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• 156****8948

  二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般要注意以下九個(gè)步驟：一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；四是付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；六是辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續(xù)及費(fèi)用：
  買(mǎi)方持身份證，賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
  需要：
  雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過(guò)期）；
  賣(mài)方的房產(chǎn)證。
  手續(xù)：
  去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
  手續(xù)費(fèi)：
  第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；
  第一部分費(fèi)用：2009年**新二手房交易稅費(fèi)如下：=============================================================================
  （1）賣(mài)方
  營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿(mǎn)五年可免)
  個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是唯一一套住房可免)
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  （2）買(mǎi)方
  契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  登記費(fèi)50元每人

  查看全文↓ 2019-08-15 22:15:46
• 144****9401

  房屋產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用
  
  1、房屋的類(lèi)型為住宅，稅費(fèi)分別如下:
  
  （1）交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指家庭成員。
  
  （2）交易印花稅:住宅無(wú),非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  
  （3）房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。
  
  2、土地金:使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。
  
  3、契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭住房,重新購(gòu)置住房的,原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  4、個(gè)人所得稅,分為兩種方式:
  
  （1）查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%。
  
  （2）核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%。
  
  5、土地登記費(fèi):33元/套。
  
  6、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%。
  
  7、測(cè)繪費(fèi):建筑面積×1.36。
  
  8、如果請(qǐng)了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:15:35
• 138****3596

  一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)手續(xù)：
  
  1、申報(bào)。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)登記。
  
  人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)證件。
  
  2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。
  
  3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。
  
  4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿(mǎn)，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:15:28
• 145****3640

  二手房屋更名需買(mǎi)賣(mài)雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
  　　賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  　　過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；
  　　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  　　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-08-15 22:15:20
• 158****3616

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
  5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

  查看全文↓ 2019-08-15 22:15:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)怎么更名？1、直接添加。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。2、贈(zèng)與。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。3、買(mǎi)賣(mài)。除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。二、農(nóng)村房產(chǎn)證更名需要什么手續(xù)？1、房產(chǎn)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的一種合法憑證，指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，證明可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)為當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，首先需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。要去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料和資料；當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查然后實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告再報(bào)國(guó)土局審核后注冊(cè)登記，發(fā)證。3、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要看土地性質(zhì)，集體土地的話(huà)需要戶(hù)口在本村，且該戶(hù)口在本村尚無(wú)宅基地或住房。國(guó)有土地則沒(méi)有任何問(wèn)題，可以按照買(mǎi)賣(mài)正常過(guò)戶(hù)。新型的農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證是作為集體產(chǎn)權(quán)而頒發(fā)的證件，會(huì)給村民集體頒發(fā)房產(chǎn)證和使用證。但其本質(zhì)上和商品房有差，要賣(mài)出得經(jīng)過(guò)集體同意，個(gè)人擁有的房子其本質(zhì)也依然是小產(chǎn)權(quán)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)需要什么
  答

  1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果是不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的，需要把合同的條款以及違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人要在場(chǎng)，如果是已婚的話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字。2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)更名一般分為三種方式，為想在直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)，需要的手續(xù)各有不同。一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間可以直接添加配偶的名字，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。二、贈(zèng)予適用于非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的房產(chǎn)變更，需要先去辦理贈(zèng)與公證，之后再到相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更登記。三、買(mǎi)賣(mài)1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、交易中心會(huì)根據(jù)實(shí)際交易的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。3、根據(jù)評(píng)估價(jià)繳納契稅，契稅一般是由買(mǎi)方繳納，賣(mài)方需要到稅務(wù)局去繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，之后還要到產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)和工本費(fèi)。4、憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)更名需要的手續(xù)有：①到柜臺(tái)辦理信息登記，上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。②到房地產(chǎn)估價(jià)窗口辦理估價(jià)手續(xù)。③辦理公證手續(xù)，需要的材料有申請(qǐng)人的有效身份證或者戶(hù)口簿原件和復(fù)印件，若是代為申請(qǐng)的，委托人需提交委托書(shū)和有效身份證原件和復(fù)印件，房子是繼承的需要產(chǎn)權(quán)證明，法定繼承人死亡，需提交死亡證明和親屬證明，被繼承人的婚姻，子女情況及有關(guān)親屬證明，公證部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的材料。④到私房交易窗口辦理更名交易手續(xù)。⑤到繳稅窗口繳清所有稅費(fèi)。⑥到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》的更名手續(xù)。綜上所述，房產(chǎn)證改名是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，并且需要提前準(zhǔn)備許多相關(guān)的證明文件，所以在日常生活中，要妥善保管好有關(guān)證件材料，以避免需要用的時(shí)候找不到，帶來(lái)不必要的麻煩。