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• 131****7984

  盡管您持有的房屋買賣合同丟失，但是您已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同。合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力，任何一方均應(yīng)遵守和全面適當(dāng)履行。如開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，您可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。據(jù)此，如開(kāi)發(fā)商遲延交付達(dá)到約定的時(shí)間或者符合該司法解釋的規(guī)定的，您有權(quán)解除合同，并要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:34
• 144****9548

  由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來(lái)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的**主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè)：一是違約賠償；二是若延期交房超過(guò)一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。
  1\根據(jù)合同約定,要求退房并解除合同,要求對(duì)方返還房款及利息損失等
  2\要求開(kāi)發(fā)商按合同約定履行交房義務(wù).從實(shí)際交房之日來(lái)確定延遲交房的天數(shù),從而要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任.但根據(jù)本人了解.翠湖的房開(kāi)與業(yè)主簽的購(gòu)房合同中約定的違約金是很低的,還不及銀行的利息損失.因此,針對(duì)此情形,在提起訴訟時(shí),可要求增加賠償損失(如利息損失).
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:22
• 156****3562

  退回房款才穩(wěn)當(dāng)。國(guó)家規(guī)定的是預(yù)售房屋必須要取得預(yù)售許可證，這一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違規(guī)。根據(jù)你講的情況來(lái)看，這個(gè)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤**重要的五個(gè)證書**多拿了一個(gè)，就是國(guó)有土地使用證。其他的用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、建設(shè)施工、預(yù)售證都沒(méi)有拿下來(lái)。如果五證沒(méi)有辦齊，房管局不可能給開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有合同給你簽字。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房延期我只有購(gòu)房協(xié)議我怎么辦
  答

  購(gòu)房合同上有約定，一般延期超過(guò)90天，可以選擇解除購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我期房延期交房怎么辦？
  答

  一) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。(二) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(三) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。

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• 問(wèn) ??不交房我不還房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不可以的，只要合同生效即需要按照合同償還房貸個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房本只有購(gòu)房合同怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、購(gòu)房合同交易再公證也改不了購(gòu)房合同上的名字??？所以公證時(shí)沒(méi)有用的。2、必須辦理房產(chǎn)證后才能上市交易3、在房產(chǎn)局備案科可以查到您想要查的購(gòu)房合同（開(kāi)發(fā)商必須備案購(gòu)房合同）4、這個(gè)交易在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前的的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果原房主一直不配合你去辦房產(chǎn)證，你的房子一樣永遠(yuǎn)不能上市交易。而且，一旦原房主反目的話，你就很難取得房子的產(chǎn)權(quán)，即使公證過(guò)了也不行（而且公證處不該做這種非法公證，這種交易是不合法的）。建議，讓原房主把房產(chǎn)證辦下來(lái)，（如果有原始資料的話，特別是建筑平面圖，2個(gè)月左右就能辦下來(lái)），到時(shí)候再交易，直接簽交易協(xié)議，到房產(chǎn)局交稅過(guò)戶，是**合理，**安全的，勸你不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??延期交房上訪怎么寫才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  告開(kāi)發(fā)商延期交房其實(shí)非常簡(jiǎn)單，你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢（對(duì)，我沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，比一個(gè)全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開(kāi)庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開(kāi)發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 接下來(lái)，就是大家**關(guān)心的問(wèn)題，這場(chǎng)官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場(chǎng)官司，我們要付出多大的代價(jià)。 起訴狀我會(huì)寫好（內(nèi)容適用所有業(yè)主），你只要打印出來(lái)，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期（這段時(shí)間該干嘛干嘛）法院會(huì)通知開(kāi)庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說(shuō)（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說(shuō)什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月（這段時(shí)間仍然該干嘛干嘛）就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。 再單獨(dú)講講大家**關(guān)心的訴訟費(fèi)問(wèn)題。

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