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• 154****4479

  1、購(gòu)房合同交易再公證也改不了購(gòu)房合同上的名字??？所以公證時(shí)沒(méi)有用的。
  2、必須辦理房產(chǎn)證后才能上市交易
  3、在房產(chǎn)局備案科可以查到您想要查的購(gòu)房合同（開(kāi)發(fā)商必須備案購(gòu)房合同）
  4、這個(gè)交易在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前的的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果原房主一直不配合你去辦房產(chǎn)證，你的房子一樣永遠(yuǎn)不能上市交易。而且，一旦原房主反目的話，你就很難取得房子的產(chǎn)權(quán)，即使公證過(guò)了也不行（而且公證處不該做這種非法公證，這種交易是不合法的）。
  建議，讓原房主把房產(chǎn)證辦下來(lái)，（如果有原始資料的話，特別是建筑平面圖，2個(gè)月左右就能辦下來(lái)），到時(shí)候再交易，直接簽交易協(xié)議，到房產(chǎn)局交稅過(guò)戶，是**合理，**安全的，勸你不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:05:53
• 158****1418

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:05:46
• 136****3668

  土地有三種
  出讓：就是正規(guī)商品房。有五證?？赊k房產(chǎn)證土地證。
  規(guī)劃：國(guó)家專項(xiàng)用地，比較國(guó)企的土地呀。用來(lái)蓋廠房的啊。50年使用年限。
  租用：租用國(guó)家用地，比如多少多少年。但所有權(quán)不屬于個(gè)人。
  
  你說(shuō)的這種情況。
  肯定是規(guī)劃用地，和租用用地的一種。
  先不說(shuō)有沒(méi)有房產(chǎn)證。
  1、你要搞清楚土地性質(zhì)。
  2、他說(shuō)要辦房產(chǎn)證。有沒(méi)有當(dāng)時(shí)的手續(xù)你要搞清楚的。
  3、私人的土地？國(guó)家沒(méi)有私人土地，土地全是國(guó)家的。這是中國(guó)的基本政策。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:05:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)有房本只有購(gòu)房合同怎么辦
  答

  簽無(wú)產(chǎn)權(quán)合同，業(yè)主個(gè)開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，更改原始購(gòu)房合同，改原始購(gòu)房發(fā)票，客戶錢做資金監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商更改成功，放款，客戶拿著票據(jù)和購(gòu)房合同到建委辦理產(chǎn)權(quán)證！交易完，

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同有爭(zhēng)議怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定，即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度，對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然，如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間，對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

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• 問(wèn) ??只有房產(chǎn)證沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要有購(gòu)房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購(gòu)房合同只能算房子是你的，但是不能對(duì)房屋進(jìn)行買賣，贈(zèng)與，繼承等等各種處置。1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。3、只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??交房延期我只有購(gòu)房協(xié)議我怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  盡管您持有的房屋買賣合同丟失，但是您已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同。合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力，任何一方均應(yīng)遵守和全面適當(dāng)履行。如開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，您可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。據(jù)此，如開(kāi)發(fā)商遲延交付達(dá)到約定的時(shí)間或者符合該司法解釋的規(guī)定的，您有權(quán)解除合同，并要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買房子沒(méi)有按合同交房怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  合同雖未約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，但是可以按照法律的規(guī)定計(jì)算賠償金額，如有疑問(wèn)電話聯(lián)系，律師事務(wù)所面談。

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