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• 135****0656

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  四、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、公積金貸款：
  
  （1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  
  （2）借款人(夫妻)銀行卡；
  
  （3）購房合同或協(xié)議。
  
  2、商業(yè)貸款：
  
  （1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
  
  （2）購房合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:32:35
• 158****6132

  處在放款困難的環(huán)境下，購房人也可以順勢而動。雖然今年開年以來銀行的放款普遍呈現(xiàn)緊張的現(xiàn)象，然而在投放額度的總量上與去年大體相同。只要掌握了一定貸款的方法，也可以在貸款的道路上做到游刃有余。
  
  方法一：月初申請貸款爭取充裕的放貸額度
  
  由于今年銀行不再進(jìn)行“突擊式”放款，而是采用按月配比額度的方式進(jìn)行放貸，因此購房人可以盡量趕在每個月的月初階段提交貸款申請。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進(jìn)行，因此趕在月初申請可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時間。
  
  方法二：通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作獲取專業(yè)貸款方案
  
  除去把握好申請貸款的時間點(diǎn)以外，購房人也可以與專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作，一方面，專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和多家銀行都有穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有豐富而穩(wěn)定的資源，比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢。
  
  方法三：靈活利用“利率”巧用商貸公積金
  
  由于商貸和公積金的利率不同，放款和辦理的情況也不同，購房人可以多咨詢幾家銀行，也可以巧用公積金利率低的貸款形式進(jìn)行貸款。由于公積金貸款**高額度是80萬，因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補(bǔ)，巧省貸款利息。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:32:27
• 136****1480

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊(duì)，時間就會進(jìn)一步延長。
  
  如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:32:21
• 142****6009

  1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  3、注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:32:13

相關(guān)問題

• 問 新房貸款多久能批下來?
  答

  現(xiàn)在通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，因此每個月銀行放貸的款額是有限的。有很多貸款手續(xù)貸款資質(zhì)沒問題的客戶，至于放款時間的長短，每個銀行也有所差別的。因此現(xiàn)在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。如果你的貸款資質(zhì)沒問題的話，就耐心等一下吧。這不是你個人的問題，也不是建行的問題，是整個金融界的問題。如果申請房貸的同時辦理了信用卡，審核時間需要20-25個工作日。所以什么時候收到，不是根據(jù)房貸哪天批來算的。若信用卡審核通過了，在通過后的3個工作日左右給你寄出卡片，一般10天左右可以收到，寄出后發(fā)短信通知。

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• 問 房貸按揭多久能批下來
  答

  買房貸款按揭一般在20個工作日左右就能夠?qū)徟聛?，從申請到放款，如果提交的資料齊全的話，一般需要兩周到一個月的時間，使用住房公積金貸款，可能要1到2個月甚至更長的時間，所以在辦理的時候也要結(jié)合自己的個人情況，最好是提前到銀行咨詢一下，所需要辦理時提供的資料可以節(jié)約等待的時間。申請房貸審批的流程：1、到銀行申請貸款，并且提交相關(guān)的材料之后，會有專門的人員進(jìn)行審批。2、銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理會編寫一份送審報(bào)告，提交給復(fù)核人員審核。3、授信審查部收到貸款材料后，會依照銀行有關(guān)要求進(jìn)行審查，主要查看申請人的個人資料是否符合要求。4、授信審查部門負(fù)責(zé)人審批沒有問題后，會提交給分管的領(lǐng)導(dǎo)審核，一般在三天之內(nèi)完成，最長也不會超過一周。5、審批結(jié)束之后會進(jìn)行放款。

• 問 請問買房貸款多久能批下來？
  答

  1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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• 問 申請房貸多久能批下來
  答

  在工商銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。申請房貸的條件：1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：1.公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協(xié)議。2.組合貸款：（1）借款人(夫妻)銀行卡；（2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（3）購房合同或協(xié)議。3.商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購房合同或協(xié)議?？偨Y(jié)：個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右。

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• 問 買房貸款多久批下來
  答

  買房子貸款一般需要20個工作日左右會下來。一般的購房貸款，一定要按照銀行的貸款要求提供齊全貸款所需要的完整材料，并且本人到銀行完成面簽房貸合同的情況下，20天左右的審批流程走完，貸款就能發(fā)放下來了。一般到銀行辦理房貸申請資料提交后，銀行還需要查詢打印其他的資料，如調(diào)查貸款人是否失信，及貸款人的征信報(bào)告，還有個人的風(fēng)險評估報(bào)告，再寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核及相關(guān)人簽名再到分行授信審查部。授信審查部收到材料后，會按照相關(guān)規(guī)定來審查，審查完后，審查人員出具審查意見并提交審查部門審批。審查部門審核沒問題，再提交給分行領(lǐng)導(dǎo)審批。審查部門出具審批意見通知書，這時候開發(fā)商就可以將材料到放款中心申請放款。