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• 155****5870

  一、農(nóng)村房產(chǎn)怎么更名？
  1、直接添加。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
  因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  2、贈與。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  3、買賣。除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。
  二、農(nóng)村房產(chǎn)證更名需要什么手續(xù)？
  1、房產(chǎn)證，是國家依法保護房屋權(quán)的一種合法憑證，指購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，證明可依法對所購房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。
  2、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶手續(xù)為當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，首先需要向國土部門提出過戶申請。要去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請并提交相關(guān)材料和資料；當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查然后實地進行勘丈、調(diào)查、公告再報國土局審核后注冊登記，發(fā)證。
  3、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶要看土地性質(zhì)，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地則沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶。新型的農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證是作為集體產(chǎn)權(quán)而頒發(fā)的證件，會給村民集體頒發(fā)房產(chǎn)證和使用證。但其本質(zhì)上和商品房有差，要賣出得經(jīng)過集體同意，個人擁有的房子其本質(zhì)也依然是小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:08:36
• 142****3199

  一、夫妻房產(chǎn)更名需要的手續(xù)
  1、房產(chǎn)證2、夫妻雙方身份證3、結(jié)婚證4、結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會需要兩份復(fù)印件。辦理地點： 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
  二、夫妻房產(chǎn)更名注意事項
  1、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人；2、產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進行；3、夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費，只要工本費即可。4、不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時是不被法院認可的）。
  三、夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù)
  1、房屋權(quán)證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書）；3、原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份；4,買房時的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個執(zhí)行函。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:08:27
• 153****1260

  房子更名需要什么手續(xù)
  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  二、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。
  2、有房無貸，視做贈與。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  3、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書；受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  4、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
  5、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  三、買賣：二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅；對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。
  房子更名需要什么手續(xù)？更名的房子有什么風(fēng)險
  更名的房子有什么風(fēng)險
  首先要確定直接更名的權(quán)利人是否為原來與開發(fā)商簽購房合同的本人，有無其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。開發(fā)商是否還沒有對合同進行備案登記，開發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:08:17
• 137****6866

  什么是房產(chǎn)過戶？
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有贈與的房產(chǎn)過戶、繼承的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：
  1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  2）申請人身份證明；
  3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  4）有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  6）人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  7）非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；
  8）行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
  9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；
  10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
  11）拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；
  12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
  13）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；
  14）國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥；
  15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:08:07

相關(guān)問題

• 問 誰能說下支取公積金需要什么手續(xù)？
  答

  有身份證就可以根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；?2、償還購建自住住房貸款本息的；?3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；?4、離休、退休的；?5、出境定居的；?6、職工死亡、被宣告死亡的；?7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；?8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；?9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。?總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 誰能說下公積金提取需要什么？
  答

  會影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標準辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以內(nèi)的不超過80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價的40%。

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• 問 ??有誰能說下房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)啊？
  答

  房子轉(zhuǎn)讓和贈予，先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶 。需提交材料：1、 房屋所有權(quán)證；2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、 當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、 贈與公證書；6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、 贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。5、 約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??誰能說下房產(chǎn)過戶需要什么東西？
  答

  一、房子過戶需要的手續(xù)1.買賣雙方簽訂買賣合同。2.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評價。3.立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。二、房子過戶需要的資料1.賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。2.買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。3.辦理流程：①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;②、雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;③、雙方到公證處辦理公證;④、將以上所需資料交到公司信息部;⑤、公司開具收件單及收款憑證;⑥、由評價公司出具評價陳述;⑦、公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;⑧、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;⑨、由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后，買方付清余下的房款;⑩、買方收取新的房產(chǎn)證;?、雙方憑收款憑證到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。

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• 問 問下房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續(xù)及費用：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費：第一部分費用：公證的手續(xù)費；第一部分費用：2009年**新二手房交易稅費如下：=============================================================================（1）賣方營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)印花稅0.05%(90平方以下可免)土地交易服務(wù)費3元每平方（2）買方契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)土地交易服務(wù)費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免)登記費50元每人

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