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• 153****0517

  這個(gè)要根據(jù)具體情況而定，如果是買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。具體的建議咨詢(xún)貸款銀行，望采納

  查看全文↓ 2019-03-31 20:43:24
• 132****6793

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:43:20
• 145****1960

  如果是普通動(dòng)遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。
  你現(xiàn)在的操作方式類(lèi)似于期房轉(zhuǎn)讓。
  第一種方式，你們先簽拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來(lái)后配合買(mǎi)方做過(guò)戶(hù)，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。
  如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計(jì)買(mǎi)方不會(huì)同意，也要保護(hù)對(duì)方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。
  第二種方式，在開(kāi)發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:43:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可以抵押?jiǎn)? 回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 回遷房可以抵押?jiǎn)? 回遷房能買(mǎi)賣(mài)和貸款嗎？
  答

  如果是普通動(dòng)遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。你現(xiàn)在的操作方式類(lèi)似于期房轉(zhuǎn)讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來(lái)后配合買(mǎi)方做過(guò)戶(hù)，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計(jì)買(mǎi)方不會(huì)同意，也要保護(hù)對(duì)方的權(quán)益。可以約定托管銀行。第二種方式，在開(kāi)發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 回遷房可以抵押?jiǎn)? 回遷房能買(mǎi)賣(mài)和貸款嗎？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??回遷房可以抵押貸款嗎?什么條件下回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  　可以，但是要滿(mǎn)足以下要求房屋所具備的條件：　　1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；　　2、建成年代在二十年以?xún)?nèi)；　　3、必需是可以自由買(mǎi)賣(mài)、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類(lèi)不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過(guò)北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款?！　》慨a(chǎn)抵款辦理流程和放款時(shí)間：　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi)；　　2、審批通過(guò)后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記　　3、銀行見(jiàn)他項(xiàng)證后安排放款。

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• 問(wèn) 回遷房可以抵押貸款嗎？
  答

  回遷房可以抵押貸款的：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋沒(méi)有發(fā)生抵押行為，沒(méi)有其他債務(wù)糾紛；3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫(xiě)申請(qǐng)資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。

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