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• 145****4065

  可以的。
  這種貸款一般是小銀行做得比較好，你可以帶上老房子的產證、身份證到銀行去咨詢一下。
  一般程序是：房子要評估，按評估價貸款約5——6成（視房子的新舊程度而定）、與銀行簽訂抵押貸款合同、抵押合同公證、房子設定抵押，銀行放款。
  貸款發(fā)放后，你按月還款；貸款的錢加上你自己的錢將那個相中的房子一次性買下來。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:26:35
• 134****9800

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:26:29
• 146****0369

  總理公開表示：70年產權無條件續(xù)期！著實讓大家松了一口氣，房子永遠是自己的可以安心了。可對深圳而言，改革開放才不到四十年，70年的老房子根本不存在。那深圳的樓齡到底對房產買賣影響怎樣？
  
  
  
  
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  一般而言，房齡越高，一方面資產貶值就越嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以可能發(fā)生的維修成本就越多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來一系列的安全隱患。
  
  
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  另一方面房齡越高，意味著剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了。
  
  
  
  
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  還有較為重要的一方面，二手房齡成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。因為房齡越長房屋**保值的空間越小，獲批貸款的成數(shù)就越低，貸款的年限就越短，甚至對一些高齡房產不予貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  由于二手房齡長短直接影響購房者**保值的問題，深圳的老樓齡住房重點集中在哪些區(qū)域、該區(qū)域的老樓齡住房是否值得購買，以及老樓齡房子未來的走向等問題都是我們所關心和疑慮的。
  
  
  
  為了回答這些問題，小Q從監(jiān)測的成交數(shù)據(jù)中，選取了2月份深圳二手房市場中具有代表性的1000余套成交房源，從成交樓齡段的戶型、面積、單價、總價以及集中區(qū)域等方面來進行分析，向大家呈現(xiàn)其主要特征。
  
  
  
  11年-15年的樓齡房受偏愛
  
  
  
  根據(jù)樣本數(shù)據(jù)顯示，2月深圳成交的二手房平均樓齡為13年。其中，羅湖區(qū)成交物業(yè)平均樓齡**老，達16年；其次為福田區(qū)，成交物業(yè)平均樓齡15年；第三為南山區(qū)，成交物業(yè)平均樓齡13年；第四為龍崗區(qū)，成交物業(yè)平均樓齡12年；成交物業(yè)**年輕的區(qū)域為寶安區(qū)和龍華區(qū)，平均樓齡11年。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:26:26

相關問題

• 問 什么房子貸款不打折?去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎？老房子怎樣貸款，30年以后的
  答

  銀行理論上超過20年的房產就不予辦理抵押貸款，事實上學區(qū)房，地段好的房子或是銀行認識人都能辦理抵押貸款。

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• 問 ??老房子可以貸款嗎？老房子的貸款年限有什么要求？
  答

  　老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：　　一、房屋要求　?。ㄒ唬┓课莸漠a權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款?！　?、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；　　4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件?！　×鞒蹋骸　?、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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• 問 ??老房子可以貸款嗎？老房子貸款有什么要注意的？
  答

  從法律上，只要能辦理抵押登記的房產都具有作為抵押物進行擔保的資格及可能性。但是銀行考慮到太舊的房產處置起來難度比較大，所以對于房產的房齡有限制，或者壓得很低，這方面各家金融機構不一致，具體還要直接咨詢經辦的銀行、信用社等，了解他們目前具體的操作要求。

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• 問 ??老房子怎么貸款?老房子房齡貸款年限有什么限制?
  答

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”二手房住房公積金貸款要求1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；3、在本地所屬區(qū)縣內購買自住住房；4、具備購買住房的合同或相關證明文件；5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。二手房住房公積金貸款須知1、評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7、借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二手房住房公積金貸款手續(xù)在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應在過戶交易完成并取得新房產證一個月內向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權證》的辦理日期為準。申請者具體需要準備以下材料：1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應真實、完整；2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；4、房屋買賣證明；5、已付房款證明；6、具體房屋交易材料；

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• 問 ??老房子能貸款嗎?老房子貸款的條件有哪些?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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