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• 142****1685

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:22:10
• 152****8174

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:22:06
• 153****6010

  交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
  該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

  查看全文↓ 2019-08-26 13:22:01
• 142****5283

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:21:54
• 131****6173

  第一沒有車棚，第二沒有備用電，第三沒有售樓部所說的學區(qū)，第四物業(yè)費偏高
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:21:50

相關問題

• 問 ??正商裕園什么時候交房才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  有時間限制，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條，購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。交房流程如下：1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)；2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件；3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》；4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任；5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》；6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙；7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 ??邯鄲華茂什么時候交房子好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  網(wǎng)上很少知道確鑿消息；若拆遷范圍內(nèi)人口密集、補償較多、開發(fā)商不感興趣的話、即使符合拆遷的規(guī)定拆遷希望也很?。〗ㄗh到當?shù)胤抗懿块T和拆遷管理辦公室咨詢，沒直接公示的話近期不會拆遷~

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• 問 ??正商城和園2期什么時候交房呢？有什么建議呢？
  答

  **房子均價5800元/㎡，比正商城其他房子一平米少3000—3500元，比周邊其他樓盤房子一平米少3500—4000元。房子性質(zhì)為安置回購房，意思是說開發(fā)商占了馮莊村民的地，拆了馮莊村民的房子，需要給村民進行補償，基本上一家一戶都能補償8—10套房子，8—10套房子村民自己肯定住不完，又因為房產(chǎn)稅的存在，村民拿著這8—10套房子的成本非常高，村民就跟開發(fā)商說我不要你的房子，你直接給我錢吧，開放商把錢給村民，村民把房子給開發(fā)商。開發(fā)商肯定不會拿著房子在自己手里面啊，開發(fā)商需要把這樣一部分房子給賣出去。這種性質(zhì)的房子少一個預售證，其他四個證件都是齊全的。整個**有7棟樓，其中3棟是安置回購房的性質(zhì)，其他4棟都是正常的商品房，這些安置回購房和**其他正常的商品房是公用4個證件（國有土地使用證等）。這種性質(zhì)的房子在鄭州市普遍存在，只要牽涉到城中村改造，多多少少都會有這種性質(zhì)的房子，正商公司有這種性質(zhì)的房子，升龍等公司也有這種性質(zhì)的房子。這種房子和正常商品房一樣的交付標準、工程質(zhì)量、交付流程、物業(yè)管理等。呵呵，說了這么多，好像沒啥問題啊，重點是開發(fā)商不承諾辦理房產(chǎn)證。但是話又說回來開發(fā)商不承諾辦理房產(chǎn)證并不是說這個房子一定辦不下來房產(chǎn)證，在房屋買賣協(xié)議上有一條就是：如果政策允許，達到辦理房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會配合業(yè)主及時把房產(chǎn)證辦理下來，中間的費用應該是在10000元左右。買這個房子的人基本上都是開發(fā)公司/代理公司的親朋好友，也有房管局的人。一句話：根據(jù)自己實際情況吧，住是肯定沒有任何問題的，整個**里面基本上是沒有拆遷安置戶存在的。

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• 問 ??凱地城什么時候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  營山凱世紀城參考房價：5500元/平方米。項目位于清泉壩區(qū)域，秉承“江陵江畔 生態(tài)游憩”的理念，清泉壩區(qū)域?qū)⒁劳屑瘟杲?，被打造成一座別具風情的生態(tài)之城。交房時間建議咨詢售樓處。

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• 問 ??上林風景什么時候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  我們是應該聯(lián)合起來維權(quán)，人多力量大，要找開發(fā)商，找政府，我們就是要維護自己的利益，延遲多久交付

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