已有3個回答

• 157****3632

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:20:59
• 144****3788

  一手房的優(yōu)點：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；
  缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入??；周邊配套相對沒有那么完善，不方便
  二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會、業(yè)主委員會等
  缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:20:55
• 156****9542

  
  到底買一手房好還是二手房好？網(wǎng)上這一類的討論很多。其實答案非常簡單，如果有點經(jīng)驗的人就會知道，買二手房才能占便宜，才能有彈性的性價比。沒買房經(jīng)驗或房子少的人，都會認(rèn)為應(yīng)該買一手房，當(dāng)然還有一種是土豪或偽土豪，只買貴的不買對的。
  
  
  
  首先我希望大家破除一個落后的二手房觀念：有很多人認(rèn)為買二手房沒面子，把二手房等同于二手車，二手衣物，其實全世界都是以二手房交易為主，只唯獨中國過去大搞建設(shè)才有那么多新房，因為房地產(chǎn)從無到有，十年前二手房入市的都很少，現(xiàn)在隨著城市建設(shè)完畢，土地供應(yīng)越來越少，新房基本都在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，核心地段都是二手房，嫌二手房？想買新房還真沒有。
  
  
  
  至于二手房配套好、帶裝修、沒有交房等待期、周邊成熟不用多說了，二手房里盡量挑次新的，我們國家5到10年內(nèi)都算次新，你去香港看看，他們把20年樓齡的房子都叫做新房，那是什么概念？那會都是預(yù)制板，房間里到處是梁。
  
  
  
  ^^
  
  
  
  一手房和二手房哪個好不用多解釋了，直接進(jìn)入主題：怎么買到合適的二手房，后面會順帶提到交易稅費(fèi)中介費(fèi)問題。
  
  
  
  買二手房有兩大塊支出：中介費(fèi)和交易稅費(fèi)，前者是給中介公司，不建議繞過中介和賣家直接交易，國家既然培養(yǎng)這個行業(yè)，自然也為他們提供了快速通道，類似于我們交易席位，這樣比自己辦省事多了。
  
  
  
  那怎么省中介費(fèi)的錢呢？我一般是在看房時就和中介談好，中介費(fèi)是浮動的，你不在他們那買中介公司一分錢都拿不到，1%基本是大中介的底線，他們開口會要3%或2%，小中介還可以低于1%，就是說500萬的房子**多給5萬。你不還價他就按**高的給你，關(guān)鍵還把你當(dāng)豬，說今天又碰到一個豬被我殺了。
  
  
  
  這樣談好有什么好處呢？一是他認(rèn)為你太他媽有誠意了，會很貼心跟蹤服務(wù)，二是避免以后被動，等你看好了想談基本沒門。對了，還要談好過完戶才付中介，必須過完戶，在窗口交易交完稅費(fèi)立刻轉(zhuǎn)賬！這樣整個交易過程你就是大爺了，本來你就是大爺，出錢的都是大爺。
  
  
  
  通常先說好，中介會非常高興，也會全盤答應(yīng)，不能答應(yīng)的，也含含糊糊說到時再說了，你就當(dāng)默認(rèn)，簽單時一口咬定早就說好了，出爾反爾我就換中介！
  
  
  
  再說看房。我直接說我買二手房的經(jīng)歷吧，省得瞎比方，為了不暴露隱私我就不提哪個小區(qū)。
  
  
  ^^
  
  案例一
  
  
  
  小乖出生那年我們家因為增添了一個新成員，感覺住公寓不行了，于是就準(zhǔn)備買個城區(qū)聯(lián)排，決定下來后就開始看房，先篩選區(qū)位，然后鎖定幾個小區(qū)，再一套套看，找不同的中介，這么一段時間看下來，我掌握的房源比中介還多，他們本身相通也有不相通的，中介其實也不懂，他只想著怎么忽悠出去，但如果發(fā)現(xiàn)你掌握的房源、業(yè)主情況比他詳細(xì)，就會特別尊重和重視你這個客戶。在這個過程中，我就開始留心哪個中介小哥或小妞有心、能干，日后就交給他辦。比如我看房的過程中，有個廣西小伙特誠懇，每次我和不同中介來看房，他都偽裝成我的朋友跟隨，當(dāng)然也是怕我被搶走和想掌握所不知道的房源，一旦出現(xiàn)新房源，他會第一時間和房東聯(lián)系。至于怎么和別的中介周旋，小菜一碟，簽看房協(xié)議隨便填個別人的號就行。
  
  
  
  這樣相當(dāng)于你雇了個不要錢的跑腿、智囊，這個過程他也知道你很牛逼了，知道的房源這么多，買房要繞過他很簡單，但是你信任他，告訴他就算在別的中介看上也會交給他做，中介費(fèi)就給一個點，事后給，他會非常非常感激，認(rèn)為你太講義氣了！
  
  
  
  下一步就是鎖定房源，一套或幾套，告訴中介小哥或小妞你看上了哪幾套，報上你的心理價，你可以把心理價放得很低，很簡單，我沒錢買不起，沒錢搞裝修，你放心，就算你再沒錢，中介也不會看不起你，因此降低服務(wù)水準(zhǔn)，只會更賣命。
  
  
  
  然后了解房子和房東背景，房子的優(yōu)缺點，盡量多挑毛病，覺得好也要說不好。了解房東做什么的？本地還是外地？大款還是小款？房子掛出去多久了？這是為以后還價做好準(zhǔn)備。
  
  
  
  不要著急跟房東見面談，見面也說幫別人看，受人之托，你打壓房價時他不會生氣，因為你也是好心幫人，但如果知道你是直接買家，壓價太低可能會轟你出去，下次？下次知道是你不賣你了，出多少錢都不賣，賣方市場房東就是牛逼。
  
  
  
  我當(dāng)時看中了兩套房，同一個戶型，一套620萬，一套600萬，620萬那套裝修稍微好點，女業(yè)主談不下來，一分錢都不能少，反正不著急賣，說賣不掉拾掇一下自己住。600萬那套可以再少20萬，但要現(xiàn)金，不貸款。后來我了解到房東做生意貸了款急于拆東墻補(bǔ)西墻。我覺得有戲。
  
  
  
  于是我和小哥一塊制定方案，我出500萬，小哥說不太可能談下來，我說一起想辦法，先給小哥1萬元意向金，表示談下來立刻簽約。小哥立刻來神了，因為他也認(rèn)為我這么有誠意到時也會再加點。
  
  
  
  我們先將房價從580萬壓到550萬，這很簡單，用另一個客戶的名義，因為也就30萬，這么貴的房再少個30萬也很正常，對方答應(yīng)后又沒了下文，房東期待落空后我才正式出場，直接一口價500萬，對方當(dāng)然不同意，但是讓到了530萬，我那個時候已經(jīng)了解到了這個業(yè)主在武漢開了幾個店急需用錢，高利貸天天催，就讓小哥天天發(fā)短信說房子不好賣，一次性付款的客人找不到，你戶型又不好，位置也不好，裝修也不好，又沒滿5年稅費(fèi)高，**后業(yè)主就崩潰了同意了。
  
  
  
  這種談判必須速戰(zhàn)速決，必須給中介誠意金，因為搞不好你就給別人做嫁衣了，你談到550、530，中介叫過來一個儲備客戶就截胡了。你給了誠意金中介也著急，怕被同事或別的中介拿走，所以除了努力談判，還會做些手腳屏蔽這套房，讓別人不能買，就算有人看中他都會過去以產(chǎn)權(quán)有問題把別人嚇走，一說產(chǎn)權(quán)有問題再便宜都沒人敢要。
  
  
  
  接下來就是簽約、付首期，對方有貸款解押，然后約定時間去窗口過戶，過戶時付完尾款和中介費(fèi)。我這套房還出過一個問題，房東瞞著父母賣的，當(dāng)時父母還住在房里，父母非常強(qiáng)勢，不知從哪聽說賣得很便宜，就不肯搬，后來我和中介拿著房產(chǎn)證，叔叔阿姨好一陣勸才拖了3個月才搬走，走的時候還索要了5000元綠化費(fèi)，說他種了幾棵樹。當(dāng)然這些費(fèi)用都從尾款了里扣了，只是沒算違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:20:51

相關(guān)問題

• 問 買房買一手還是二手? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當(dāng)時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費(fèi)的問題，新房稅費(fèi)就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  全部3個回答>
• 問 為什么二手房有價無市? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點？
  答

  2017年7月19日，國統(tǒng)局發(fā)布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。數(shù)據(jù)：一線城市穩(wěn)中有降，指數(shù)9連陰從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市有6個，比上月減少3個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。4個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環(huán)比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現(xiàn)下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現(xiàn)小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。shzyshange44二手住宅市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局，尤其是熱點調(diào)控城市延續(xù)降溫格局。4個一線城市中，北京環(huán)比下跌1.1%，跌幅擴(kuò)大0.2個百分點。上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經(jīng)從漲幅收窄，到5月出現(xiàn)停漲，現(xiàn)在出現(xiàn)環(huán)比下跌，拐點已經(jīng)出現(xiàn)。深圳環(huán)比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個百分點。二線城市中天津環(huán)比跌幅0.9%，跌幅擴(kuò)大。廈門、合肥環(huán)比下跌0.4個百分點。分析：調(diào)控政策出臺，推盤策略有調(diào)整6月是各房企做半年業(yè)績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，**后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。市場表現(xiàn)清淡一方面和調(diào)控有關(guān)，6月以來部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標(biāo)準(zhǔn)利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢

  全部5個回答>
• 問 二手房和一手房哪個好? 什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  通常中介方代理的樓盤一個地區(qū)內(nèi)至少有兩個以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個樓盤可以帶到另外一個樓盤；要求自己對樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時候，把客戶約到樓盤現(xiàn)場，帶客戶看房及講解樓盤信息這方面的工作交給現(xiàn)場銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務(wù)好就可以了。做二手房的好處：只要成交價格高了，提成相對的也會提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶時需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。站外現(xiàn)場銷售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時，只要銷售技巧過關(guān)，在開盤當(dāng)天一天就可以賺個十幾萬以上。

  全部5個回答>
• 問 二手房行情怎么樣? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點？
  答

  一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。資料拓展人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

  全部3個回答>
• 問 一手房和二手房哪個好做? 買新房好還是二手房好?
  答

  區(qū)別很大的:1、做二手房銷售屬于房產(chǎn)中介，一手房屬于開發(fā)商或開發(fā)商的代理商；2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，房源基本不用擔(dān)心；3、二手房還有很大的風(fēng)險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個項目房源賣一套少一套；6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業(yè)顧問有偏見；一手房容易受人尊重；7、做一手房的入行門檻比二手房高，進(jìn)的了中介公司，不一定進(jìn)的了售樓處；總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕松，收入也比做一手房高。

  全部4個回答>