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• 145****1945

  離婚之后貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時是一樣的。
  
  辦理購房借款需要提供以下幾種材料：
  
  1、借款人有效身份證明(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);
  2、借款人的經(jīng)濟收入證明或者叫做還款能力證明;
  3、借款人申請貸款的用途證明，包括合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他贊同文件;
  4、抵押物或質(zhì)押權(quán)力清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的贊同抵押或質(zhì)押的證明，借款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評價報告書;
  5、保證人贊同作為擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明;
  6、借款人用于購買(締造、大修)住宅的自籌資金的有關(guān)證明文件;
  7、住宅借款行規(guī)定的其他文件和材料;
  8、不同借款用處所需提交的其他材料。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:43:14
• 141****8155

  貸款買房需要的證件
  一、需要的證件有：
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證搜索明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  二、手續(xù)：
  1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
  2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
  公積金買房需要的證件
  一、需要的證件有：
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。
  二、手續(xù)：
  公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:43:08
• 156****3722

  
  在我國，現(xiàn)行法律對商品房按揭的法律定性尚無明確的規(guī)定。在實踐中的普遍做法是，購房人將其與房產(chǎn)商的房屋買賣合同項下的權(quán)益抵押給銀行，銀行貸款給購房人并以購房人名義將款項交由房產(chǎn)商以支付房屋價款，若購房人到期不能還本付息，則按揭銀行有權(quán)將按揭財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償，或由房產(chǎn)商將該房屋回購，并以回購款償付銀行本息。**高人民法院《關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第47條規(guī)定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！币虼?，我國的按揭貸款合同本質(zhì)上仍為抵押貸款合同。
  
  
  
  一般來說，離婚房屋分割要遵守以下三個原則：
  
  
  
  1、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。
  
  
  
  2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。
  
  
  
  3、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應(yīng)的補償。
  
  
  
  那么離婚時有房貸的房屋該怎么分割？
  
  
  
  離婚時可以進行財產(chǎn)分割，前提是夫妻共同財產(chǎn)。在當(dāng)前房子一直是離婚時雙方都很關(guān)注的，那么在涉及離婚時還有房貸的房屋歸誰？誰來付接下來的房貸？
  
  
  
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  一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割？
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  1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分？
  
  
  
  該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。
  
  
  
  2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分？
  
  
  
  此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
  
  
  
  3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分？
  
  
  
  由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:43:03

相關(guān)問題

• 問 離婚房貸需要有人擔(dān)保什么手續(xù)?買房子貸款必須要擔(dān)保人嗎？
  答

  1、離婚如果是通過法院調(diào)解或者判決的，法院的調(diào)解書或者判決書上明確有房子歸你的條款，那么就不用再做什么，法院的文書是確定房子產(chǎn)權(quán)歸你的法律依據(jù)，辦理房產(chǎn)證時提供該文書，可直接辦理你自己的房產(chǎn)證。2、離婚如果是協(xié)議離婚，自己私下簽訂的離婚協(xié)議，就需雙方去公證處對離婚協(xié)議進行公證，公證書和法院的文書效力同樣，辦理房產(chǎn)證時提供公證過的離婚協(xié)議，可直接辦理你自己的房產(chǎn)證。

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• 問 離婚了申請房貸要什么證件,手續(xù)?離婚后把房產(chǎn)過戶給女方，有房貸，需要哪些手續(xù)
  答

  一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

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• 問 ??離婚后買房需要哪些證件
  答

  1、買房的登記申請書。2、申請人的身份證明。3、房屋權(quán)證書或者是房地產(chǎn)權(quán)證書。4、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。5、離婚判決書、離婚協(xié)議書或者是離婚證。6、房地產(chǎn)登記申請書。 對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易辦理。需要注意的是，前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 離婚后買房需要什么證件
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 離婚女人買房貸款需要什么手續(xù)
  答

  在買房之前要準備好身份證，戶口本，首期房款證明，信用良好可以省去不少的麻煩。①買房之前首先就是看房，看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，是否有糾紛問題。防止一房兩賣，審定房屋產(chǎn)權(quán)真實性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者名字。②要搞清楚屬于什么類型的房子，集資房是需要單位蓋章后才交易的，經(jīng)濟適用房要住滿五年以上。如果是期房，就要了解開發(fā)商是否具房預(yù)售資格，查看開發(fā)商五證。③確認了合法身份后，在簽署房產(chǎn)合同之前要審查房產(chǎn)資格，看看是否辦理了工商登記手續(xù)，還要審查委托授權(quán)書來確認對方就是合法代理人。④訂買賣合同的時候，買房需要繳納購房首付款，并出具收據(jù)。在經(jīng)過買房手續(xù)之后，將進入買房的階段，就是房屋面積測繪，房屋價值評估，取得回執(zhí)。④在購房之后，一定要辦理好房產(chǎn)證，并且督對方遷出戶口。不能私下交易，產(chǎn)權(quán)過戶要報部門才能完成過戶。