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• 153****4220

  首套房貸利率上調(diào)的原因:
  
  一、高房?jī)r(jià)，已經(jīng)開(kāi)始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
  
  又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。
  
  在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。
  
  應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來(lái)。
  
  二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤(rùn)FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說(shuō)白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒(méi)有什么利潤(rùn)。
  
  三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。
  
  四、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:08:50
• 141****8647

  一方面受到信貸收緊等樓市調(diào)控政策影響，另一方面也是由當(dāng)前的資金價(jià)格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。
  在今年金融去杠桿壓力之下，對(duì)于半年末時(shí)點(diǎn)流動(dòng)性沖擊的擔(dān)憂尤為嚴(yán)重。在此背景之下，銀行展開(kāi)資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:08:46
• 154****6205

  這對(duì)很多將要買房的人無(wú)疑是**壞的消息。
  有人還計(jì)算過(guò)，按100萬(wàn)的貸款，30年賬期，一年前的85折和現(xiàn)在的上浮10%差距利息多出了27萬(wàn)，這可不是一個(gè)小數(shù)目，徹底驗(yàn)證了時(shí)間就是金錢這條真理。
  于是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管房?jī)r(jià)降沒(méi)降，反正買房花的錢是越來(lái)越多了。
  而過(guò)年后又是購(gòu)房旺季，無(wú)數(shù)家庭早已蓄勢(shì)待發(fā)，很多粉絲在房產(chǎn)研習(xí)社里問(wèn)我，面對(duì)這種情況，買還是不買呢？房貸利率會(huì)下來(lái)嗎？還是繼續(xù)水漲船高？
  面對(duì)這些問(wèn)題，我們還得回歸到事物本身，先搞明白銀行為什么會(huì)主動(dòng)上浮利率。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:08:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利率上調(diào)了嗎？能上調(diào)嗎？
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房?jī)r(jià)，已經(jīng)開(kāi)始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來(lái)。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤(rùn)FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說(shuō)白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒(méi)有什么利潤(rùn)。三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。四、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

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• 問(wèn) ??房貸利率上調(diào)了嗎？房貸利率上升會(huì)帶來(lái)什么影響？
  答

  1、房貸利率上升會(huì)影響房子的銷量，會(huì)增加買房子貸款的成本。2、房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會(huì)導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購(gòu)房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房?jī)r(jià)自然而然的會(huì)升高。

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• 問(wèn) 房貸利率上調(diào)
  答

  房貸利率上調(diào)在一定程度上會(huì)影響到我們的房貸金額，特別是在現(xiàn)在本身的房?jī)r(jià)就比較高，如果房貸利率上調(diào)的話，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房成本，雖然說(shuō)都知道房貸利率上漲主要是為了抑制房?jī)r(jià)漲幅，但繼續(xù)保持房貸利率上漲，其實(shí)主要還是為了創(chuàng)造一個(gè)比較良好的樓市環(huán)境，如果房貸利率不上漲，就會(huì)有人因?yàn)橘?gòu)房成本比較低而大量退房，這樣的話，對(duì)于樓市穩(wěn)定發(fā)展極為不利。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)早就表明了態(tài)度，維護(hù)樓市穩(wěn)定發(fā)展，所以才會(huì)積極的對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)控，像是房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定的時(shí)候，都是購(gòu)買剛需住房的好時(shí)候。我們?cè)谫I房的時(shí)候還是要考慮杠桿風(fēng)險(xiǎn)，銀行不良貸款比例上升，千萬(wàn)不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子，把出現(xiàn)不良貸款的可能性降低到最小。

• 問(wèn) 房貸利率怎么調(diào)整？ 首套房貸利率為什么上調(diào)？
  答

  說(shuō)到貸款利率這個(gè)詞我想大家應(yīng)該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒(méi)有買過(guò)房子，但至少都跟銀行打過(guò)交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個(gè)盈利性的組織，銀行大部分的收入來(lái)源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利率。目前在咱們國(guó)家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購(gòu)房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。我們今天談?wù)勝J款的基準(zhǔn)利率，目前的房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，前段時(shí)間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于貸款利率只有4.17%，有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來(lái)又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購(gòu)房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標(biāo)準(zhǔn)也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準(zhǔn)利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽(tīng)到上的數(shù)字或許沒(méi)有什么感覺(jué)，我們舉個(gè)例子大家就會(huì)明白差別還是很大的。以首套房為例，貸款100萬(wàn)貸30年按基準(zhǔn)利率計(jì)算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計(jì)算每月還款額為4872元，一個(gè)月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬(wàn)來(lái)計(jì)算，如果是貸500萬(wàn)或1000萬(wàn)呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會(huì)越來(lái)越大。去年國(guó)家全面寬松的購(gòu)房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價(jià)格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量?jī)r(jià)齊生的狀況和購(gòu)房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因?yàn)橘J款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。隨著國(guó)家決策層從“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開(kāi)始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開(kāi)始了提高利率的硬性措施，說(shuō)明化解庫(kù)存的任務(wù)基本完成，就像開(kāi)發(fā)商賣房子一樣，剛開(kāi)始為了回籠資金，對(duì)于前期購(gòu)房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來(lái)買，一旦資金缺口補(bǔ)上之前的優(yōu)惠政策就會(huì)慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來(lái)賣了，甚至還來(lái)個(gè)饑餓營(yíng)銷的手段。本來(lái)購(gòu)房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對(duì)于銀行來(lái)講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說(shuō)是主要的收入來(lái)源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲(chǔ)蓄來(lái)源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財(cái)產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲(chǔ)方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財(cái)產(chǎn)品，而理財(cái)產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準(zhǔn)利率4.9%持平了，再加上營(yíng)銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒(méi)有了利潤(rùn)，自然也就沒(méi)有放貸動(dòng)力。

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• 問(wèn) 房貸利率上調(diào)了我的貸款會(huì)增加嗎
  答

  如果選擇的是浮動(dòng)利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，利息也會(huì)隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

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