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• 141****6781

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  
  一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  
  一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  
  一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  
  一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  
  一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  
  兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。
  
  資料拓展
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:06:25
• 145****2609

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:06:19
• 141****8590

  
  “一手房”含義是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)（預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途可以劃分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。
  
  
  
  “二手房”的真正含意是存量再交易的房子，二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù)，但是，也有嶄新的新房子，簡(jiǎn)稱(chēng)“二手毛坯房”。
  
  
  
  
  二、優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)對(duì)碰
  
  
  01
  
  單價(jià)差異
  
  
  
  一手房與二手房?jī)r(jià)格有三種情況：一手房>二手房。一手房=二手房。一手房<二手房。一般情況下，二手房?jī)r(jià)格低于一手房，這主要原因在于二手房房齡較久、房屋陳舊且交易程序繁瑣復(fù)雜涉及稅費(fèi)較多，但也會(huì)出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象（二手房所在地段較好、或者帶有學(xué)區(qū)位等特殊附加產(chǎn)品）。
  
  
  
  02
  
  購(gòu)買(mǎi)程序不同
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房和買(mǎi)一手房比起來(lái)程序要復(fù)雜得多，除了要和賣(mài)家打交道，還要和中介打交道，買(mǎi)賣(mài)中常常隱藏著一些購(gòu)房陷阱，稍不留神，購(gòu)房者就可能吃到“啞巴虧”。
  
  
  
  陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況不明。
  
  
  問(wèn)題1：房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 　
  
  解決方式：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。
  
  
  
  問(wèn)題2：賣(mài)房者非房屋產(chǎn)權(quán)所有者。　　
  
  解決方式：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)所有者。
  
  
  
  問(wèn)題3：房屋是共有產(chǎn)權(quán)房?！　　　　?br/>
  解決方式： 要求賣(mài)房者出具其他共有人同意證明出售。
  
  
  
  問(wèn)題4：法律限制或禁止交易的房產(chǎn)。 　
  
  解決方式：如該二手房已被查封或者抵押則拒絕購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  問(wèn)題5：房屋性質(zhì)跟購(gòu)房需求不一致。　
  
  解決方式：購(gòu)房人一定要看清房屋性質(zhì)。
  
  
  
  陷阱二：“陰陽(yáng)合同”
  
  
  所謂“陰陽(yáng)合同”天龍八部，指的是買(mǎi)賣(mài)雙方之間所簽的買(mǎi)賣(mài)合同，反映的是房子的真實(shí)成交價(jià)格為“陰合同”。而“陽(yáng)合同”則是買(mǎi)賣(mài)雙方另簽的一份成交合同，用于到房管部門(mén)備案，到稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)交稅，特點(diǎn)是房屋的成交價(jià)格遠(yuǎn)低于“陰合同”的價(jià)格，這樣就可以少交稅。
  
  
  
  糾紛和解決方式：
  
  
  
  **簡(jiǎn)單也**有效的方式，也是唯一合法的方式。賣(mài)方拒絕簽署“陰陽(yáng)合同”，避免不必要風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  陷阱三:中介“吃差價(jià)”
  
  
  這種操作手法在非正規(guī)中介公司或無(wú)良經(jīng)紀(jì)人中非常常見(jiàn)。雖然這種行為從法律上來(lái)說(shuō)不算違法行為，但這對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方利益角度來(lái)說(shuō)是涉嫌欺騙的行為，另外中介或經(jīng)紀(jì)人通過(guò)隔離賣(mài)方和賣(mài)方的方式，通過(guò)如時(shí)間差等手段賺取中間差價(jià)，這樣做還存在隱藏的風(fēng)險(xiǎn)天龍八部，如果中介“時(shí)間差”失敗，其將用各種理由延遲或撕毀和賣(mài)方達(dá)成的協(xié)議，極大損害賣(mài)方利益。同時(shí)也會(huì)造成買(mǎi)房成本增高。
  
  
  
  糾紛與解決方式：
  
  作為賣(mài)房者應(yīng)該選擇信譽(yù)好的中介賣(mài)房，在交定金前，買(mǎi)房者要求賣(mài)方、買(mǎi)方和中間方見(jiàn)面，特別是在談價(jià)格、過(guò)戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)房者一定要求與賣(mài)房者見(jiàn)面。
  
  
  
  03
  
  稅費(fèi)成本不同
  
  
  
  以首次購(gòu)房為例，按泉州某一小區(qū)買(mǎi)一套產(chǎn)權(quán)面積120平方米的房子，假設(shè)**三成，需要商業(yè)貸款112萬(wàn)元。在房?jī)r(jià)相同的情況下：
  
  
  
  (1)買(mǎi)二手房。房?jī)r(jià)160萬(wàn)元，貸款112萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)由稅局決定難以估算，因此這里按160萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，那么，支出是多少？
  
  契稅=160（評(píng)估價(jià)）/1.05* 1.5%=2.29萬(wàn)元
  
  增值稅=160/1.05 *5.6%=8.53萬(wàn)元
  
  個(gè)人所得稅=160/1.05* 1%=1.52萬(wàn)元
  
  112萬(wàn)元貸款利息=53.23萬(wàn)元
  
  買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)，開(kāi)始裝修前，總計(jì)支出：160+2.29+8.53+1.52+1.6(中介費(fèi)=房?jī)r(jià) 1%)+53.23=227.17萬(wàn)元。
  
  
  
  (2)買(mǎi)一手房。房?jī)r(jià)也為160萬(wàn)元，貸款112萬(wàn)元，**48萬(wàn)元（一般兩年后交房，兩年內(nèi)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓房子，不像買(mǎi)了現(xiàn)房能隨時(shí)折價(jià)套現(xiàn)）。兩年后拿到產(chǎn)權(quán)，開(kāi)始裝修，那么支出是多少？
  
  契稅=160/1.05* 1.5%=2.29萬(wàn)元
  
  維修基金=40元/平方米* 120平方米=0.48萬(wàn)元
  
  管道煤氣費(fèi)+有線(xiàn)電視初裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用=0.35萬(wàn)元
  
  112萬(wàn)元貸款利息=53.23萬(wàn)元
  
  買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)開(kāi)始裝修前，總計(jì)支出：160+2.29+0.48+0.35+53.23=216.35萬(wàn)元
  
  從以上案例可以看出，總價(jià)看似相同，實(shí)際加上稅費(fèi)，總成本二手房往往高于一手房。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:06:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房和一手房哪個(gè)好? 買(mǎi)二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線(xiàn)路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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• 問(wèn) 為什么二手房有價(jià)無(wú)市? 買(mǎi)二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  2017年7月19日，國(guó)統(tǒng)局發(fā)布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。數(shù)據(jù)：一線(xiàn)城市穩(wěn)中有降，指數(shù)9連陰從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有6個(gè)，比上月減少3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加2個(gè)。70個(gè)大中城市中，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)廣州上漲0.5%，漲幅4個(gè)城市之首，漲幅比前期減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，上海環(huán)比下跌0.2%。2線(xiàn)城市中，無(wú)錫、福州、成都出現(xiàn)下跌，跌幅在0.2-0.3個(gè)百分點(diǎn)。有些城市在下跌后出現(xiàn)小幅反彈，不過(guò)總體而言15個(gè)熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。shzyshange44二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局，尤其是熱點(diǎn)調(diào)控城市延續(xù)降溫格局。4個(gè)一線(xiàn)城市中，北京環(huán)比下跌1.1%，跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上海二手房?jī)r(jià)格下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海已經(jīng)從漲幅收窄，到5月出現(xiàn)停漲，現(xiàn)在出現(xiàn)環(huán)比下跌，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。深圳環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市中天津環(huán)比跌幅0.9%，跌幅擴(kuò)大。廈門(mén)、合肥環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。分析：調(diào)控政策出臺(tái)，推盤(pán)策略有調(diào)整6月是各房企做半年業(yè)績(jī)的時(shí)間，和以往不同，今年上海市場(chǎng)這種動(dòng)力不足。相反，淡季特征提前釋放出來(lái)。6月起步只有15萬(wàn)方/周，隨后不斷下行，**后一周雖有翹尾，但這種放量來(lái)的太晚，難改低迷大勢(shì)。市場(chǎng)表現(xiàn)清淡一方面和調(diào)控有關(guān)，6月以來(lái)部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標(biāo)準(zhǔn)利率1.1倍，直接影響買(mǎi)家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢(shì)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)一手還是二手? 買(mǎi)二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買(mǎi)的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買(mǎi)一手房，那自然**好是買(mǎi)現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話(huà)，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話(huà)，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷(xiāo)，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話(huà)（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類(lèi)的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以?xún)?nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話(huà)看各地情況，一般4成或者再多些。

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• 問(wèn) 為什么二手房比新房便宜? 買(mǎi)二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線(xiàn)路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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• 問(wèn) 二手房怎么買(mǎi)? 買(mǎi)二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

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