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• 141****9060

  所謂二手房避稅是指合理避稅，而不是真正意義的逃稅漏稅。簽訂完買賣合同后，就要去當(dāng)?shù)亟灰字行娜マk理 查限購(gòu) 繳稅 和過(guò)戶等一系列手續(xù)。在辦理這些流程的第一關(guān)就是去評(píng)估核價(jià)，評(píng)估公司會(huì)定期對(duì)市場(chǎng)上的房屋售價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃出一個(gè)合理的價(jià)格空間。
  比如說(shuō)一套房子 100平 房東要賣400萬(wàn)。那么單價(jià)就是4萬(wàn)。但其實(shí)交易中心的評(píng)估公司這段時(shí)間的評(píng)估這套房子的價(jià)格幅度是在 **低不低與3萬(wàn)5 ，**高不高于4萬(wàn)5 。
  那么你們的買賣合同價(jià)就可以寫(xiě)成350萬(wàn)。從而減少了50萬(wàn)的國(guó)家稅收。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:51:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是二手房避稅
  答

  用贈(zèng)與的辦法或者交易的辦法。1.贈(zèng)與：到當(dāng)?shù)毓C處，公證處手費(fèi)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)1%收費(fèi)，還有房屋評(píng)估費(fèi)，然后憑公證書(shū)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。按照房屋評(píng)估價(jià)，支付3%的契稅，印花稅、手續(xù)費(fèi)，但是免其他費(fèi)用；2.交易：買賣合同交易金額寫(xiě)低，一般各地均有**低成交價(jià)，房屋成交總價(jià)不變，但是除**低成交價(jià)外，其余寫(xiě)裝修費(fèi)用。房屋總價(jià)一樣，但是交易費(fèi)用下降許多。

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• 問(wèn) 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問(wèn) 二手房如何避稅
  答

  這是市場(chǎng)不好，中介看你著急打壓一下價(jià)格的慣用手段。怎么避稅中介**清楚了，直接問(wèn)中介就好，他們會(huì)給你方案的。如果是看房人數(shù)太少，你可以：1.空置的話，放一把鑰匙到中介門(mén)店2.自住的話，增加可開(kāi)房時(shí)間，不要經(jīng)常別人約看房看不了，那樣中介不會(huì)把你房子做主推的

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• 問(wèn) 什么事二手房避稅？
  答

  1.合同價(jià)格變更，**低過(guò)戶價(jià)*建筑面積=合同價(jià)。這樣的方式繳稅**低。主要用于商業(yè)貸款。目前公積金不好操作。2.繳納部分現(xiàn)金，直接出契稅票。主要避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。做非普的居多。商用的**容易操作。

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• 問(wèn) 北京二手房如何避稅 北京二手房貸陰陽(yáng)合同如何避稅
  答

  “你避稅嗎？那就趕緊吧！” 9月2日，在和中介公司明確房款之外的費(fèi)用時(shí)，意欲買房的李新（化名）才知道，這個(gè)他事先打聽(tīng)好的“潛規(guī)則”已經(jīng)于此前一天被北京市銀監(jiān)局下發(fā)的一份通知明令禁止。 “你要做就趕緊吧，就一兩天的時(shí)間了。總部要求我們?cè)?月4日之前做完手中單子的貸款面簽。”李新看到，中介公司的小伙子忙得滿頭大汗，手機(jī)響個(gè)不停，“我們大公司有上千個(gè)買賣的單子。”小伙子說(shuō)，他得搶在政策真正貫徹之前，在銀行做完面簽，不然，一套房子就多出幾萬(wàn)的稅，一些交易可能都要泡湯。 陰陽(yáng)合同 “避稅”3萬(wàn) 事情的原委是這樣的：今年8月底，李新終于出手買下了位于北京西南四環(huán)萬(wàn)年花城的一套商品房，80余平，售價(jià)95萬(wàn)左右。 按照規(guī)定，二手房交易時(shí)，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)應(yīng)該由賣房人承擔(dān)。但因?yàn)闀r(shí)下的二手房交易是“賣方市場(chǎng)”，所有稅收還是要由買房人來(lái)承擔(dān)。 “中介公司通常做兩套合同，送到銀行申請(qǐng)的是正價(jià)合同，給北京市建委聯(lián)機(jī)備案的是低價(jià)合同。這樣稅收是按照給建委合同上的價(jià)格計(jì)算的，你可以省下不少錢(qián)?！辟I房前，曾經(jīng)做過(guò)二手房交易的朋友告訴李新。 這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。資料查證，從2007年7月1日起，北京市就要求經(jīng)過(guò)中介公司買賣存量房，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。然而，銀行放貸一般都以買房人自己提交的購(gòu)房合同為準(zhǔn)，不參看網(wǎng)上簽約的信息。由此也提供了“陰陽(yáng)合同”的生存空間。 但就在9月1日，北京市銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，按照網(wǎng)簽合同，正本中的房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。 這意味著，李新要么為了“避稅”，給銀行一份總額為50萬(wàn)元（中介公司按照房屋所在區(qū)域內(nèi)的平均指導(dǎo)價(jià)確定）的新合同申請(qǐng)貸款，但貸款額度就大打折扣了。而如果正常繳稅，按正價(jià)95萬(wàn)元來(lái)申請(qǐng)貸款，李新雖可以申請(qǐng)到大約72萬(wàn)元的貸款，但一定會(huì)多出數(shù)萬(wàn)元的稅款。 理財(cái)周報(bào)記者在采訪中了解到，目前北京市二手房買賣的稅收比例大致情況如下：契稅征收額度為合同價(jià)格的1%-1.5%（與所購(gòu)買房屋的面積大小有關(guān)）；個(gè)人所得稅的繳納比例為，房屋合同價(jià)格的1%（或房屋利潤(rùn)的20%）；營(yíng)業(yè)稅比例**高，為房屋合同價(jià)格的5.5%。 由此，我們可以清楚地算出，95萬(wàn)元的房子，營(yíng)業(yè)稅按購(gòu)房差價(jià)的5.5%征收，應(yīng)該是3.025萬(wàn)元。但如果以50萬(wàn)元的低價(jià)合同征收，營(yíng)業(yè)稅則只有0.55萬(wàn)元。契稅如果按照95萬(wàn)計(jì)算，則需繳納9500元；但如果以50萬(wàn)計(jì)算，則不過(guò)5000元左右。但這兩個(gè)稅種，李新就少交了2.925萬(wàn)元。 按照中介小伙子的指點(diǎn)，李新買的這套房子迅速做了兩套合同。低價(jià)的那份合同中介公司按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)確定，確定金額為50萬(wàn)元，而帶著高價(jià)合同（95萬(wàn)元）去還沒(méi)有立即執(zhí)行銀監(jiān)局要求的幾家銀行辦理的貸款金額。 “一般，從做完房子評(píng)估道銀行做面簽，中間都會(huì)隔兩三天?！崩钚赂嬖V記者，他一天就跑完了。只是，他還不知道能否搭上“避稅”的末班車。 二手房貸 新規(guī)規(guī)避稅收差價(jià) “陰陽(yáng)合同”所帶來(lái)的稅收差價(jià)正是北京市銀監(jiān)局意圖規(guī)避的。此外，一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，“陰陽(yáng)合同”也存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。某知名中介公司的門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，“這對(duì)二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)買家而言，暫時(shí)的“獲利”會(huì)給今后這套房子的再交易埋下后患，極有可能因此面臨交納高額個(gè)人所得稅的問(wèn)題?！? 在此前接受的采訪中，北京市銀監(jiān)局也稱，新政策有助于防控可能出現(xiàn)的合同內(nèi)容不實(shí)，交易價(jià)格虛高等引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)，以及不被政府有關(guān)主管部門(mén)認(rèn)可引發(fā)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。