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• 154****8120

  申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！
  
  一、選擇銀行
  
  購(gòu)買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
  
  二、銀行貸款利息及費(fèi)用
  
  1．利率
  
  銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。
  
  比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
  
  2、費(fèi)用
  
  二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。
  
  二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。
  
  房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。
  
  二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。
  
  此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。
  
  
  
  三、貸款所需的資料
  
  1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)?。?br/>
  3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；
  
  4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；
  
  5.收入證明；
  
  6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；
  
  7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；

  查看全文↓ 2018-12-06 04:10:50
• 153****1946

  
  你好，住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
  房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批
  房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)
  房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2018-12-06 04:10:42
• 153****3984

  
  住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料
  1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。
  2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
  以前外地戶籍的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。
  收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫(xiě)后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。
  4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。
  借款人需要攜帶自己與開(kāi)發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，或是由房主開(kāi)具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。
  5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。
  以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
  6.銀行要求的其他資料。
  每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。
  無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。
  
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
  在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。**長(zhǎng)為1.5個(gè)月。
  在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人**好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。
  
  房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批
  一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：
  1.房子的情況
  這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過(guò)20年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了，一些購(gòu)買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。
  2.借款人的資質(zhì)
  因?yàn)榉抠J屬于長(zhǎng)期貸款，一般要長(zhǎng)達(dá)30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國(guó)開(kāi)始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過(guò)逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。
  
  目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級(jí)審批制（信貸員－盡職－信貸科長(zhǎng)－分管個(gè)人金融業(yè)務(wù)的行長(zhǎng)）。各級(jí)審批的重點(diǎn)不盡相同，并且需要擔(dān)保公司、評(píng)估公司、公證、征信公司、保險(xiǎn)公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時(shí)間：商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。**長(zhǎng)為1.5個(gè)月。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 04:10:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)房貸？ 如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)??；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。上述內(nèi)容就是在銀行申請(qǐng)房貸的具體流程和相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦房貸？ 如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 去什么銀行申請(qǐng)房貸?如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  如果有人問(wèn)，沒(méi)有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問(wèn)，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時(shí)都想不出答案，今天小編就告訴大家這個(gè)問(wèn)題的答案是什么。6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個(gè)人商用房貸款**比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購(gòu)商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧?yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸手續(xù)如何辦理流程？如何在銀行申請(qǐng)房貸？
  答

  申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購(gòu)房者用**短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！一、選擇銀行購(gòu)買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費(fèi)用1．利率銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費(fèi)用二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)??；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

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• 問(wèn) 有房貸怎么去銀行貸款? 如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程
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  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來(lái)說(shuō)，貸款批下來(lái)，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。

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