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• 132****3806

  限價(jià)商品房是否能夠投資，需要進(jìn)一步明確分析。因?yàn)橄迌r(jià)商品房的價(jià)格是國(guó)家規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利更改的。限價(jià)商品房想要再出售，先要看之前申請(qǐng)人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅證明或者取得房屋權(quán)證是否已滿五年。不過(guò)各位需要注意的是，在同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購(gòu)。限價(jià)商品房的價(jià)格要低于普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格，限價(jià)商品房具有保障意義，限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
  現(xiàn)在關(guān)于定價(jià)商品房子的買賣，國(guó)家是有相關(guān)規(guī)定的，限價(jià)房能夠按照商品房買賣的，但前提需要要滿足一些條件。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:36:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 限價(jià)商品房值得投資嗎？后期可以自由買賣嗎？
  答

  1.首先，買房肯定會(huì)漲的，只是今年有調(diào)控，但幾年后，絕對(duì)要漲。2.限價(jià)房比商品房漲得幅度要小，但仍有空間。3.我的意見(jiàn)現(xiàn)在買房很好，幾年以后再來(lái)看我的這條留言吧。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房值得投資嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的投資一個(gè)體現(xiàn)在房產(chǎn)本身增值，一個(gè)體現(xiàn)在租金上。目前政策下：新房限價(jià)，影響二手房?jī)r(jià)格，同時(shí)二手房市場(chǎng)限購(gòu)、限貸，成交量下降，整體市場(chǎng)行情被“凍”，行情難上漲。租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷售不暢，會(huì)出現(xiàn)售轉(zhuǎn)租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財(cái)），實(shí)在是房?jī)r(jià)太高，租金的增長(zhǎng)比不上房?jī)r(jià)上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。

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• 問(wèn) 自住型商品房值得投資嗎
  答

  房產(chǎn)的價(jià)值主要在：1、便利程度2、**潛力3、繁華程度

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• 問(wèn) ??什么是限價(jià)商品房?限價(jià)商品房可以買賣嗎?
  答

  限價(jià)商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：（1）購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原來(lái)的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來(lái)確定?；刭?gòu)之后，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買賣限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價(jià)商品房購(gòu)買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以貸款嗎? 限價(jià)商品房可以抵押貸款嗎
  答

  限價(jià)房可以貸9成，**1成。公積金是按工資比例的12%繳。如果你貸40萬(wàn)30年個(gè)人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶會(huì)自動(dòng)合并到新公積金帳戶里。

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