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• 156****5758

  驗收是開發(fā)商與城建部門的事，而你們是與開發(fā)商簽訂的合同又不是與城建部門簽的合同。得認真研讀合同，明確違約賠付的程序及索賠的方式。協(xié)商不成只有起訴了。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:28:44
• 133****6510

  那就按照合同走，一般來說，現(xiàn)在很多都是直接寫著 延期一天賠多少，不過你們合同已經(jīng)約定好了，那么就按合同走
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:28:40
• 132****8337

  如果沒有造成嚴重損失，應該盡快辦理房屋交接。因為雖然對方延期交房構成違約，但主張對方承擔違約責任往往不能通過協(xié)商解決，而通過訴訟方式處理則時間較長，成本一般較高，且訴訟中的不確定因素比較多，稍有不慎，得不償失。
  你可以按照你們之間的合同約定通過訴訟方式追究開發(fā)商的違約責任。如果房屋不存在重大質(zhì)量問題，追究開發(fā)商的違約責任和辦理上房手續(xù)并不沖突。
  通過法律途徑解決，按照合同中約定的解決爭議的方式去處理，一般約定的是去仲裁。
  你們可以看看合同對延期交房是如何約定的。然后才能確定用什么樣的方法解決問題。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:28:35

相關問題

• 問 ??延期交房上訪怎么寫才好？誰能說說呢？
  答

  告開發(fā)商延期交房其實非常簡單，你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會提到），50元錢（對，我沒說錯，比一個全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 接下來，就是大家**關心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價。 起訴狀我會寫好（內(nèi)容適用所有業(yè)主），你只要打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期（這段時間該干嘛干嘛）法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內(nèi)出結果，那么再等個把月（這段時間仍然該干嘛干嘛）就會接到法院領判決的通知。 再單獨講講大家**關心的訴訟費問題。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商延期交房？誰能說說呢？
  答

  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。**好有房管局租金指導價或者當?shù)匚飪r部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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• 問 ??房子延期可以退房嗎？誰能說說呢？
  答

  延遲交付一般合同里有個寬限期，可以延遲，或者叫霸王條款，至于過了寬限期還沒交房能否退房還是以具體合同條款為準

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• 問 ??交房延期我只有購房協(xié)議我怎么辦？誰能說說呢？
  答

  盡管您持有的房屋買賣合同丟失，但是您已經(jīng)與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同。合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力，任何一方均應遵守和全面適當履行。如開發(fā)商遲延交付房屋，您可以要求對方承擔相應的違約責任。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。據(jù)此，如開發(fā)商遲延交付達到約定的時間或者符合該司法解釋的規(guī)定的，您有權解除合同，并要求承擔相應的違約責任。

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• 問 ??怎么樣才能把延期交房違約金要到呢？誰能說說呢？
  答

  我國《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！遍_發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關系，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購房合同里約定出賣人可以據(jù)實順延期限的情形，屬于合同法當事人約定優(yōu)先原則適用，應按約定計算可順延天數(shù)。我國《合同法》第117條規(guī)定：“當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。”開發(fā)商不能按約定交房后，便進入了遲延履行期間，在此期間所發(fā)生的不可抗力等造成停工遲延交房事由均應由開發(fā)商承擔責任。因此，如果沒有正當理由，開發(fā)商延期交房就算是違約。開發(fā)商須以合同約定的按日向買受人支付已交付房價款比率，實際違約的逾期天數(shù)支付違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

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