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• 141****3419

  什么是錯層戶型？
  
  錯層戶型是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:28:42
• 158****2098

  錯層戶型選購要點
  
  （一）把握適當?shù)目臻g尺度
  
  錯層住宅如果片面追求面積增大而不考慮空間尺度，將會導致大而無當?shù)慕Y(jié)果。錯層居室中多設計有挑高客廳，視野感覺較好，采光性強。但是如果很小的客廳挑高5米就不太舒適了，從某種程度上來說也是對空間的浪費。
  
  （二）**好東西向錯
  
  有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。
  
  （三）錯層并非越錯越好
  
  太復雜的“一錯再錯”，容易造成老人和孩子的行動不方便。
  
  （四）考慮它的住宅經(jīng)濟性
  
  錯層要考慮它的住宅經(jīng)濟性，因為它對架構(gòu)的要求挺高，所以要增設梁柱，來提高結(jié)構(gòu)的整體性，設備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設成本，直接影響了商品房的售價。
  
  選購錯層戶型，要充分考慮到家里人的生活習慣和安全，因為并不是所有人都喜歡樓梯多、臺階多的戶型；此外，還要充分考慮自己的支付能力。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:28:33
• 141****0475

  錯層戶型的優(yōu)缺點
  
  優(yōu)點：
  
  1、使得房子更有層次感和檔次，房子能夠做到動靜分明、干濕分離，大大提高了舒適性和私密性。
  
  2、視覺上更加開闊，視線也更加豐富。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且比較寬敞。
  
  3、可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間。
  
  4、空間更加靈活，具有個性特點。
  
  缺點：
  
  1、木造住宅設計時，施工上存在困難；鋼筋混凝土造時，澆注上存在困難。
  
  2、結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。
  
  3、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。
  
  4、家里有老人或者小孩的話，由于樓梯多，容易摔跤。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:28:25
• 142****8739

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

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相關(guān)問題

• 問 請問錯層戶型好嗎?錯層戶型優(yōu)缺點有哪些?
  答

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

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• 問 買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點?
  答

  伴隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，各種復式、錯層、躍層等住宅也受到了消費者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區(qū)齊全等各種優(yōu)點。本期主要為大家講下什么是錯層住宅？錯層住宅有哪些優(yōu)缺點等。一、什么是錯層式住宅？錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。二、錯層住宅優(yōu)缺點優(yōu)點1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛(wèi)生設備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。缺點1、南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、錯層式住宅總的建筑面積標的過大，并因此造成銷售價格過高。4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。

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• 問 ??買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有什么優(yōu)缺點?
  答

  錯層式住宅特點國內(nèi)錯層式住宅設計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。錯層式住宅優(yōu)點1、充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)；2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費者對住房不同功能的要求；3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大，可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。錯層式住宅缺點1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過大，因此造成銷售價格過高；2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，而太復雜的“一錯再錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，設計上有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習慣發(fā)生沖突；4、得房率比一般住宅、復式或多層復式要低，小戶型更局促。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

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• 問 錯層房型好嗎？都有哪些優(yōu)缺點？
  答

  　　錯層式住宅的優(yōu)點　　錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。　　錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善?！　×硗?，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主?！　?yōu)點1 視覺上更寬敞　　與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大?！　】梢赃_到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積?！　″e開的樓層使得空間具有變化性、流動性。　　優(yōu)點2 空間更靈活　　地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。　　地板邊線讓空間增加了方向性。　　地板高低差可制造空間的連貫性?！　】梢杂行У乩眯】臻g的容量?！　?yōu)點3 視線更豐富　　上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富?！　⊥惶旎ò?，但是層次錯開，視線可以一望而上?！　?yōu)點5 減少空間浪費　　不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層?！　】梢造`活運用空間，錯層設計是迷你住宅的常用手法?！　?yōu)點6 應付建筑法的規(guī)定　　法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設計掏出一個閣層?！　?yōu)點7 促進交流　　樓梯可以當?shù)亲幼?，也可以當收納的抽屜。　　客廳設在中央，讓全家人很自然的聚在一起?！　∪秉c　　空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解?！　∧驹熳≌O計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難?！　〔贿m合多個房間的配置，隔音效果不好。　　不適合老年人或殘障人士，不方便設置電梯?！　〔皇亲怨乓詠砭陀械脑O計，風水方面不清不楚。　　應導入錯層設計的建筑　　1.建筑用地高低不等　　2.想建半個地下室　　3.想利用停車房的上部　　4.想增加地板下的收納　　5.樓高要求嚴格的地區(qū)　　不應導入錯層設計的建筑　　1.不想浪費時間在設計上　　2.不能做模型　　3.用戶是老年人或殘障人士　　4.經(jīng)常有大型物品進出　　5.注重隱私的客戶

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• 問 錯層式住宅是什么？錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點
  答

  隨著經(jīng)濟水平的提高發(fā)展，人們的居住習慣和觀念正在改變，對住宅質(zhì)量的要求原來越高。人們逐漸從傳統(tǒng)的居住理念轉(zhuǎn)到新潮的現(xiàn)代都市觀念上來，錯層式住宅便映入眼簾。那么錯層式住宅是什么？錯層式住宅的優(yōu)缺點我們下面一起來分享一下。   所謂的"錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個不同標高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和臥室錯層。 二是前后錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。 一、錯層式住宅優(yōu)點 1、視野上更加開闊。由于樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 2、錯層房型在居住功能設計上有較大的合理性,進門通過玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進或三進的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。 3、空間使用上更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。 5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。 6、規(guī)避建筑法的一個好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。 7、居住的便利性,錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級～5級臺階,進出方便、來去自由。 可以看出錯層式住宅響應了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問題。錯層式住宅適合追求個性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯層式住宅的缺點，對于有老人或者孩子的家庭來說錯層式住宅的選擇還需謹慎。 8、在使用功能上搭配獨特,如層層設有衛(wèi)生設備,區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 9、居住的私密性大大加強,起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。 10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 二、錯層式住宅缺點 1、空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。 2、如果是木造住宅在設計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆筑的困難。 3、因隔音效果不好，房間不適宜過多。 4、室內(nèi)臺階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設計，風水上不清楚。 6、結(jié)構(gòu)在抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 7、空間設計上比較把握困難，設計失敗會導致整個房子看上不和諧。?? 8、??空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。