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• 134****8031

  購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。
  
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
  
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  注意事項(xiàng)
  
  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。
  
  因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。
  
  因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:41:07
• 156****4739

  回遷房可以貸款么
  回遷房是可以貸款的。
  無(wú)論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。一般銀行是不直接借款給個(gè)人的，中間會(huì)有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機(jī)構(gòu)會(huì)協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。
  個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:40:53
• 154****6339

  很多朋友在面臨資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候，首先會(huì)想到刷信用卡，如果信用卡額度不夠，就會(huì)想到去銀行申請(qǐng)貸款。持續(xù)關(guān)注卡卡小密圈的朋友也知道，前面我們有說(shuō)過(guò)，個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款的方式分為兩種，一種是個(gè)人信用消費(fèi)貸款，一種是房屋抵押消費(fèi)貸款。房屋抵押貸款分為兩種情況，一種就是剛開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候向銀行申請(qǐng)的住房按揭貸款，另一種就是屬于已有房產(chǎn)，拿去抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的個(gè)人消費(fèi)貸款。
  
  
  
  按揭貸款大家也都也都知道，小編在這里就不做過(guò)多的累述了，這里我們主要說(shuō)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款。2.如果是抵押個(gè)人，或金融公司的話，風(fēng)險(xiǎn)很高，通常說(shuō)的套路貸其實(shí)說(shuō)的就是，個(gè)人放款或幾個(gè)人成立所謂的金融公司，這些公司會(huì)用各種方式方法讓你逾期**后導(dǎo)致你買(mǎi)房還錢(qián)過(guò)收你的房產(chǎn)。2.如果是抵押個(gè)人，或金融公司的話，風(fēng)險(xiǎn)很高，通常說(shuō)的套路貸其實(shí)說(shuō)的就是，個(gè)人放款或幾個(gè)人成立所謂的金融公司，這些公司會(huì)用各種方式方法讓你逾期**后導(dǎo)致你買(mǎi)房還錢(qián)過(guò)收你的房產(chǎn)。
  
  
  
  想辦理房屋抵押貸款的借款人，若個(gè)人資質(zhì)不錯(cuò)，可優(yōu)先考慮向銀行申請(qǐng)貸款，以保障貸款的安全性。若找非銀行金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，那么一定要注意所選機(jī)構(gòu)的正規(guī)性，小編要提醒大家**重要的一點(diǎn)是沒(méi)有拿到貸款前不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 13:40:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房貸款需什么手續(xù)
  答

  　一.貨款方式　　個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式?！　《?貸款對(duì)象和條件　　個(gè)人住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首期付款；　　4.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；　　6.我行規(guī)定的其他條件?！　∪?申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具的文件申請(qǐng)借款時(shí)，您應(yīng)填寫(xiě)《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件：　　1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；　　2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；　　6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。　　四.貸款程序　　我行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)書(shū)及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見(jiàn)?！　∪缤饽慕杩钌暾?qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。　　五.貸款額度、期限和利率　　我行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）；住房公積金貸款的數(shù)額**高可相當(dāng)于您家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。　　貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)20年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　×?還款方式　　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：　?。ㄒ唬┵J款期限在一年（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清?！　。ǘ┵J款期限在1年以上的，可采取等額還款法，累進(jìn)還款法等還款方法，按月歸還貸款本息?！　〈€清我行個(gè)人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門(mén)辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。　　七.抵押物和質(zhì)押物　　我行認(rèn)可的個(gè)人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類(lèi)：　?。ㄒ唬﹤€(gè)人住房貸款的抵押物　　1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；　　2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)；　　3.我行認(rèn)可的其它財(cái)產(chǎn)。　?。ǘ﹤€(gè)人住房貸款的質(zhì)押物國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債物、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。

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• 問(wèn) 可以在多家銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款嗎
  答

  可以，現(xiàn)在銀行也有信用貸款，也有抵押貸款。貸款的具體規(guī)定也是一直在變，你多問(wèn)幾家，肯定有合適你的方式。

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• 問(wèn) 回遷房可以抵押貸款嗎？回遷房在什么情況下能抵押貸款嗎？
  答

  這個(gè)要根據(jù)具體情況而定，如果是買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。具體的建議咨詢貸款銀行，望采納

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• 問(wèn) ??只有一套房子能抵押貸款嗎?申請(qǐng)需要什么條件呢?
  答

  用房子貸款怎么貸?1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。2.帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。4.銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。5.上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。6.帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。用房子貸款怎么貸？只有一套房子能抵押貸款嗎？只有一套房子能抵押貸款嗎?1、據(jù)了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業(yè)務(wù)。因借款人務(wù)備用房，在無(wú)力還貸或拒絕還款時(shí)，銀行可向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來(lái)麻煩，且風(fēng)險(xiǎn)大。2、當(dāng)然，激進(jìn)派銀行沒(méi)那么多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用于抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會(huì)高些。3、抵押關(guān)系中，債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中，**少有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買(mǎi)方)、第三人(原房屋人)。

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• 問(wèn) ??怎么用房子抵押貸款?只有一套房子能抵押貸款嗎?
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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