已有4個(gè)回答

• 148****7721

  
  1.首先，買(mǎi)房肯定會(huì)漲的，只是今年有調(diào)控，但幾年后，絕對(duì)要漲。
  2.限價(jià)房比商品房漲得幅度要小，但仍有空間。
  3.我的意見(jiàn)現(xiàn)在買(mǎi)房很好，幾年以后再來(lái)看我的這條留言吧。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:37:14
• 135****7081

  
  房產(chǎn)的投資一個(gè)體現(xiàn)在房產(chǎn)本身增值，一個(gè)體現(xiàn)在租金上。
  目前政策下：
  新房限價(jià)，影響二手房?jī)r(jià)格，同時(shí)二手房市場(chǎng)限購(gòu)、限貸，成交量下降，整體市場(chǎng)行情被“凍”，行情難上漲。
  租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷(xiāo)售不暢，會(huì)出現(xiàn)售轉(zhuǎn)租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財(cái)），實(shí)在是房?jī)r(jià)太高，租金的增長(zhǎng)比不上房?jī)r(jià)上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:37:01
• 138****4028

  如果是在北京上海這樣的地方 我覺(jué)得如果您沒(méi)錢(qián)您只能選擇限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房 因?yàn)閯e的您買(mǎi)不起——當(dāng)然了 如果過(guò)幾年事業(yè)發(fā)達(dá)發(fā)財(cái)了就另說(shuō)
  
  所以在這個(gè)前提下 如果您必須要買(mǎi)房——比如用來(lái)結(jié)婚安家——那您別無(wú)選擇 不管這個(gè)東西他質(zhì)量怎么樣 因?yàn)槭潜仨毜氖虑橐仓缓萌绱?br/>
  別的地方我不大清楚 但是北京的么 **近幾年的 質(zhì)量還可以 就是戶(hù)型比較差。。。。
  房子肯定塌不了，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師都是終身責(zé)任制，一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題他們是要蹲監(jiān)獄的，不會(huì)有人拿自己的自由開(kāi)玩笑。這個(gè)你放心好了。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:36:50
• 132****2045

  這個(gè)要看你自己的選擇，還有房子的位置來(lái)看，有人喜歡新房，有人愿意買(mǎi)二手房，如果你有錢(qián)的話(huà)，可以都買(mǎi)，新房有新房的有點(diǎn)，二手房有二手房的優(yōu)勢(shì)

  查看全文↓ 2019-05-16 19:36:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)商品房值得投資嗎
  答

  限價(jià)商品房是否能夠投資，需要進(jìn)一步明確分析。因?yàn)橄迌r(jià)商品房的價(jià)格是國(guó)家規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利更改的。限價(jià)商品房想要再出售，先要看之前申請(qǐng)人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅證明或者取得房屋權(quán)證是否已滿(mǎn)五年。不過(guò)各位需要注意的是，在同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購(gòu)。限價(jià)商品房的價(jià)格要低于普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格，限價(jià)商品房具有保障意義，限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭?，F(xiàn)在關(guān)于定價(jià)商品房子的買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家是有相關(guān)規(guī)定的，限價(jià)房能夠按照商品房買(mǎi)賣(mài)的，但前提需要要滿(mǎn)足一些條件。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地價(jià)款。

• 問(wèn) 限價(jià)商品房值得投資嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的投資一個(gè)體現(xiàn)在房產(chǎn)本身增值，一個(gè)體現(xiàn)在租金上。目前政策下：新房限價(jià)，影響二手房?jī)r(jià)格，同時(shí)二手房市場(chǎng)限購(gòu)、限貸，成交量下降，整體市場(chǎng)行情被“凍”，行情難上漲。租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷(xiāo)售不暢，會(huì)出現(xiàn)售轉(zhuǎn)租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財(cái)），實(shí)在是房?jī)r(jià)太高，租金的增長(zhǎng)比不上房?jī)r(jià)上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。

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• 問(wèn) ??什么是限價(jià)商品房?限價(jià)商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  限價(jià)商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是前提是要滿(mǎn)足一定的條件。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿(mǎn)五年的條件的，才可以出賣(mài)。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣(mài)的限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策如下：（1）購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原來(lái)的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來(lái)確定?；刭?gòu)之后，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后才轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買(mǎi)賣(mài)限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿(mǎn)了五年的才可以用于買(mǎi)賣(mài)。（4）限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門(mén)依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 限價(jià)房商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。 1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。 注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。

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• 問(wèn) ??限價(jià)商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的?
  答

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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