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• 146****6532

  購買商品房有哪些風(fēng)險？
  （1）虛假廣告宣傳的風(fēng)險
  在房地產(chǎn)市場中，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會采取期房的形式來運(yùn)作，以此獲得項目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。
  由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者大多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設(shè)計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假廣告宣傳的風(fēng)險不得不加以警惕。
  （2）簽訂認(rèn)購書的風(fēng)險
  對于認(rèn)購書的效力問題，并非一律都是有效的。認(rèn)購書其實(shí)就是一個預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系，是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預(yù)先約定。買商品房時，要注意認(rèn)購書并不是商品房買賣合同。
  （3）商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險
  在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購房者的選擇。此時，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對合同條款的設(shè)定，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:25:52
• 148****5257

  房子屬性 價格昂貴，所以要謹(jǐn)慎。合同內(nèi)容，開發(fā)商資質(zhì)，還有區(qū)位，價格，銷售公司啥都要了解清楚。二手房更要了解，是否有不動產(chǎn)權(quán)證。是否有抵押，能否交易。祝您購房愉快。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:23:59
• 132****1208

  購買商品房有哪些風(fēng)險？
  1、“捂盤”惜售
  2、逾期交房
  3、“樣板間”花招

  查看全文↓ 2018-06-14 12:23:12

相關(guān)問題

• 問 買劃撥商品房有風(fēng)險嗎
  答

  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

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• 問 ??買商品房有風(fēng)險嗎？誰能說說呢？
  答

  期房的風(fēng)險挺大，主要有： 一是，開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費(fèi)者付了房款之后有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)。購買期房的消費(fèi)者大多只能通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假廣告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開發(fā)期間，開發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購房者發(fā)現(xiàn)后要求開發(fā)商依照原約定履約時，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險。幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過程。而這個過程中，糾紛可能隨時出現(xiàn)。 對期房風(fēng)險，雷鳥網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

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• 問 ??限價商品房能買賣嗎?買限價房有什么風(fēng)險?
  答

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 限價商品房值得投資嗎？有風(fēng)險嗎？
  答

  房產(chǎn)的投資一個體現(xiàn)在房產(chǎn)本身增值，一個體現(xiàn)在租金上。目前政策下：新房限價，影響二手房價格，同時二手房市場限購、限貸，成交量下降，整體市場行情被“凍”，行情難上漲。租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷售不暢，會出現(xiàn)售轉(zhuǎn)租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財），實(shí)在是房價太高，租金的增長比不上房價上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。

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• 問 商品房有哪些證? 商品房五證有哪些？買五證不全的房有何風(fēng)險
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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