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• 133****3592

  **房子均價(jià)5800元/㎡，比正商城其他房子一平米少3000—3500元，比周邊其他樓盤(pán)房子一平米少3500—4000元。
  房子性質(zhì)為安置回購(gòu)房，意思是說(shuō)開(kāi)發(fā)商占了馮莊村民的地，拆了馮莊村民的房子，需要給村民進(jìn)行補(bǔ)償，基本上一家一戶都能補(bǔ)償8—10套房子，8—10套房子村民自己肯定住不完，又因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的存在，村民拿著這8—10套房子的成本非常高，村民就跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)我不要你的房子，你直接給我錢(qián)吧，開(kāi)放商把錢(qián)給村民，村民把房子給開(kāi)發(fā)商。
  開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)拿著房子在自己手里面啊，開(kāi)發(fā)商需要把這樣一部分房子給賣(mài)出去。這種性質(zhì)的房子少一個(gè)預(yù)售證，其他四個(gè)證件都是齊全的。整個(gè)**有7棟樓，其中3棟是安置回購(gòu)房的性質(zhì)，其他4棟都是正常的商品房，這些安置回購(gòu)房和**其他正常的商品房是公用4個(gè)證件（國(guó)有土地使用證等）。
  這種性質(zhì)的房子在鄭州市普遍存在，只要牽涉到城中村改造，多多少少都會(huì)有這種性質(zhì)的房子，正商公司有這種性質(zhì)的房子，升龍等公司也有這種性質(zhì)的房子。
  這種房子和正常商品房一樣的交付標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、交付流程、物業(yè)管理等。呵呵，說(shuō)了這么多，好像沒(méi)啥問(wèn)題啊，重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商不承諾辦理房產(chǎn)證。但是話又說(shuō)回來(lái)開(kāi)發(fā)商不承諾辦理房產(chǎn)證并不是說(shuō)這個(gè)房子一定辦不下來(lái)房產(chǎn)證，在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上有一條就是：如果政策允許，達(dá)到辦理房產(chǎn)證的條件，開(kāi)發(fā)商會(huì)配合業(yè)主及時(shí)把房產(chǎn)證辦理下來(lái)，中間的費(fèi)用應(yīng)該是在10000元左右。
  買(mǎi)這個(gè)房子的人基本上都是開(kāi)發(fā)公司/代理公司的親朋好友，也有房管局的人。一句話：根據(jù)自己實(shí)際情況吧，住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，整個(gè)**里面基本上是沒(méi)有拆遷安置戶存在的。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:23:46
• 148****6543

  這個(gè)主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅，高層住宅公攤面積比較多，能達(dá)到30%左右，多層住宅的公攤面積相對(duì)較少，一般不超過(guò)20%。
  其次是不同的建筑類(lèi)型對(duì)房屋的公攤面積計(jì)算也有影響，例如：全封閉陽(yáng)臺(tái)和開(kāi)放的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算公攤面積時(shí)方法就不同~兩者相差半個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積呢~
  如果真是房屋縮水比較嚴(yán)重的話，可以找當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門(mén)，重新測(cè)量房屋各項(xiàng)面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 15:23:41
• 135****0736

  如果合同里有具體規(guī)定，可以向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)投訴虛假宣傳
  

  查看全文↓ 2019-08-21 15:23:37

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• 問(wèn) ??正商城泰園什么時(shí)候交房子好呢？流程是怎么樣的呢？
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  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??和泰國(guó)際廣場(chǎng)二期什么時(shí)候交房呢？有什么建議呢？
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  輝煌國(guó)際城 交房時(shí)間 交房詳情 2016-10 7號(hào)棟79、121平戶型 2016-5-31 二期1、2、3、5、6號(hào)棟 2012-03-01 一期120-140平米房源 2011-12-01 82-153平米藏河闊宅

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• 問(wèn) ??綠地布魯斯小鎮(zhèn)4期什么時(shí)候交房呢？有什么建議呢？
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  丹麥小鎮(zhèn)洋房應(yīng)該是去年7月份開(kāi)盤(pán)滴，計(jì)劃是2012年11月份入住。不過(guò)**近了解好像建房進(jìn)度還是挺快的，不知道能否提前交房。

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• 問(wèn) ??深圳潤(rùn)恒尚園什么時(shí)候交房呢？有什么建議呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 漳州錢(qián)隆公館2#??什么時(shí)候交房呢？有什么建議呢？
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  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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