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• 154****2029

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。
  但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
  貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案

  查看全文↓ 2019-08-14 07:12:02
• 147****4425

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:11:56
• 136****9705

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:11:53
• 142****2295

  消費(fèi)者早已處于弱勢(shì)地位，買房的條件、規(guī)定甚至交付定金之后的實(shí)際房?jī)r(jià)也由開發(fā)商規(guī)定。所以我們買房前會(huì)做很多的功課，不僅要提前的看房選房，而且還會(huì)研究購(gòu)房的合同，因?yàn)橹挥泻贤炗喌暮?，條款寫得好，才能保證自身的合法權(quán)益。貸款買房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)及流程，本文逐一給大家介紹。
  
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  買房簽合同需要注意什么?
  
  1：簽訂購(gòu)房合同注意明確退房責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  
  2：明確逾期交房的違約責(zé)任。注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，簽訂購(gòu)房合同注意不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，逾期按支付房款的一定比例支付違約金。
  
  3：簽訂購(gòu)房合同注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  貸款買房的具體流程
  
  ①看房前準(zhǔn)備　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類型合理分配資金。
  
  ②實(shí)地看房　了解整個(gè)樓盤的具體情況，如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題;如果是期房，只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購(gòu)房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  ③排號(hào)、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
  
  ④認(rèn)購(gòu)、交定金　選好房子認(rèn)購(gòu)前，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
  
  ⑤網(wǎng)簽、簽合同、付**　提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過(guò)，開發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。(現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同;期房：商品房預(yù)售合同)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。　支付**款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  ⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
  
  ⑦收房驗(yàn)房　購(gòu)房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
  
  ⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
  
  ⑨辦理房本　貸款買房，購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
  
  以上是關(guān)于貸款買房需要注意的簽合同細(xì)節(jié)以及貸款詳細(xì)流程，希望能幫助到廣大消費(fèi)者買到心儀的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 07:11:49
• 131****5702

  
  如今有很多的朋友們都有買房的打算，想要買房子的話就要注意很多細(xì)節(jié)的問(wèn)題，在購(gòu)買房屋的時(shí)候簽訂合同是很重要的，但是在簽訂合同的時(shí)候并不是隨隨便便的簽自己的名字就可以了，一定要注意合同上的細(xì)節(jié)問(wèn)題。買房簽合同萬(wàn)萬(wàn)看清楚這幾個(gè)字，一不小心，房子可能就是別人的了。
  
  
  
  一、簽訂買房合同要注意哪些?
  
  房?jī)r(jià)這么高，很多人都在抱怨買不起房，幸福感低，也有些人湊齊了**買房，左挑右選的，挑的眼花繚亂。的確，買房不是一件省心事，房子這么貴，很多家庭都是把所有積蓄拿出來(lái)才勉強(qiáng)買到一套房，所以，買房的各個(gè)細(xì)節(jié)都不容忽視。
  
  除了注重小區(qū)環(huán)境，房?jī)r(jià)這些問(wèn)題，我們更要注意合同的細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果在簽合同的時(shí)候出問(wèn)題了，房子就買得不順心了。購(gòu)房合同上面條款那么多，很多人都不會(huì)仔細(xì)看，開發(fā)商就是趁著業(yè)主的這個(gè)心態(tài)來(lái)鉆空子。尤其是這幾行字，簽購(gòu)房合同的時(shí)候萬(wàn)萬(wàn)要看清楚。
  
  第一個(gè)要注意的是房產(chǎn)的地址和開發(fā)商的名字。這兩個(gè)東西是每個(gè)購(gòu)房合同上面都會(huì)有的，開發(fā)商的名字要看清楚，如果錯(cuò)了，到時(shí)候開發(fā)商可能會(huì)耍賴，說(shuō)合同上的公司不是他們。另外，房產(chǎn)的地址也要留意，要看清楚是不是自己買的那個(gè)房子，一旦寫錯(cuò)了，原來(lái)你看中的那套房子就不是你的了。
  
  
  
  第二個(gè)要注意的是訂金和定金的問(wèn)題?？春昧艘粋€(gè)房子，開發(fā)商一般都會(huì)要求我們付一個(gè)定金或者訂金，這時(shí)候要注意了，訂金和定金雖然一字之差，但是區(qū)別很大。為了保障自己的權(quán)益，**好讓開發(fā)商在收據(jù)上寫“訂金”，這樣如果以后這個(gè)房子不想買了，錢也能退回，但如果寫的是“定金”，那你這個(gè)錢就要不回來(lái)了。
  
  第三個(gè)要注意的是房子的實(shí)際面積。購(gòu)房合同上面都會(huì)標(biāo)明所購(gòu)買房子的實(shí)際面積，但有時(shí)候這個(gè)實(shí)際面積并不是完全準(zhǔn)確的，我們可以通過(guò)找專業(yè)人士測(cè)量房子面積，從而知道合同上的面積和房子的實(shí)際面積是否有出入。如果兩者相差大于3%，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:11:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候簽訂？ 購(gòu)房合同簽了后,房貸什么時(shí)候下來(lái)？
  答

  購(gòu)房合同簽后，多長(zhǎng)時(shí)間還貸要根據(jù)借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的。　　貸款購(gòu)房的，一般情況下應(yīng)該先簽訂購(gòu)房合同，再根據(jù)購(gòu)房合同向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時(shí)間，在貸款合同中都會(huì)有明確的約定。所以，你可以查看一下貸款合同，或直接向貸款銀行咨詢，就可以知道具體的還款時(shí)間和還款方式的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候簽訂?簽了購(gòu)房合同之后什么時(shí)候開始還房貸
  答

  在購(gòu)買新房的時(shí)候，一般簽訂了購(gòu)房合同后，開發(fā)商就會(huì)要求買受人到銀行簽訂按揭合同，購(gòu)買新房的流程如下：交定金；交**；簽訂買賣合同；準(zhǔn)備資料到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過(guò)；買受人按時(shí)還款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸合同什么時(shí)候簽
  答

  一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房?jī)r(jià),付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商需持購(gòu)房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;拆遷安置已落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已落實(shí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同之后什么時(shí)候開始還房貸？
  答

  等銀行通知吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同后什么時(shí)候網(wǎng)簽
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。

  全部5個(gè)回答>