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• 146****0513

  　借款人提前還貸后，銀行會(huì)出具證明，借款人拿著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門(mén)的抵押科辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。需要注意的是，如果購(gòu)房者沒(méi)有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.
  　　1、如果已經(jīng)還款完了，盡早去辦理退?！私o你的錢(qián)是按照你剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來(lái)算的，越早辦理，退得越多；
  　　2、撥打該保險(xiǎn)公司的客戶(hù)服務(wù)電話(huà)，咨詢(xún)辦理手續(xù)和離你**近的對(duì)外辦公地點(diǎn)，避免跑冤枉路；
  　　3、把個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:32:10
• 152****2996

  是的，只有在還清貸款的時(shí)候才可以，貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
  不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:32:06
• 156****1822

  目前，人們愈來(lái)愈多地開(kāi)始采用貸款買(mǎi)房，那么在購(gòu)房貸款時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？本期的大俠支招將為您解答這個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  　　“七要”
  
  
  
  　　一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
  
  
  
  　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶(hù)群體的借款人收入證明，為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
  
  
  
  　　三、要選定**適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月份，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。而采用等額本金還款方式，其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。
  
  
  
  　　四、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  　　五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，會(huì)造成一些不必要的麻煩。
  
  
  
  　　六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購(gòu)房人），不要因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)沒(méi)有充分考慮到家庭成員的退稅問(wèn)題，而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人（購(gòu)房人），這時(shí)，操作的難度就大了。
  
  
  
  　　七、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶(hù)中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
  
  
  
  　　“七不要”
  
  
  
  　　一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  
  
  　　二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  
  
  　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:32:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款還清退房能退稅嗎？貸款買(mǎi)房一定要還清貸款才可以退稅嗎？
  答

  退稅好像沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。貸款和一次性的稅是一樣的啊。保險(xiǎn)可以退的，如果你貸款的時(shí)候銀行讓你買(mǎi)了保險(xiǎn)那就可以提前還款的時(shí)候退。需要投保人攜帶本人身份證，兩聯(lián)保單（一聯(lián)在銀行拿回來(lái)，一聯(lián)自己拿著的，如果自己的丟了，本人寫(xiě)遺失證明就行了），銀行提前還款的證明，**后還款的交款收據(jù)，自己想退保錢(qián)打入的卡或者存折（需本人），房產(chǎn)證。每個(gè)保險(xiǎn)公司要求的東西可能不太一樣，不過(guò)帶這些去應(yīng)該足夠了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款還清退房能退稅嗎？貸款買(mǎi)房是不是要還清貸款才可以退稅嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》，若登記機(jī)關(guān)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移已完成，應(yīng)按照財(cái)稅[2011]32號(hào)文件規(guī)定，不予退還已繳納的契稅；如登記機(jī)關(guān)確認(rèn)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移前退房，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還完貸款退稅是什么? 提前還貸去哪退稅，具體是什么流程，需要帶什么東西？
  答

  首套房退稅需要的手續(xù)：1、產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面申請(qǐng)。2、購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的首次(含改善型)購(gòu)房證明;3、身份證復(fù)印件(審核原件，留存復(fù)印件);4、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購(gòu)房按揭合同(審核原件，留存復(fù)印件);6、按揭銀行認(rèn)定的按揭本息支付證明;7、區(qū)地方稅務(wù)局認(rèn)定的個(gè)人所得稅繳納證明;8、審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)、戶(hù)名(用于財(cái)政撥付資金)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以退稅嗎
  答

  貸款買(mǎi)房能否退稅還需要根據(jù)退稅的條件來(lái)進(jìn)行判斷，需要滿(mǎn)足以下3點(diǎn)：1、每月的工資達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)也就是5000元。2、貸款的房屋也是家庭中的唯一一套住房。3、滿(mǎn)足退稅申請(qǐng)的期限內(nèi)，也就是說(shuō)在首次還貸的次年后的三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，方可以辦理退稅。通常來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房退稅的意義就是購(gòu)房者的按揭貸款利息支出可以作為工資的稅前進(jìn)行抵扣，這也就意味著每月的工資先扣除房貸的利息之后再進(jìn)行交稅，所以個(gè)稅繳納的就更少了，顯而易見(jiàn)，對(duì)于正在還貸中的群眾來(lái)說(shuō)，這一政策大大的減輕了還款的壓力，而對(duì)于二套房或者是已經(jīng)還清貸款的群眾來(lái)說(shuō)，是無(wú)法享受政策所帶來(lái)的好處。這項(xiàng)政策會(huì)促使提前還貸的人數(shù)大量減少，而且**比例也會(huì)相應(yīng)的降低，但總體來(lái)說(shuō)也是一項(xiàng)惠民政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款還清退房能退稅嗎？房貸還清會(huì)不會(huì)退稅？
  答

  是的，貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)如果結(jié)清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  全部3個(gè)回答>