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• 154****2914

  一、房貸提前還款流程
  
  1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
  
  2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);
  
  3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng);
  
  4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
  
  5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
  
  二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)
  
  1、解除房屋抵押
  
  擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  
  購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。
  
  2、辦理退保手續(xù)
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
  
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素
  
  其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-16 03:19:29
• 153****3784

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：
  
  1、身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。
  
  2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。
  
  3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。
  
  4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。
  
  5、還款清單或還款存折復(fù)印件。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:19:24
• 138****6289

  貸款買房的購(gòu)房者一般都會(huì)在手頭有一些資金后向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。通常，提前還款都要繳納一定的違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，違約金要交多少呢？提前還款的注意事項(xiàng)有哪些呢？一起來(lái)看看本文吧。
  
  
  一、提前還貸要交多少違約金？
  
  提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會(huì)支付違約金，一般分為兩種形式收?。?br/>
  
  
  1、違約金為若干個(gè)月的利息
  
  以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金；1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金；2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算（一般為1％-3％）
  
  以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之后，無(wú)違約金。
  
  
  
  貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會(huì)想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時(shí)，看清楚高違約金的比例。
  
  
  
  
  二、提前還款的注意事項(xiàng)有哪些？
  
  
  
  1、了解清楚自己目前的還款情況
  
  正如小編上面所說(shuō)，并不一定你就適合提前還款，特別是對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來(lái)說(shuō)，提前還款是劃不來(lái)的。
  
  
  
  2、提前預(yù)約
  
  在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。
  
  
  
  一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  
  
  
  3、提前還款罰息規(guī)定
  
  目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。
  
  不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:19:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何提前還房貸? 提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬(wàn)元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無(wú)違約金條款，則：還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

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• 問(wèn) 房貸需要提供什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請(qǐng)。或者去正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬(wàn)個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門(mén)，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營(yíng)協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸需要提供什么?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸怎么辦理? 提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  可以的。有2種方法：1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長(zhǎng)至30年，可當(dāng)天用款！

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• 問(wèn) 房貸提前還款要帶什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  　提前還房貸的具體操作流程如下：　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金?！　〉诙侵码娰J款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約?！　⌒枳⒁獾氖?，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。　　第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)?！　〉谒牟绞翘顚?xiě)提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等?！　〉谖宀绞墙杩钊舜嫒胩崆斑€款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成?！　「骷毅y行對(duì)于房貸提前還款并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請(qǐng)向銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢?！　≈档靡惶岬氖牵短崆斑€款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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