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• 138****2779

  1.合同價格變更，**低過戶價*建筑面積=合同價。這樣的方式繳稅**低。主要用于商業(yè)貸款。目前公積金不好操作。2.繳納部分現(xiàn)金，直接出契稅票。主要避營業(yè)稅和個稅。做非普的居多。商用的**容易操作。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:42:22
• 151****9948

  當事人在買賣二手房時需要交納印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。
  有時候算下來，這些納稅額也不是個小數(shù)目，所以不少當事人就打起了二手房交易避稅的注意。從法律上說，每個人都有納稅的義務(wù)，避稅肯定不是不對的。但是，實踐中，很多人都在二手房買賣中避稅。需奧主義的是，二手房買賣避稅是有風險的。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:19:43
• 136****5010

  違約，因為避稅本身就屬于違規(guī)。...這種事情簽合同的時候就應(yīng)該協(xié)商好?，F(xiàn)在房東不同意避稅是合理的。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:44:55
• 153****7666

  二手房過戶是可以避稅的，做法就是把合同價盡量的往下壓，無限的接近當?shù)氐?*低指導(dǎo)價，這樣的價格就可以進行過戶，并且需要繳納的稅費大大的縮小。但是有一個弊端是：如果你的房產(chǎn)以后還需要再次賣出的時候就需要繳納更多的稅費。因為有兩個稅費是按照差價來計算的。例如營業(yè)稅、個稅。
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-30 17:16:42
• 145****9184

  當前，二手房交易中主要存在著“高買低報”、延期過戶、先租后買、假贈與以及虛報唯一住房等避稅方式。無論是對買方還是賣方，這些所謂避稅方式都存在著較大的法律風險、市場風險和政策風險。
  1.“高買低報”。“高買低報”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時，以低于實際成交的價格簽訂虛假協(xié)議申報納稅。這種方式是二手房買賣雙方**常用的避稅方式，也是目前較嚴重的避稅方式之一。其做法是：在二手房轉(zhuǎn)讓過程中，買賣雙方及中介公司簽訂兩份合同，一份為真實成交價格居間合同，用于付款結(jié)算，通常由中介公司見證；一份為隱瞞真實交易價格的虛假協(xié)議，用于申報納稅，由房管部門見證。
  風險分析：對賣方來說，因為遞交房地產(chǎn)交易中心的過戶價格是**具法律效力的，買方有可能根據(jù)低報的過戶價格來付款，不愿意再按照原購房價格成交，造成賣方利益受損；對買方來說，低報過戶價可能會導(dǎo)致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的過戶價將拉大買賣差額，反而增加再次出售的成本，同時銀行貸款的實際比例也會因此而降低。盡管“高買低報”對買賣雙方都存在風險，但為了少納稅，此做法仍屢見不鮮。
  2.延期過戶。
  此種方法為主要針對營業(yè)稅的避稅方式。其一般做法是：買賣雙方在達成購房意向之后，首先簽訂一份購房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過戶時間和過戶方式。在買方交納全部或者部分房款之后，賣方先將房屋交買方使用，等到賣方的房屋持有年限達到規(guī)定的免稅時間后，雙方再將房屋過戶。為了交易有所保障，買方一般會在合同中提出一些保障條款，如將房產(chǎn)證交買方保管等。
  風險分析：一旦二手房市場在交易未完成的時段內(nèi)出現(xiàn)價格上的大幅波動，無論是大漲還是大跌，都會有很大一部分賣方或買方選擇“寧可賠付違約金，也要終止履行合同”，從而損害被違約方利益。另外，一旦稅收政策出現(xiàn)較大波動，雙方對新產(chǎn)生的稅負不能達成一致時，也將不得不解除合同，承擔和付出較大的機會成本。
  3.先租后買。
  這種方式是延期過戶避稅方式的進化版本，兩者在本質(zhì)上是一樣的。其一般做法是：在減免稅要求的年限未滿的一段時間內(nèi)，買賣雙方再簽訂一份房屋租賃合同，約定將租金抵消到以后交割的房款里，使得買方同時成為了房屋的承租方，在該房屋未來交易時擁有優(yōu)先購買權(quán)。
  風險分析：由于在較長時間內(nèi)無法辦理交易過戶手續(xù)，所購房的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。如未來幾年內(nèi)政策再次發(fā)生變化，對于買賣雙方的風險都將會很大。同時，雙方又增加了租賃合同關(guān)系，違約成本將更高。
  4.假贈與。
  這是目前避稅方式中較為簡單的一種。通常是買賣雙方在達成交易意向后，先私下簽訂一份買賣合同，之后再到公證處辦理房屋贈與合同，聲明賣方無償將某房屋贈與買方，以未發(fā)生金錢交易為名，規(guī)避營業(yè)稅及其附加稅費。為保證交易資金安全，雙方在交易過程中一般會選擇將房款打入一個擔保賬戶，直到過戶完成后賣方才能將房款取出。
  風險分析：這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會受到法律保護，反而會在有關(guān)部門認定存在相關(guān)違法事實后，還將被追究一定的法律責任。如果此房子在5年之內(nèi)再次交易過戶，將會由賣方承擔成交價格20%的個人所得稅，交易成本會更高。
  5.虛報唯一住房。
  北京對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，但有關(guān)部門未對“唯一住房”作出明確、具體的界定，因此在實際操作中難以甄別納稅對象是否真正屬于生活唯一住房，造成征稅部門只能被動依賴于納稅人的自行申報。
  
  應(yīng)對二手房交易避稅手段的對策
  
  上述種種二手房交易避稅現(xiàn)象，不僅為買賣雙方埋下了經(jīng)濟糾紛隱患，擾亂了二手房交易市場秩序，更違反了國家稅收法律，導(dǎo)致稅負不公，必須多措并舉，減少和控制此類現(xiàn)象的發(fā)生。
  1.完善機構(gòu)，實施房地產(chǎn)“一體化”管理。應(yīng)完善機構(gòu)，充實契稅征收人員，對二手房交易實施“一體化”管理。在機構(gòu)完善和人員充實后，可設(shè)置三個工作組，一是調(diào)研組，主要負責對房屋交易情況的市場調(diào)研、稅收情報交換、房屋交易申報和開發(fā)商批量申報征收，跟蹤掌握房屋交易市場動態(tài)等工作，提供決策參考；二是征收組，主要負責辦理窗口的各項稅收征收工作；三是綜合組，主要負責內(nèi)部工作協(xié)調(diào)、減免審核、數(shù)據(jù)及資料交換、票證管理、契稅咨詢和檔案管理等，以此逐步建立長效管理機制。
  2.完善政策，制定完善科學的計價體系。針對“高買低報”現(xiàn)象，一是出臺價格申報細則。相關(guān)部門應(yīng)盡快研究、出臺房地產(chǎn)成交價格申報實施細則，完善當前房地產(chǎn)成交價格申報工作機制。二是因地制宜，建立健全核價體系。三是調(diào)整房產(chǎn)交易稅費計征依據(jù)，對二手房個人所得稅、土地增值稅直接采用核定征收法征稅。
  3.規(guī)范運作，建立健全高效的征管機制。一是進一步加強業(yè)務(wù)培訓，提高征管水平。二是選聘部分房地產(chǎn)估價專業(yè)人員，為征管一線提供專業(yè)咨詢。三是探索建立公示制度，即價格申報公示制和納稅評估公示制，讓二手房交易買、賣雙方的申報價格及征收機關(guān)核定的計稅價格信息更加公開、透明，接受社會監(jiān)督。
  4.廣泛宣傳，引導(dǎo)確立健康交易心理。廣泛利用媒體、標語、發(fā)放宣傳資料等形式，向社會公眾廣泛宣傳房地產(chǎn)買賣的有關(guān)政策、法規(guī)。通過告知買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，事先提示各類交易風險，提高消費者的依法納稅、產(chǎn)權(quán)維護和自我保護意識

  查看全文↓ 2014-03-30 15:25:40
• 131****7730

  把過戶價做底，

  查看全文↓ 2014-03-30 11:55:34

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交房要做些什么事呢？誰有什么建議呢？
  答

  買二手房交房時需要注意：1、注意交樓附送物品清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。3、各項費用必須結(jié)清正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

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• 問 什么是二手房避稅？
  答

  所謂二手房避稅是指合理避稅，而不是真正意義的逃稅漏稅。簽訂完買賣合同后，就要去當?shù)亟灰字行娜マk理 查限購 繳稅 和過戶等一系列手續(xù)。在辦理這些流程的第一關(guān)就是去評估核價，評估公司會定期對市場上的房屋售價進行統(tǒng)計，規(guī)劃出一個合理的價格空間。比如說一套房子 100平 房東要賣400萬。那么單價就是4萬。但其實交易中心的評估公司這段時間的評估這套房子的價格幅度是在 **低不低與3萬5 ，**高不高于4萬5 。那么你們的買賣合同價就可以寫成350萬。從而減少了50萬的國家稅收。

• 問 什么是二手房避稅
  答

  用贈與的辦法或者交易的辦法。1.贈與：到當?shù)毓C處，公證處手費根據(jù)房屋評估價1%收費，還有房屋評估費，然后憑公證書，到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行過戶手續(xù)。按照房屋評估價，支付3%的契稅，印花稅、手續(xù)費，但是免其他費用；2.交易：買賣合同交易金額寫低，一般各地均有**低成交價，房屋成交總價不變，但是除**低成交價外，其余寫裝修費用。房屋總價一樣，但是交易費用下降許多。

  全部2個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營業(yè)稅??？
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  全部4個回答>
• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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