障。你入住小區(qū)時什么樣，物業(yè)費應該是保持原品質(zhì)的保證。的確，針對為什么要交物業(yè)費這個問題，中國人沒有交物業(yè)費的習慣，而且對生活品質(zhì)的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對“家”的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認為交物業(yè)費不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。3、業(yè)主必須交物業(yè)費本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費的習慣，到社會上，他才有主動交稅的意識。一個人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習慣，在社會上才能言而有信。社會是公民訓練的**好**。某種意義上說，交物業(yè)費跟交稅的道理是一樣的。

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• 問 ??一般小區(qū)物業(yè)費不包括哪些項目？
  答

  　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。　　商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費等。　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等?！　?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購買或租賃必需的機械及器材的支出?！　?5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出?！　?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用?！　?9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。　　(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用?！　?11)節(jié)日裝飾的費用?！　?12)管理者酬金?！　?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用?！　?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用?！　?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?！　×硗獾捻椖吭斠娤嚓P(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費包括哪些服務(wù)項目？
  答

  四級收費標準0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)基本封閉；　　有固定管理服務(wù)用房；　　有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護　　1、配備門崗室，設(shè)專人 24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務(wù)　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。　　5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔 1次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次?！　?、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。　　9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。在四級收費標準中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、 清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔； 2、 綠化物日常維護管理。對綠化物進行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好； 3、 治安管理。設(shè)專職保安人員堅持每天24小時的巡邏值班，保證住宅小區(qū)內(nèi)的安全； 4、 維護公共蓄水池。樓內(nèi)蓄水池應定期清洗消毒。保證住戶的飲水質(zhì)量； 5、 水電管理。對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進行日常保養(yǎng)，維持設(shè)備正常運行； 6、 排污設(shè)施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用； 7、 高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)，保證電梯正常運行； 8、 根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。　　　　　另外，政府部門規(guī)定必須包含在物業(yè)管理綜合服務(wù)費基本收費標準內(nèi)的服務(wù)項目，對不同的住宅小區(qū)有不同規(guī)定。