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• 145****4155

  那樣的話，就是因為以前不管是二手還是新房，總量來算賣的比買的少，大家普遍認(rèn)為買到房子就不錯了，顧不得新舊了，能住是**主要的，可以說是饑不擇食吧。現(xiàn)在買的人沒有那么多了，房子就顯的多了，大家就可以挑一挑，理性選擇的結(jié)果就是能買新的還是買新的。
  還有一個原因就是一手房開發(fā)商財大氣粗，沒人買也可以硬挺著不降價，二手房的投資客都是中小投資者，他們對政策更敏感，所以就會有大量的二手房降價甩賣，而人們的消費習(xí)慣就是買漲不買跌，二手房一降價大家都不敢買了，生怕今天買明天就跌，相對來說還是新房比較堅挺，所以就會更傾向于一手新房。

  查看全文↓ 2014-04-28 21:19:03
• 141****6395

  新政的下主要搬出的就是 評估價過戶 營業(yè)稅 個人所得稅 這些全都是針對二手房產(chǎn)生的 說以對二手房影響很大 評估價過戶下的稅費征收標(biāo)準(zhǔn):評估價過戶相關(guān)費用征收(均以評估價為基準(zhǔn)征收)營業(yè)稅: 按5.6個點征收(免征條件:業(yè)主購買此房滿五年)個人所得稅: 征收方式有兩種 核定價格征收1% 核實價格征20% (免征條件:家庭唯一一套物業(yè))

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:20
• 143****5881

  一手房和二手房其實是各有優(yōu)點,先說二手房它是買過來即可入住空置期短。一手房的優(yōu)勢就在于他樓盤新價位和二手房相差不遠(yuǎn)戶型相對二手房要更好點。然而對比起來是一手樓你要供樓到1年以后才可以交房這個和二手房的馬上入住就相差很遠(yuǎn)了。面對調(diào)控一手房由于開發(fā)商需要自己回籠所以降價拋售,二手房不同業(yè)主惜售,因為他們住不了都可以出租,這點開發(fā)商是做不到的。
  所以一手房在價跌量起,二手房卻不見降價,成交也低的原因啦!

  查看全文↓ 2014-04-27 21:50:43
• 133****9576

  住家客永遠(yuǎn)都在增加購房成本!新房二手房漲幅相差不太大的

  查看全文↓ 2014-04-26 14:41:10
• 147****8504

  一手跟二手的區(qū)別:買一手房不用承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅等一系列費用,而且價格固定,只用付首期款、契稅就可以了,手續(xù)也沒有那么麻煩更不用擔(dān)盡銀行**變動的問題;
  買二手房首先選房需要長時候去考察,另外談價的過程也要跟業(yè)主斗智斗勇,還有總房款近10%的稅費以及一切售后手續(xù)的辦理等,但是大多二手房都有裝修,入住率高有人氣,周邊配套齊全,可以看到現(xiàn)樓,買過來直接可以住。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:57:26
• 136****7606

  新政的下主要搬出的就是 評估價過戶 營業(yè)稅 個人所得稅 這些全都是針對二手房產(chǎn)生的 說以對二手房影響很大 評估價過戶下的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)：評估價過戶相關(guān)費用征收（均以評估價為基準(zhǔn)征收）
  營業(yè)稅： 按5.6個點征收（免征條件：業(yè)主購買此房滿五年）
  個人所得稅： 征收方式有兩種 核定價格征收1% 核實價格征20%
  （免征條件：家庭唯一一套物業(yè)）

  查看全文↓ 2014-04-26 10:39:16

相關(guān)問題

• 問 房子降價對一手房影響大還是二手房
  答

  房價的走勢，要看國家政策的緊松。對一手房影響大，一般會出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象，就是二手房比一手房高！

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• 問 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別，一手房和二手房的區(qū)別知識
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異。現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設(shè)計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險系數(shù)不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加

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• 問 二手房和一手房哪個好? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別：1、在交易的時候，一手房的開發(fā)商需要提供五證二書才能夠購買房屋，如果說開發(fā)商沒有辦法提供房屋出售許可證的話，是不建議購買的，會影響到之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，二手房的話就不涉及到這一點，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)取得了不動產(chǎn)權(quán)證，可以直接上市交易。2、在首付比例方面是一致的，但是在貸款方面，一手房的貸款額度會更多一些，因為是按照房屋總額的70%進(jìn)行計算，但二手房是按照房屋評估之后的價格再進(jìn)行計算，所以相對來說沒有一手房的貸款額度要高。3、新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。4、購買新房的交易流程相對簡單，只需要和開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房的話可能還涉及到中介或者是有多個共有產(chǎn)權(quán)人。5、面臨的風(fēng)險不同，二手房是現(xiàn)房，甚至有一些還帶裝修，是可以直接入住的，但是大多數(shù)的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段時間才能夠入住。二手房需要注意的問題有哪些1、如果打算找中介公司的話，一定要找當(dāng)?shù)乜孔V的中介公司，同時還要和中介公司簽署合約。2、二手房的產(chǎn)權(quán)要清晰，如果遇到有已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，是不能夠上市交易的，即便是支付了房款也沒有辦法更換房屋所有產(chǎn)權(quán)證。3、對于二手房是否有租賃合同等問題要詢問清楚，以免過戶之后卻沒有辦法按時交房。4、在買賣合同中要詳細(xì)規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

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• 問 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別在于1、新房大多數(shù)毛坯房，有一些開發(fā)商所推出的精裝修房也是可以即刻拎包入住，因為之前沒有人居住過所以屋里的設(shè)施設(shè)備需要重新進(jìn)行添置，而且一手房到房屋所使用年限時間會更長一些。2、交付費用的區(qū)別，雖然再貸款的額度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的貸款是在評估價的基礎(chǔ)之上進(jìn)行計算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有較大的區(qū)別，新房主要是由開發(fā)商和購房者之間進(jìn)行交易，而二手房還牽扯了中間第三方的中介。大多數(shù)的新房因為是期房的原因，所以交房的時間比較長，往往需要2~3年的時間，而且有些新房可能還會面臨有延期交房的風(fēng)險，而二手房一般都是現(xiàn)房，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后能夠即刻入住。