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• 154****7587

  一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  (二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  (三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:26:10
• 152****3324

  一、何為延期交房？
  所謂的延期交房，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個(gè)的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
  非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
  其中有一個(gè)補(bǔ)充條款，以下條件不算構(gòu)成延期交房：
  1、因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。
  2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。
  看到這里，你大概就明白了延期交房是怎么認(rèn)定的，而一般購(gòu)房合同里，延期交房的開發(fā)商是要向業(yè)主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:26:00
• 131****8828

  1、維權(quán)前先弄清逾期原因
  開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致，因市政配套無(wú)法到位，樓盤小區(qū)配套無(wú)法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。
  2、與開發(fā)商協(xié)商解決
  如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
  3、業(yè)主聯(lián)合
  一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會(huì)引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)派出能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，拖延時(shí)間或者找各種理由開脫，有的還會(huì)做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。
  4、申請(qǐng)退房
  開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請(qǐng)退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過(guò)退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)了。
  5、向法院起訴
  在業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處理開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)有權(quán)利能夠處理開發(fā)商，但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:25:51

相關(guān)問題

• 問 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  一、什么是延期交房？延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。二、特殊情況延期交房有哪些？除了上述的正常延期以及非正常延期之外，還存在一些特殊的情況開發(fā)商沒有按照約定日期交付房屋，但是不構(gòu)成延期交房的。1、因不可抗力導(dǎo)致開發(fā)商不能按時(shí)交房的《合同法》第一百十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”因不可抗力導(dǎo)致商品房建設(shè)工期變長(zhǎng)，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，開發(fā)商可以因此免除部分或者全部責(zé)任，但是需要在期限內(nèi)告知購(gòu)房者。2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致開發(fā)商不能按時(shí)交房的在房屋建設(shè)過(guò)程中，政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過(guò)程中遇到重大技術(shù)性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開發(fā)商違約也是有失公平的。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我期房退房房貸怎么辦？
  答

  房貸辦理成功 還能退房嗎？首先在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過(guò)約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過(guò)法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我買期房退不了怎么辦？
  答

  如果不屬于重大質(zhì)量問題和與圖紙嚴(yán)重不符是不能退的。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我想把期房轉(zhuǎn)讓貸款怎么辦？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子該怎樣交易？情況一：剛交了**款，還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。這是流程**簡(jiǎn)單，也是風(fēng)險(xiǎn)**小的一種情況了。情況二：正在還房貸，還沒有交房這種情況就比較復(fù)雜了，風(fēng)險(xiǎn)也**高，除非是朋友關(guān)系，或者是特殊原因，很少有人會(huì)在這個(gè)階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發(fā)商的同意3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶后再交付尾款。第二種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的1%契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）營(yíng)業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

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