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• 134****1716

  在購買新房的時候，一般簽訂了購房合同后，開發(fā)商就會要求買受人到銀行簽訂按揭合同，購買新房的流程如下：
  
  交定金；
  
  交**；
  
  簽訂買賣合同；
  
  準備資料到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過；
  
  買受人按時還款；

  查看全文↓ 2019-08-16 02:50:14
• 137****9424

  簽訂購房合同后是根據(jù)其房貸合同要求的還款時間來開始還款的，具體還款時間由住房貸款合同來約定。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第十一條　借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
  
  第十二條　用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；
  
  期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度**高不得超過5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:50:10
• 151****3047

  前幾天，我們討論了買房住房時，開發(fā)商和物業(yè)收取的各種費用中哪些該交哪些不該交。（指路買房住房，這些費用不該交?。?br/>
  
  
  那么問題又來了——物業(yè)費可是業(yè)主們都應(yīng)該繳納的費用，可是物業(yè)費應(yīng)該從什么時候開始收？
  
  
  
  陜西省延安市一位網(wǎng)友就有這樣的困惑，他留言稱，自己在今年3月簽了購房合同，因為有事耽擱了，4月21日才到物業(yè)交款收房。收房時網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，反饋給物業(yè)，物業(yè)不予受理。網(wǎng)友在仔細查看單據(jù)時發(fā)現(xiàn)，物業(yè)收取的物業(yè)費竟然是從去年3月開始計算的。網(wǎng)友找物業(yè)理論，物業(yè)回應(yīng)稱“去年就讓你們接房，你們不接是自己的問題”，但網(wǎng)友在去年3月到今年簽合同期間并沒有接到收房通知單和“兩書一表”（即《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》），而且自己去年一直催著開發(fā)商簽合同，是開發(fā)商一直推諉不簽，所以根本不存在自己不去接房的問題。
  
  
  
  一般來說，只有房屋驗收合格，開發(fā)商向業(yè)主交付“兩書一表”和收房通知書時，物業(yè)費才開始計算。
  
  
  
  《物業(yè)管理條例》第四章第四十一條：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  
  
  
  所以，物業(yè)向這位網(wǎng)友收取去年3月到現(xiàn)在的物業(yè)費顯然是不合理的。
  
  
  
  收到留言后，延安市寶塔區(qū)委督查室對此事進行了調(diào)查處理。經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意退還網(wǎng)友多收取的物業(yè)費。同時，關(guān)于房屋墻體不平的問題，開發(fā)商也和網(wǎng)友達成了一致的意見：網(wǎng)友自行找人修理，開發(fā)商承擔300元費用。
  
  
  
  網(wǎng)友留言：尊敬的徐書記您好：我司恒瑞大廈1-2203的業(yè)主，今年3月份簽的房屋買賣合同，因為銀行按揭沒辦下來，4月21號，我把剩余房款一次交清。去物業(yè)（物業(yè)公司是延安潤民物業(yè)服務(wù)有限公司）收房，房子有質(zhì)量問題，反饋給物業(yè)公司（物業(yè)公司和房地產(chǎn)公司是一個幕后老板），物業(yè)公司拒不修理。我們仔細審核物業(yè)收費單據(jù)發(fā)現(xiàn)，竟然從2018年3月份開始收取物業(yè)費，我們和物業(yè)公司理論，物業(yè)公司說去年讓你們接房你們不接是你們的問題（期間從未收到任何收房通知單以及倆書一表，此時我們也物業(yè)公司都沒任何法律關(guān)系，收我們物業(yè)費有啥依據(jù)），問題是去年我們一直催房地產(chǎn)公司簽合同，是房地產(chǎn)公司拒不和我簽合同，我們小老百姓的利益誰保護，我接了房子裝修完，房地產(chǎn)公司如果把房子抵押了，那不是我們房和錢倆空（美林廣場就是一個例子），到現(xiàn)在為止我接不到房子，還在外面租房住，有房不能回，懇請徐書記百忙之中過問，解決一下，小老百姓買一套房不容易，買房的錢都是借的。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  網(wǎng)友您好！看到您對“強制收取物業(yè)費”的留言后，我們高度重視，及時責成延安市寶塔區(qū)委督查室對您反映的問題進行了處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：
  
  
  
  經(jīng)查，恒瑞大廈小區(qū)位于寶塔區(qū)柳林鎮(zhèn)柳樹巷村，由延安開恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，延安瑞濤建設(shè)集團有限公司施工。2016年3月開工建設(shè)，建筑總面積25008.3平米，其中住宅19367.88平米，190戶。2017年底基本達到交房條件，2018年3月15日開始正式交房。
  
  
  
  一是關(guān)于墻體不平問題。經(jīng)工作人員與您和物業(yè)協(xié)商，雙方達成如下結(jié)果，墻體不平，由您自行找人處理，物業(yè)承擔300元費用。
  
  
  
  二是關(guān)于物業(yè)費收取問題。經(jīng)協(xié)商，物業(yè)公司同意免除您2018年5月1日至2019年4月21日的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:50:02

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• 問 簽了購房合同之后什么時候開始還房貸？
  答

  等銀行通知吧

  全部2個回答>
• 問 房貸合同什么時候簽訂？ 購房合同簽了后,房貸什么時候下來？
  答

  購房合同簽后，多長時間還貸要根據(jù)借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的?！　≠J款購房的，一般情況下應(yīng)該先簽訂購房合同，再根據(jù)購房合同向貸款銀行申請貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時間，在貸款合同中都會有明確的約定。所以，你可以查看一下貸款合同，或直接向貸款銀行咨詢，就可以知道具體的還款時間和還款方式的。

  全部4個回答>
• 問 房貸合同什么時候簽?購房合同簽了后，房貸什么時候下來
  答

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案

  全部5個回答>
• 問 房貸什么時候開始還
  答

  無論購買的是新房還是二手房，在銀行放款之后的次月就需要開始還貸款，所以大多數(shù)在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，才會辦理房屋抵押貸款，當購買的期房在買房的時候還沒有開始建設(shè)，需要先提交貸款的手續(xù)，等到銀行做完審批之后，拿到預(yù)先審批到通知，自己所購買的房子拿到預(yù)售許可證之后才會正式放款，在放款的次月開始還款即可。房貸的這些情況不允許提前還：1、與銀行所簽署的抵押貸款合同當中有明確的規(guī)定，不允許提前辦理還貸款的業(yè)務(wù)，在這種情況之下就無法提前還款，所以在簽署合同的時候，一定要看好各項的規(guī)定。2、在還款的時候需要按照約定的時間足額還款，如果想要提前還款的話，最好是提前一周向銀行申請，否則可能拒絕辦理提前還款的業(yè)務(wù)。3、提前還貸款的申請沒有通過，可以到銀行了解具體的原因，然后重新提交申請。

• 問 什么時候開始還房貸
  答

  根據(jù)不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：（1）按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（2）按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，**后一期本息按合同約定的到期日期歸還。（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。

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