已有3個回答

• 134****5399

  如果有人問，沒有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時都想不出答案，今天小編就告訴大家這個問題的答案是什么。
  
  6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強個人商用房貸款風險管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個人商用房貸款**比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%。《通知》要求嚴格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:09:03
• 142****0104

  你好，去銀行申請辦理房貸需要注意以下幾點：
  1、你的收入證明；
  2、你的征信記錄；
  3、帶上你的戶口本、身份證；
  4、銀行近一年流水；
  5、未婚證明或者結(jié)婚證；
  6、已婚的話，夫妻雙方都要去。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:09:00
• 148****2701

  擁有一套屬于自己的住宅
  
  是每個家庭的小小心愿
  
  就像帆船起航需要風力一樣
  
  家庭購房常需要貸款來幫忙
  
  今天小中就手把手給您講講
  
  個人住房貸款的申請流程
  
  
  
  
  
  又要手把手了，有點兒不好意思呢~
  
  
  
  不過，在介紹個人房貸之前
  
  請大家和小中一起念
  
  “幸福的一磚一瓦都來之不易
  
  不在于房不在于樓而在于心”
  
  
  
  - 個人住房貸款的概念 -
  
  
  
  個人住房貸款是銀行向購買住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
  
  
  
  個人住房貸款又分為一手住房貸款和二手住房貸款，下面分別為您介紹一下。
  
  
  
  申請個人一手住房貸款
  
  一
  什么是一手住房
  “一手住房”是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。
  
  
  
  二
  什么是個人一手住房貸款
  “個人一手住房貸款”是指銀行用自有資金向您發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性貸款，同時需將所購房屋抵押至銀行。
  
  
  
  三
  在哪里申請辦理個人一手住房貸款業(yè)務(wù)
  通常一手住房項目會由中國銀行指定的專門網(wǎng)點辦理，您可以在一手住房項目銷售現(xiàn)場獲取具體辦理網(wǎng)點的信息，并進行業(yè)務(wù)咨詢。項目駐點客戶經(jīng)理負責對您進行面簽，對各項信息進行核實確認。
  
  
  
  四
  辦理個人一手住房貸款的條件及所需材料
  （一）貸款條件
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份證件的港、澳、臺同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；
  
  3、具有正當穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  4、已經(jīng)簽署購買住房的書面證明材料（住房管理部門網(wǎng)簽期房或現(xiàn)房網(wǎng)簽合同）；
  
  5、必須支付一定比例的購房**款，具體**比例以各地區(qū)政策為準；
  
  6、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
  
  7、法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  （二）您所需提供的材料
  
  1、具有法律效力的身份證件（居民身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其他有效居留證件等）；
  
  2、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚提供未婚聲明），港、澳、臺人士如已婚，需提供第三方聲明文件；
  
  3、工作單位出具的收入證明；貸款人認可的其他資信補充收入證明（包括但不限于您家庭經(jīng)濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄薄等的原件或復印件）；
  
  4、住房管理部門網(wǎng)簽合同；
  
  5、支付所購住房**款的證明材料；
  
  6、貸款人要求的其他文件或資料。
  
  
  
  五
  貸款要素的確認
  （一）貸款幣種：人民幣。
  
  （二）貸款限額：個人一手住房貸款的**高限額不得超過所購住房價值的一定比例，具體貸款比例以各地區(qū)住房信貸政策為準；同時參考您的還款能力和信用記錄逐筆**終確定。
  
  （三）貸款期限：貸款**長期限以各地區(qū)住房信貸政策為準。貸款期限與借款人年齡之和**高不超過70周歲。
  
  （四）貸款利率：個人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進行浮動。
  
  （五）償債比例：您的住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比例控制在50%以下（含50%）。
  
  銀行根據(jù)您的人民銀行征信記錄、資信狀況、償債能力及房屋年限、交易價格等綜合判斷后確定貸款金額、期限和貸款利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:08:56

相關(guān)問題

• 問 怎樣申請房貸？ 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費用二手房所需承擔的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復??；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；5.收入證明；6.非當?shù)貞艏倪€需提供當?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。3.當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。上述內(nèi)容就是在銀行申請房貸的具體流程和相關(guān)知識，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。

  全部4個回答>
• 問 有房貸怎么去銀行貸款? 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

  全部3個回答>
• 問 有房貸怎么去銀行貸款? 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  去銀行貸款大致可以按照下邊的步驟進行：1、準備資料。個人首先準備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2、辦理申請。準備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用。4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。然后就是銀行放款。

  全部4個回答>
• 問 如何辦房貸？ 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費用二手房所需承擔的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。

  全部4個回答>
• 問 房貸辦理流程有哪些？ 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費用二手房所需承擔的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復?。?.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；5.收入證明；6.非當?shù)貞艏倪€需提供當?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；

  全部3個回答>