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• 141****7921

  平層，錯層，復(fù)式，躍層的優(yōu)缺點(diǎn)有：
  平層
  平層是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。平層戶型是小面積里**常見的戶型，適合普通家庭居住。
  優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)實(shí)用、面積利用率較大、室內(nèi)無任何障礙；
  缺點(diǎn)：沒有功能區(qū)分，對于稍大面積的房間來說，變化大。
  錯層
  錯層是指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
  優(yōu)點(diǎn)：各個功能居室互不干擾；
  缺點(diǎn)：內(nèi)有臺階，家里有老年人或者兒童不方便；采光通風(fēng)不太好。
  躍層
  躍層是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層功能區(qū)分開。主要針對高消費(fèi)群體，人數(shù)多的大家庭。占據(jù)兩層，高度完整，并且通過房屋內(nèi)部的樓梯連接空間層次感強(qiáng)，功能分區(qū)到位。
  優(yōu)點(diǎn)：私密性好，互不干擾；每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好。
  缺點(diǎn)：上下樓梯對于老人、兒童不方便；只有一個出口，發(fā)生危險時，不易疏散；面價大，總價高。
  復(fù)式
  復(fù)式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。復(fù)式戶型深受年輕人喜歡，高度一般大于5米，占據(jù)兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
  優(yōu)點(diǎn)：合理利用空間，個性十足；動靜分區(qū)；恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，良好的視覺效果。
  缺點(diǎn)：有壓抑感：層高降低后，局部空間有壓抑感；公攤大；樓梯存在不安全因素；裝修費(fèi)用與維修費(fèi)用高。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:12:28
• 145****2924

  錯層與復(fù)式的區(qū)別
  
  復(fù)式層高時時超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第1層面平視可看到第2層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。
  
  錯層與躍層的區(qū)別
  
  錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。
  
  復(fù)式與躍層的區(qū)別
  
  
  假若上下兩層完全分開，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。
  
  錯層住宅的優(yōu)點(diǎn)
  
  錯層房型的住宅，其較大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨(dú)立的空間。4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級～5級臺階，進(jìn)出方便、來去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實(shí)用性。6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。
  錯層住宅的缺點(diǎn)
  1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費(fèi)者的心底價位和可承受價位要高出許多。2、錯層住宅有幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設(shè)計有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:12:19
• 158****4667

  買房選戶型，常見的戶型分類無外乎平面式、躍層式、錯層式和復(fù)式戶型。本期，我們主要來講講什么是錯層戶型？錯層戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？選購錯層戶型又要注意啥？
  
  一、什么是錯層戶型？
  
  錯層戶型是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。如圖所示：
  
  
  
  錯層方式有立體錯和平面錯，立體錯是利用二到三個自然樓層制造出三到四個不同的平米空間；平面錯是按照相錯的兩個樓板朝向不同分為東西錯（一般是起居室和臥室錯層，這種是主力戶型）和南北錯（一般為客廳和餐廳的錯層）。
  
  二、 錯層戶型的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、使得房子更有層次感和檔次，房子能夠做到動靜分明、干濕分離，大大提高了舒適性和私密性。
  
  2、視覺上更加開闊，視線也更加豐富。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且比較寬敞。
  
  3、可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間。
  
  4、空間更加靈活，具有個性特點(diǎn)。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、木造住宅設(shè)計時，施工上存在困難；鋼筋混凝土造時，澆注上存在困難。
  
  2、結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。
  
  3、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。
  
  4、家里有老人或者小孩的話，由于樓梯多，容易摔跤。
  
  三、錯層戶型選購要點(diǎn)
  
  （一）把握適當(dāng)?shù)目臻g尺度
  
  錯層住宅如果片面追求面積增大而不考慮空間尺度，將會導(dǎo)致大而無當(dāng)?shù)慕Y(jié)果。錯層居室中多設(shè)計有挑高客廳，視野感覺較好，采光性強(qiáng)。但是如果很小的客廳挑高5米就不太舒適了，從某種程度上來說也是對空間的浪費(fèi)。
  
  （二）**好東西向錯
  
  有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯位應(yīng)以東西向錯為宜，因?yàn)槟媳卞e層會影響采光通風(fēng)。
  
  （三）錯層并非越錯越好
  
  太復(fù)雜的“一錯再錯”，容易造成老人和孩子的行動不方便。
  
  （四）考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性
  
  錯層要考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性，因?yàn)樗鼘軜?gòu)的要求挺高，所以要增設(shè)梁柱，來提高結(jié)構(gòu)的整體性，設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設(shè)成本，直接影響了商品房的售價。
  
  選購錯層戶型，要充分考慮到家里人的生活習(xí)慣和安全，因?yàn)椴⒉皇撬腥硕枷矚g樓梯多、臺階多的戶型；此外，還要充分考慮自己的支付能力。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:12:09
• 143****1869

  錯層式住宅的優(yōu)點(diǎn)
  　　錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。
  　　錯層房屋的另一個特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
  　　另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。
  　　優(yōu)點(diǎn)1 視覺上更寬敞
  　　與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實(shí)際面積更大。
  　　可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。
  　　錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。
  　　優(yōu)點(diǎn)2 空間更靈活
  　　地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。
  　　地板邊線讓空間增加了方向性。
  　　地板高低差可制造空間的連貫性。
  　　可以有效地利用小空間的容量。
  　　優(yōu)點(diǎn)3 視線更豐富
  　　上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。
  　　同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。
  　　優(yōu)點(diǎn)5 減少空間浪費(fèi)
  　　不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。
  　　可以靈活運(yùn)用空間，錯層設(shè)計是迷你住宅的常用手法。
  　　優(yōu)點(diǎn)6 應(yīng)付建筑法的規(guī)定
  　　法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設(shè)計掏出一個閣層。
  　　優(yōu)點(diǎn)7 促進(jìn)交流
  　　樓梯可以當(dāng)?shù)亲幼部梢援?dāng)收納的抽屜。
  　　客廳設(shè)在中央，讓全家人很自然的聚在一起。
  　　缺點(diǎn)
  　　空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。
  　　木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。
  　　不適合多個房間的配置，隔音效果不好。
  　　不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。
  　　不是自古以來就有的設(shè)計，風(fēng)水方面不清不楚。
  　　應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑
  　　1.建筑用地高低不等
  　　2.想建半個地下室
  　　3.想利用停車房的上部
  　　4.想增加地板下的收納
  　　5.樓高要求嚴(yán)格的地區(qū)
  　　不應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑
  　　1.不想浪費(fèi)時間在設(shè)計上
  　　2.不能做模型
  　　3.用戶是老年人或殘障人士
  　　4.經(jīng)常有大型物品進(jìn)出
  　　5.注重隱私的客戶

  查看全文↓ 2019-08-15 15:11:59

相關(guān)問題

• 問 錯層房型好嗎？都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  　　錯層式住宅的優(yōu)點(diǎn)　　錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅?！　″e層房屋的另一個特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。　　另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主?！　?yōu)點(diǎn)1 視覺上更寬敞　　與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實(shí)際面積更大?！　】梢赃_(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積?！　″e開的樓層使得空間具有變化性、流動性?！　?yōu)點(diǎn)2 空間更靈活　　地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。　　地板邊線讓空間增加了方向性。　　地板高低差可制造空間的連貫性。　　可以有效地利用小空間的容量?！　?yōu)點(diǎn)3 視線更豐富　　上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富?！　⊥惶旎ò?，但是層次錯開，視線可以一望而上。　　優(yōu)點(diǎn)5 減少空間浪費(fèi)　　不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。　　可以靈活運(yùn)用空間，錯層設(shè)計是迷你住宅的常用手法?！　?yōu)點(diǎn)6 應(yīng)付建筑法的規(guī)定　　法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設(shè)計掏出一個閣層?！　?yōu)點(diǎn)7 促進(jìn)交流　　樓梯可以當(dāng)?shù)亲幼部梢援?dāng)收納的抽屜。　　客廳設(shè)在中央，讓全家人很自然的聚在一起。　　缺點(diǎn)　　空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。　　木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難?！　〔贿m合多個房間的配置，隔音效果不好。　　不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯?！　〔皇亲怨乓詠砭陀械脑O(shè)計，風(fēng)水方面不清不楚。　　應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑　　1.建筑用地高低不等　　2.想建半個地下室　　3.想利用停車房的上部　　4.想增加地板下的收納　　5.樓高要求嚴(yán)格的地區(qū)　　不應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑　　1.不想浪費(fèi)時間在設(shè)計上　　2.不能做模型　　3.用戶是老年人或殘障人士　　4.經(jīng)常有大型物品進(jìn)出　　5.注重隱私的客戶

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• 問 ??買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  錯層式住宅特點(diǎn)國內(nèi)錯層式住宅設(shè)計較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。錯層式住宅優(yōu)點(diǎn)1、充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)；2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費(fèi)者對住房不同功能的要求；3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實(shí)際面積更大，可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。錯層式住宅缺點(diǎn)1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，因此造成銷售價格過高；2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，設(shè)計上有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突；4、得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低，小戶型更局促。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

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• 問 請問錯層戶型好嗎?錯層戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

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• 問 問下錯層戶型好嗎?錯層戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  什么是錯層戶型？錯層戶型是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。

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• 問 買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  伴隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，各種復(fù)式、錯層、躍層等住宅也受到了消費(fèi)者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區(qū)齊全等各種優(yōu)點(diǎn)。本期主要為大家講下什么是錯層住宅？錯層住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)等。一、什么是錯層式住宅？錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。二、錯層住宅優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨(dú)立的空間。4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級～5級臺階，進(jìn)出方便、來去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實(shí)用性。6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。缺點(diǎn)1、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價格過高。4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。

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