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• 148****6790

  房產(chǎn)的投資一個體現(xiàn)在房產(chǎn)本身增值，一個體現(xiàn)在租金上。
  目前政策下：
  新房限價，影響二手房價格，同時二手房市場限購、限貸，成交量下降，整體市場行情被“凍”，行情難上漲。
  租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷售不暢，會出現(xiàn)售轉(zhuǎn)租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財），實在是房價太高，租金的增長比不上房價上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:41
• 142****0994

  1.首先，買房肯定會漲的，只是今年有調(diào)控，但幾年后，絕對要漲。
  2.限價房比商品房漲得幅度要小，但仍有空間。
  3.我的意見現(xiàn)在買房很好，幾年以后再來看我的這條留言吧。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:36
• 153****3064

  所以在這個前提下 如果您必須要買房——比如用來結(jié)婚安家——那您別無選擇 不管這個東西他質(zhì)量怎么樣 因為是必須的事情也只好如此
  
  別的地方我不大清楚 但是北京的么 **近幾年的 質(zhì)量還可以 就是戶型比較差。。。。
  房子肯定塌不了，因為結(jié)構(gòu)設(shè)計師都是終身責(zé)任制，一旦房子出現(xiàn)問題他們是要蹲監(jiān)獄的，不會有人拿自己的自由開玩笑。這個你放心好了。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:30
• 158****9414

  如果你要在五年內(nèi)過戶，相關(guān)的費(fèi)用會非常高，五年后過戶費(fèi)用很低。如果這個房子有房產(chǎn)證，在西安的話當(dāng)然劃算了。過戶的時候可以找公證處公證。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:23
• 137****2595

  這個要看你自己的選擇，還有房子的位置來看，有人喜歡新房，有人愿意買二手房，如果你有錢的話，可以都買，新房有新房的有點，二手房有二手房的優(yōu)勢

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:18

相關(guān)問題

• 問 限價商品房值得投資嗎
  答

  限價商品房是否能夠投資，需要進(jìn)一步明確分析。因為限價商品房的價格是國家規(guī)定的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。限價商品房想要再出售，先要看之前申請人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅證明或者取得房屋權(quán)證是否已滿五年。不過各位需要注意的是，在同等條件下，市住房保障實施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。限價商品房的價格要低于普通商品房的市場價格，限價商品房具有保障意義，限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭?，F(xiàn)在關(guān)于定價商品房子的買賣，國家是有相關(guān)規(guī)定的，限價房能夠按照商品房買賣的，但前提需要要滿足一些條件。購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地價款。

• 問 ?? 限價商品房值得投資嗎？后期可以自由買賣嗎？
  答

  1.首先，買房肯定會漲的，只是今年有調(diào)控，但幾年后，絕對要漲。2.限價房比商品房漲得幅度要小，但仍有空間。3.我的意見現(xiàn)在買房很好，幾年以后再來看我的這條留言吧。

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• 問 ??限價商品房能買賣嗎?買限價房有什么風(fēng)險?
  答

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 自住型商品房值得投資嗎
  答

  房產(chǎn)的價值主要在：1、便利程度2、**潛力3、繁華程度

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• 問 買商品房有風(fēng)險嗎
  答

  購買商品房有哪些風(fēng)險？（1）虛假廣告宣傳的風(fēng)險在房地產(chǎn)市場中，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會采取期房的形式來運(yùn)作，以此獲得項目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者大多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設(shè)計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假廣告宣傳的風(fēng)險不得不加以警惕。（2）簽訂認(rèn)購書的風(fēng)險對于認(rèn)購書的效力問題，并非一律都是有效的。認(rèn)購書其實就是一個預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系，是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預(yù)先約定。買商品房時，要注意認(rèn)購書并不是商品房買賣合同。（3）商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購房者的選擇。此時，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對合同條款的設(shè)定，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。

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