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• 152****7505

  買二手房交房時(shí)需要注意：
  
  1、注意交樓附送物品清單
  
  當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
  
  2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題
  
  買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
  
  3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清
  
  正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:51:35
• 134****2483

  1、剩余產(chǎn)權(quán)年限：一般而言，即使是一手房，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間也會(huì)有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，開發(fā)商1999年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2069年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為52年（即2069年－2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年－2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、貸款年限：買二手房并辦理商業(yè)貸款時(shí)，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  
  3、房屋剩余壽命：房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會(huì)受到一定的磨損。房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７浚荒茏∪恕?br/>4、居住的舒適度：新建的房子，在戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、相對(duì)來說會(huì)更加人性化，物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:51:30
• 155****5968

  1.房屋手續(xù)是否齊全
  
  　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  　　2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  　　3.交易房屋是否在租
  
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 08:51:24

相關(guān)問題

• 問 進(jìn)新房要做些什么事
  答

  1、通常來說玻璃上都會(huì)沾上很多灰塵，并且里面外面都會(huì)有。我們可以用毛巾將玻璃窗和邊框先擦一遍，然后再噴上一些玻璃水等清潔溶液，從上至下的涂均勻。然后再用專用的工具將臟水去除，**后可以用干毛巾將邊框上的水跡擦干，這樣玻璃就清潔干凈了。2、對(duì)于衛(wèi)浴區(qū)，我們也應(yīng)遵循從上至下的順序。我們需要清楚頂部的水管是什么材質(zhì)的，然后根據(jù)不同的材質(zhì)采取不同的清潔方式。對(duì)于墻面的話，如果墻面鋪滿了瓷磚的話，可以用清潔球或者抹布將瓷磚清潔一遍，應(yīng)對(duì)填縫劑和表面的膠水痕跡、涂料、水泥等著重清理。廚房也采取從上至下的清潔方式，但因?yàn)閺N房的不銹鋼管件比較多，因此我們要對(duì)這些重點(diǎn)清潔。3、對(duì)于房間門我們也要注重清潔，我們對(duì)不同材質(zhì)的門也需要選用不同的清潔劑，并且要用一定的水來稀釋，然后用毛巾來擦拭，也是從上至下的順利。如果有膠水痕跡的話可以用除膠劑來清理。對(duì)于門的清理，我們一定要做到?jīng)]有遺漏、沒有死角。而墻壁、燈飾的話我們可以用雞毛撣子來清除灰塵。4、如果你家鋪的是木地板的話，那我們需要先將垃圾清理干凈，然后再用清潔劑來擦拭干凈即可。如果是瓷磚的話，那我們可以直接用抹布來擦，對(duì)于一些頑固的水泥等可以用刀片來清除。

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• 問 ??二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)呢？有什么建議呢？
  答

  買二手房交房時(shí)需要注意：1、注意交樓附送物品清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

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• 問 什么事二手房避稅？
  答

  1.合同價(jià)格變更，**低過戶價(jià)*建筑面積=合同價(jià)。這樣的方式繳稅**低。主要用于商業(yè)貸款。目前公積金不好操作。2.繳納部分現(xiàn)金，直接出契稅票。主要避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。做非普的居多。商用的**容易操作。

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• 問 ??滄州二手房房貸怎么貸款呢？誰有什么建議呢？
  答

  審批不用很久，一個(gè)星期左右。問題是放款時(shí)間。**近很多銀行都說要幾個(gè)月后才放款。

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• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會(huì)取消限購(gòu)

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