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• 142****9058

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計算公式為：
  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應當承擔的違約金。
  假設：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：
  還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  查看全文↓ 2019-03-05 09:52:33
• 144****3691

  提前還款需要的資料如下：
  
  主貸人身份證、購房合同或產(chǎn)權證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。
  
  流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  
  銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  
  在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  
  到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  
  貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
  
  之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；
  
  辦理注銷他權后房子就是全款房了；

  查看全文↓ 2019-03-05 09:52:29
• 144****2453

  1
  提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。
  2
  各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
  3
  償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。
  
  4
  以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
  
  5
  年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。
  6
  購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。
  
  7
  勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產(chǎn)權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產(chǎn)權證辦理抵押注銷。
  8
  借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。
  
  
  
  
  
  注意事項
  
  1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。
  
  2、退休后應盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財?shù)氖找妗?br/>
  3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
  
  4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應提前還貸。
  
  
  
  
  
  對于提前還貸哪種方式**劃算，祥妹兒有以下三點提醒。
  
  提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式
  房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
  
  a.對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
  
  b.等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。
  
  
  
  提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急于還款
  受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款?！叭绻€掉就再也借不到7折利率的貸款了?！便y行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。
  
  提醒3：充分利用公積金
  對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。
  
  按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:52:23

相關問題

• 問 提前還房貸需要申請什么?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費

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• 問 房貸需要提供什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當受騙，網(wǎng)絡貸款一般放款快、額度相對較高。深圳市華富同勝金融服務有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務。公司業(yè)務覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達到30億，業(yè)務范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935

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• 問 提前還房貸怎么辦理? 提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  可以的。有2種方法：1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請再抵押；2、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個人的情況進行申請，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機構，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長至30年，可當天用款！

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• 問 房貸需要提供什么?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 房貸提前還款要帶什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  　提前還房貸的具體操作流程如下：　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金?！　〉诙侵码娰J款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約?！　⌒枳⒁獾氖?，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。　　第三步是預約，為了保證業(yè)務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門?！　〉谒牟绞翘顚懱崆斑€款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。　　第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成?！　「骷毅y行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細咨詢?！　≈档靡惶岬氖牵短崆斑€款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

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