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• 137****7903

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:50:19
• 153****2550

  房地產(chǎn)開發(fā)商出售商品房需要具備相關(guān)法律證件，其中就包括商品房五證，可是這“五證”到底指哪些呢？如果購買五證不全的商品房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)于這些問題您**好通過下文來了解下，省的到時(shí)購買到有問題的房屋。
  
  
  
  一、商品房五證是指哪些？
  
  1、《國有土地使用證》
  
  它是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因?yàn)槭窃诩w土地上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會(huì)有國有土地使用證。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:50:16
• 146****0227

  很多購房者在買房的時(shí)候，為了追求低房價(jià)，就懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實(shí)，購買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房價(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
  
  
  五證是啥
  
  
  
  《國有土地使用證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建筑工程施工許可證》
  
  《商品房預(yù)售許可證》
  
  
  
  五證不全別買房，后果很嚴(yán)重！
  
  
  
  騙取定（訂）金
  
  不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái)，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。
  
  
  
  
  
  房屋質(zhì)量沒保障
  
  開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？
  
  
  
  
  
  配套設(shè)施是個(gè)景
  
  不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。
  
  
  
  
  
  混淆商住房與住宅
  
  沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:50:12
• 145****6875

  前期一瓢分析了期房和二手房各自的利弊，雖然一瓢更建議各位買二手房，和二手房相比，商品房的價(jià)格更高、風(fēng)險(xiǎn)更高，收益卻不容易感受得到。不過很多人更愿買商品房，是因?yàn)橛X得這棟房子沒有別人住過，心里會(huì)很舒服。特別是一些剛需婚房，不太愿意住別人住過的房子。
  
  
  
  
  1
  為什么建議不買商品房
  建議不買商品房呢，是因?yàn)槲覈壳皩?shí)行的是商品房期房預(yù)售制度。所謂的期房預(yù)售就是說開發(fā)商在拿到地之后、沒動(dòng)工之前就開始銷售，當(dāng)我們簽了約、交了錢、辦了貸款開始還款的時(shí)候，這個(gè)房子還沒建好呢！
  
  
  
  所以買期房不存在看房問題，你只能對(duì)著沙盤、樣板間去想象你的房子。生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們，現(xiàn)實(shí)和想象總是有差距的，而且這個(gè)差距難以彌補(bǔ)。如果你買的是二手房，在看房的時(shí)候，你隨時(shí)可以發(fā)現(xiàn)問題，比如，發(fā)現(xiàn)地板上有一條裂縫，**嚴(yán)重的叫貫穿性裂縫，就是從你家地板裂到樓下的天花板。遇到這種情況下你還會(huì)買這個(gè)房子嗎？如果你要買，還會(huì)以正常的市場價(jià)格去買嗎？如果你買的是商品房，地板有沒有裂縫是不可能在交易之前（簽合同在蓋房前）預(yù)見到的，而當(dāng)你發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，基本上全部購房款都已經(jīng)給了開發(fā)商。止損已經(jīng)來不及，找誰來賠償自己呢？
  
  
  
  正常人遇到這種事，第一反應(yīng)就是退房。但不一定能退掉！按照目前的法律規(guī)定，能否打贏官司順利退房，主要看兩點(diǎn)：是不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；是不是嚴(yán)重影響居住使用，兩個(gè)條件具備一個(gè)就可以。
  
  
  
  由于位置原因，樓板上的貫穿性裂縫一般不會(huì)被認(rèn)為影響主體結(jié)構(gòu)使用功能。簡單說就是沒多大事！和過山車的道理一樣，雖然看著嚇人，但是是安全的。理論上說得過去，實(shí)踐中就不然了！實(shí)際生活中，別說是裂縫，哪怕是裂紋，都會(huì)嚴(yán)重影響人的感受。而且法官一般不會(huì)支持你退房的請(qǐng)求。這里面的原因是多方面的，比如，一旦判決退房，基于這個(gè)質(zhì)量問題，全小區(qū)都可能要求退房，如此一來開發(fā)商有可能破產(chǎn)，就算業(yè)主都能順利退房，也拿不到退房款。
  
  
  
  不能退房，賠錢還是可以的，但是賠償多少又是一個(gè)敏感的問題。同樣是裂縫，如果發(fā)生在二手房上，這個(gè)房子半價(jià)都很難再賣出去；而商品房發(fā)生類似問題時(shí)，法官判決的賠償結(jié)果通常是購房款的10％。
  
  
  
  由此可見，同樣的問題，在二手房里顯得非常嚴(yán)重，對(duì)房屋價(jià)格有重大影響，而對(duì)商品房來說，影響微乎其微。買二手房時(shí)能輕易規(guī)避的問題，在買商品房的時(shí)候難度要大十倍、百倍。
  
  
  
  綜合考量，買二手房比買期房安全很多。
  
  
  
  2
  買商品房時(shí)容易出現(xiàn)的陷阱
  在此，一瓢總結(jié)了幾條買商品房的時(shí)候，容易出現(xiàn)的陷阱：
  
  1、拖著不辦房產(chǎn)證。
  
  有些開發(fā)商在業(yè)主買房的時(shí)候承諾3個(gè)月內(nèi)辦好房產(chǎn)證，但實(shí)際情況是一直找理由推脫，有的甚至好幾年房產(chǎn)證都沒有辦下來。
  
  
  
  2、虛假廣告。
  
  很多開發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)一些精美的宣傳資料，做很多虛假宣傳，以此吸引購房者。有的開發(fā)商會(huì)利用樣板房做虛假宣傳，實(shí)際交房時(shí)和樣板間的價(jià)格相差千里。
  
  
  
  3、開發(fā)商利用購房合同空白處做手腳。
  
  購房合同會(huì)有一些空白的地方留著填寫合同的補(bǔ)充條款，一些開發(fā)商就會(huì)利用這些空白的地方做手腳。
  
  
  
  4、開發(fā)商收到**款后就卷錢而逃。
  
  
  
  5、物業(yè)管理方面的陷阱。
  
  主要有兩種，一是開發(fā)商會(huì)強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司，另一種是開發(fā)商在一段時(shí)間后會(huì)悄悄更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  
  
  
  6、內(nèi)部認(rèn)購的房子。
  
  這樣的房子可能是開發(fā)商在還沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也沒有辦法得到保障。
  
  
  
  3
  如何避免陷阱
  針對(duì)以上情況而言，如果買商品房的話，要注意一下兩點(diǎn)：
  
  
  
  1、買大開發(fā)商的房子
  
  總的來說，大開發(fā)商的房子，比小開發(fā)商的房子發(fā)生爛尾的可能性要低一些。比如我們認(rèn)為，就禹州而言，像瑞貝卡、建業(yè)、即將入住的碧桂園這些開發(fā)商，雖然它們蓋的房子可能也有質(zhì)量問題，但是至少它們不會(huì)出現(xiàn)資金鏈條斷裂的情況?，F(xiàn)在很多地方的小品牌開發(fā)商之所以能夠在市場上生存，并不是因?yàn)樗鼈冇行酆竦馁Y金實(shí)力，而是因?yàn)樗鼈兛梢皂樌啬玫酵恋亍?/span>

  查看全文↓ 2019-05-01 17:50:08

相關(guān)問題

• 問 商品房五證有哪些 為什么購房時(shí)必須辦齊商品房五證
  答

  商品房到底要有幾個(gè)證才能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等程序呢？不少人都不是很了解，今天小編整理了“商品房五證”，讓我們一起來一場知識(shí)大掃盲吧！ 商品房五證： 1. 《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金; 2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃; 3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可; 4. 《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工; 5. 《商品房預(yù)售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預(yù)售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證

• 問 ??商品房有哪五證
  答

  一、商品房銷售時(shí)需要具備哪些證“五證”包括：1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”;5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。律師溫馨提示：(1)屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”;(2)屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”;(3)屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。二、怎樣取得商品房預(yù)售證(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，其建設(shè)工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)責(zé)令其停止建設(shè)。(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的**終完成，不至于因施工進(jìn)度問題而影響購買預(yù)售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋，同時(shí)也是為了防止房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。(四)房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，可根據(jù)上述規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房的資格進(jìn)行審查。(五)為了確實(shí)保障預(yù)售商品房承購人的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用后，購房人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(六)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預(yù)售許可證》、挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產(chǎn)管理部門處以警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，吊銷《商品房預(yù)售許可證》等處罰，并可處以罰款。三、商品房買賣合同包括什么內(nèi)容1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。2、商品房基本狀況。3、商品房的銷售方式。4、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。(1)商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。(2)商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(3)按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。5、交付使用條件及日期。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。9、面積差異的處理方式。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買商品房有哪些證
  答

  你好,購買商品房,如果是一次性付款購房會(huì)拿到“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”;如果是按揭購房,則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個(gè)“它權(quán)證”,而且銀行會(huì)將“國有土地使用權(quán)證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”,待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權(quán)證”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是商品房五證 如何識(shí)別商品房五證
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?！秶型恋厥褂米C》 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 《建筑工程施工許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 重點(diǎn)提示：怎樣審看商品房銷售許可證 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

• 問 五證不全的房敢買嗎? 五證不全的房子能買嗎 購買這樣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  建議不要購買五證不全的房屋。購無證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大

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