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• 136****1349

  為數(shù)不少的銀行停止房貸業(yè)務(wù)，其直接的原因是收益率太低。在央行持續(xù)回收流動(dòng)性的情況下，銀行的貸款資金已經(jīng)不再充裕，因此需要對(duì)信貸資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置，以提高信貸資金的收益回報(bào)，很顯然，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)在銀行那里便成為首當(dāng)其沖的對(duì)象了。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:23
• 143****0900

  就是對(duì)需要買(mǎi)房的人，提供貸款的條件變得嚴(yán)厲了，比如**比例、貸款額度等等條件越來(lái)越不利于買(mǎi)房的人

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:19
• 156****9656

  銀行收緊房貸并不是意味著銀行已經(jīng)看空房地產(chǎn)行業(yè)了，因?yàn)樯厦娴囊?，目前銀行正在全面的禁止各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，所以銀行不管是從公司貸款還是個(gè)人貸款方面，都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資持謹(jǐn)慎的態(tài)度，但是，銀行并不是看空房地產(chǎn)行業(yè)。收緊不表示看空，銀行房貸是收緊了很多，普遍房貸的利率都上調(diào)了不少，部分銀行對(duì)**的規(guī)定也由原來(lái)3成上調(diào)為4成，那既然銀行不是看空房地產(chǎn)，為什么要收緊房貸呢？
  下面從兩個(gè)方面來(lái)討論一下：
  1.政策。
  近兩年的房?jī)r(jià)上漲幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也是爆漲，以前很多人到一線(xiàn)城市打工賺錢(qián)，回到三四線(xiàn)城市買(mǎi)房，現(xiàn)在很多人都買(mǎi)不起了。
  所以國(guó)家政策也是很明確的，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，特別是強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，政策傳遞銀行，銀行也必須是響應(yīng)國(guó)家政策，以提高**、提高利率、提高二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)、減少貸款投放等手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)上浮。
  雖然有了一定的成效，也減少了很多炒房的行為，但是也“誤傷”了一部分剛需購(gòu)房者，他們不得不支付更高的利息。
  銀行并沒(méi)有主動(dòng)收緊房貸，或者是并沒(méi)有主動(dòng)收緊這么大幅度的房貸。
  銀行房貸額度緊張主要是出于各地調(diào)控的需要，而非完全是主動(dòng)的。
  但據(jù)我所知，很多銀行的確是在年初的房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控上，強(qiáng)調(diào)三四線(xiàn)城市的風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)，要求各地開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)予以重點(diǎn)關(guān)注。在總額度有限的情況下，很多銀行自然就傾向于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如一二線(xiàn)城市的住宅。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:11
• 145****5615

  【今日話(huà)題】
  主持人：本報(bào)記者 溫源
  
  特邀嘉賓：倪鵬飛
  
  嘉賓介紹：倪鵬飛，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理，城市與房地產(chǎn)研究室主任，研究員，博士生導(dǎo)師。
  
  　　
  
  “個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍”“首套房貸利率由原來(lái)的8.5折上調(diào)至9折”……春節(jié)剛過(guò)，京滬廣杭等國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市陸續(xù)上調(diào)房貸利率，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，將有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比微漲0.01%。此輪房貸調(diào)整究竟是給去年以來(lái)的“購(gòu)房熱”降溫，還是為了驅(qū)趕市場(chǎng)資金盡快“脫虛向?qū)崱?？記者就此采訪(fǎng)了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛。
  
  
  
  
  
  
  
  記者：近日，天津、廣州、青島等城市相繼出臺(tái)了房貸收緊措施。此輪房貸收緊的原因及目的是什么？
  
  倪鵬飛：近年來(lái)，由于城市發(fā)展、公共服務(wù)、人口流動(dòng)和土地供給等差異，加上在此基礎(chǔ)上市場(chǎng)預(yù)期的強(qiáng)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)日益加劇的分化趨勢(shì)。三、四線(xiàn)及以下城市庫(kù)存積壓嚴(yán)重，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市需求火爆但供給不足。為此，中央提出房地產(chǎn)調(diào)控“分城施策”方針，但是地方和部門(mén)在執(zhí)行過(guò)程中存在偏差。金融機(jī)構(gòu)出于營(yíng)利性和安全性等目標(biāo)考量，偏好向一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)利率優(yōu)惠，下調(diào)**等方式提供成本更低、杠桿更高的資金，甚至不惜利用監(jiān)管漏洞讓大量資金繞道違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。相對(duì)寬松的房貸助推了去年一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市過(guò)熱和房?jī)r(jià)泡沫的產(chǎn)生，因此有必要通過(guò)收緊房貸、提高資金成本的方式為樓市降溫。
  
  
  
  
  
  
  
  總體上，此輪房貸收緊就是要落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房子是用來(lái)住的”定位，服務(wù)“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的調(diào)控目標(biāo)，讓房貸及相關(guān)資金的成本和杠桿回歸合理水平，解決過(guò)去金融機(jī)構(gòu)對(duì)一、二線(xiàn)城市過(guò)于寬松的信貸問(wèn)題，使炒房在成本和杠桿方面受到約束和限制，讓住房消費(fèi)需求得到合理的支持，同時(shí)也引導(dǎo)更多的資金回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
  
  
  
  記者：房貸收緊會(huì)給未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如房?jī)r(jià)、成交量、市場(chǎng)預(yù)期等方面帶來(lái)哪些影響？有人認(rèn)為，隨著房貸收緊以及房產(chǎn)稅的到來(lái)，熱門(mén)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)拐點(diǎn)，您對(duì)此如何看待？

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房貸收緊意味著什么
  答

  就是房貸審批放嚴(yán)，放款收緊。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸收緊意味著什么?銀行房貸不斷收緊 什么時(shí)候才是買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)
  答

  是房貸審批放嚴(yán)，放款收緊。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸收緊意味著什么，有什么影響
  答

  年底房貸收緊，銀行資金回收，年后會(huì)逐步放寬個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸收緊意味著什么有誰(shuí)知道
  答

  限購(gòu)的一種措施，防止房?jī)r(jià)過(guò)度上漲帶來(lái)泡沫反應(yīng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)意味著什么
  答

  ①房貸利率的下調(diào)就意味著未來(lái)貸款買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越多，畢竟房貸利率下調(diào)了之后，貸款的利息就會(huì)減少，這樣一來(lái)貸款買(mǎi)房就要比以前劃算很多了，所以貸款買(mǎi)房的人就會(huì)變多。②房貸利率下調(diào)之后，買(mǎi)房的人整體也會(huì)變得更多，以前很多人買(mǎi)房比較困難，但是是銀行貸款利率又特別的高，覺(jué)得特別不劃算。不過(guò)現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)下調(diào)了，所以貸款買(mǎi)房的成本也是進(jìn)一步降低，這樣一來(lái)就會(huì)激勵(lì)更多的人去買(mǎi)房了。③房貸利率的下調(diào)也意味著國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的管控會(huì)更加的嚴(yán)格，一直以來(lái)國(guó)家都在堅(jiān)持住房不炒的原則，所以在未來(lái)國(guó)家應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)去執(zhí)行類(lèi)似的政策。④房貸利率的下調(diào)意味著國(guó)家現(xiàn)在是想要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的，出臺(tái)這樣子的政策，最主要的目的就是為了刺激大家去買(mǎi)房。