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經(jīng)濟(jì)適用房抵押要注意什么問題？根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的抵押及實行將可能導(dǎo)致兩個方面的問題：第一，涉及抵押權(quán)實現(xiàn)后房屋的受讓人身份，如經(jīng)濟(jì)適用房通過拍賣方式流轉(zhuǎn)，喪失房屋的家庭將重新依靠社會救濟(jì)與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會是應(yīng)予以保障的對象，這將可能違背經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉(zhuǎn)讓，從而實現(xiàn)投資增值目的。第二，物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。因此，如將房屋抵押，則該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。由于經(jīng)濟(jì)適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設(shè)計初衷是為促進(jìn)社會公平而對低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關(guān)主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權(quán)主體不能發(fā)生變更。因此，本文認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利人在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，其不能將房屋用于抵押擔(dān)保。但是，這里卻需要解決另一個問題，即由于經(jīng)濟(jì)適用房的購買人其本身就是低收入家庭，其很可能無力一次性支付全部房款，此外部分人群或繳納了住房公積金，也需要用住房公積金貸款解決居住問題。根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人借款需有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。而在房屋買賣中，通行的做法是將房屋抵押給貸款人以獲取貸款，這就需要經(jīng)濟(jì)適用房具備融資擔(dān)保的功能。經(jīng)濟(jì)適用房的購買人可以將房屋抵押給指定的貸款人(主管機構(gòu)認(rèn)可的金融機構(gòu))用于支付購房款，此外其不能用于其他目的抵押擔(dān)保。此種情況下權(quán)利人實現(xiàn)抵押權(quán)的，如是國有土地則可按現(xiàn)行規(guī)定予以處理。主管機關(guān)應(yīng)先將房屋所占范圍的土地征收為國有，而后將該經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)填補完整后房屋的取得人應(yīng)補繳土地成本，即土地出讓金，按照相關(guān)法律規(guī)定予以處置。
全部4個回答>經(jīng)適房貸款要用什么作低押?申請一手房和二手房抵押貸款對房子的要求
143****0858 | 2019-08-15 23:29:12
已有3個回答
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156****0459
經(jīng)濟(jì)適用房抵押要注意什么問題？
查看全文↓ 2019-08-15 23:29:38
根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的抵押及實行將可能導(dǎo)致兩個方面的問題：
第一，涉及抵押權(quán)實現(xiàn)后房屋的受讓人身份，如經(jīng)濟(jì)適用房通過拍賣方式流轉(zhuǎn)，喪失房屋的家庭將重新依靠社會救濟(jì)與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會是應(yīng)予以保障的對象，這將可能違背經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉(zhuǎn)讓，從而實現(xiàn)投資增值目的。
第二，物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。因此，如將房屋抵押，則該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。由于經(jīng)濟(jì)適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設(shè)計初衷是為促進(jìn)社會公平而對低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關(guān)主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權(quán)主體不能發(fā)生變更。因此，本文認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利人在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，其不能將房屋用于抵押擔(dān)保。
但是，這里卻需要解決另一個問題，即由于經(jīng)濟(jì)適用房的購買人其本身就是低收入家庭，其很可能無力一次性支付全部房款，此外部分人群或繳納了住房公積金，也需要用住房公積金貸款解決居住問題。根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人借款需有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。而在房屋買賣中，通行的做法是將房屋抵押給貸款人以獲取貸款，這就需要經(jīng)濟(jì)適用房具備融資擔(dān)保的功能。經(jīng)濟(jì)適用房的購買人可以將房屋抵押給指定的貸款人(主管機構(gòu)認(rèn)可的金融機構(gòu))用于支付購房款，此外其不能用于其他目的抵押擔(dān)保。此種情況下權(quán)利人實現(xiàn)抵押權(quán)的，如是國有土地則可按現(xiàn)行規(guī)定予以處理。主管機關(guān)應(yīng)先將房屋所占范圍的土地征收為國有，而后將該經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)填補完整后房屋的取得人應(yīng)補繳土地成本，即土地出讓金，按照相關(guān)法律規(guī)定予以處置。 -
132****1646
經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。
查看全文↓ 2019-08-15 23:29:33
謝謝 -
158****4862
貸款買房指購房人以住房交易的樓宇作抵押，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，支付購房款，分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。那么，買房貸款流程是什么？買房貸款需要什么材料？
查看全文↓ 2019-08-15 23:29:26
**全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？
買房貸款流程：
1.貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
①身份證、戶口；
②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。
2.貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
4.借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
5.貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
**全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？
買房貸款需要什么材料：
1.個人住房借款申請書；
2.身份證復(fù)印件；
3.經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
4.合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
5.抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
6.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
7.銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
8.房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
9.配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
10.貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
需要提醒廣大網(wǎng)友的是，不要遺失借款合同和借據(jù)，申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
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經(jīng)濟(jì)適用房抵押要注意什么問題？根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的抵押及實行將可能導(dǎo)致兩個方面的問題：第一，涉及抵押權(quán)實現(xiàn)后房屋的受讓人身份，如經(jīng)濟(jì)適用房通過拍賣方式流轉(zhuǎn)，喪失房屋的家庭將重新依靠社會救濟(jì)與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會是應(yīng)予以保障的對象，這將可能違背經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉(zhuǎn)讓，從而實現(xiàn)投資增值目的。第二，物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。因此，如將房屋抵押，則該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。由于經(jīng)濟(jì)適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設(shè)計初衷是為促進(jìn)社會公平而對低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關(guān)主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權(quán)主體不能發(fā)生變更。因此，本文認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利人在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，其不能將房屋用于抵押擔(dān)保。但是，這里卻需要解決另一個問題，即由于經(jīng)濟(jì)適用房的購買人其本身就是低收入家庭，其很可能無力一次性支付全部房款，此外部分人群或繳納了住房公積金，也需要用住房公積金貸款解決居住問題。根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人借款需有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。而在房屋買賣中，通行的做法是將房屋抵押給貸款人以獲取貸款，這就需要經(jīng)濟(jì)適用房具備融資擔(dān)保的功能。經(jīng)濟(jì)適用房的購買人可以將房屋抵押給指定的貸款人(主管機構(gòu)認(rèn)可的金融機構(gòu))用于支付購房款，此外其不能用于其他目的抵押擔(dān)保。此種情況下權(quán)利人實現(xiàn)抵押權(quán)的，如是國有土地則可按現(xiàn)行規(guī)定予以處理。主管機關(guān)應(yīng)先將房屋所占范圍的土地征收為國有，而后將該經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)填補完整后房屋的取得人應(yīng)補繳土地成本，即土地出讓金，按照相關(guān)法律規(guī)定予以處置。
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房貸審批通過后，應(yīng)當(dāng)盡快辦理過戶手續(xù)。 房產(chǎn)證過戶流程： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 \
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差別可大了
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那樣的話，就是因為以前不管是二手還是新房，總量來算賣的比買的少，大家普遍認(rèn)為買到房子就不錯了，顧不得新舊了，能住是**主要的，可以說是饑不擇食吧?，F(xiàn)在買的人沒有那么多了，房子就顯的多了，大家就可以挑一挑，理性選擇的結(jié)果就是能買新的還是買新的。還有一個原因就是一手房開發(fā)商財大氣粗，沒人買也可以硬挺著不降價，二手房的投資客都是中小投資者，他們對政策更敏感，所以就會有大量的二手房降價甩賣，而人們的消費習(xí)慣就是買漲不買跌，二手房一降價大家都不敢買了，生怕今天買明天就跌，相對來說還是新房比較堅挺，所以就會更傾向于一手新房。
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