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• 142****2126

  延遲交付一般合同里有個(gè)寬限期，可以延遲，或者叫霸王條款，至于過了寬限期還沒交房能否退房還是以具體合同條款為準(zhǔn)
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:14:44
• 131****6121

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:14:39
• 147****5096

  開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的
  大家買房子都不容易，怎么說退就退啊
  我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有
  如果沒有的話，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購(gòu)房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主
  如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬的賠償
  但是，如果你執(zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。
  如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費(fèi)用
  打官司的話應(yīng)該沒問題，但就是個(gè)時(shí)間問題
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:14:29

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• 問 ??可以提前退房嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  房屋租賃提前退租：　　1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可?！　?、租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。　　3、提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金?！　∽夥孔?*好是在租之前先協(xié)商好退房協(xié)議，不然經(jīng)濟(jì)會(huì)受到很大損失。

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• 問 ??7天可以退房嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  １．逾期交房超過一定期限。開發(fā)商逾期交房超過一定期限，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同、予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然購(gòu)房者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，購(gòu)房者則不能退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。２．房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)退房。房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定，購(gòu)房者不能退房；如不能修復(fù)，或經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，是否符合居住、使用條件就成為認(rèn)定原則。若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構(gòu)成根本違約，購(gòu)房者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。３．由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。無論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開發(fā)商方面的原因，使購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書，則開發(fā)商構(gòu)成根本違約。這里，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，條款應(yīng)具體化，簽訂合同千萬別忘了簽補(bǔ)充協(xié)議，只有補(bǔ)充協(xié)議才能使購(gòu)房者的權(quán)益得到充分的保證。

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• 問 ??交完定價(jià)可以退房嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  開發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對(duì)他是沒影響的。他只收約定總房?jī)r(jià)啊。所以這種情況你要求退房是會(huì)退的。而且我們現(xiàn)在一般在補(bǔ)充協(xié)議里面都會(huì)說明按揭辦理出問題可以退。問題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問。讓他來幫你賣轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧？不過要給置業(yè)顧問錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會(huì)通知你的。你還能賺點(diǎn)。

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• 問 誰(shuí)能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??如果沒備案可以退房嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。

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