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• 145****9969

  成為銀行貸款擔保人需要哪些手續(xù)?
  1、擔保人本人二代身份證原件及復印件;
  2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;
  3、擔保人填寫好的擔保承諾書，表示愿意為借款人提供擔保，履行相應義務;
  4、有抵押物的，要提供權屬關系證明書。成為擔保人需要的條件如下：根據銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。
  (1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
  (2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  (4)對**款的要求，銀行間有些許差異。
  (5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
  (6)具有購房合同或協議。
  (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:46:05
• 146****1435

  第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。 　　
  第二，根據民法通則的有關規(guī)定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。 　　
  第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的聯營企業(yè)；依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經營企業(yè)；經民政部門核準登記的社會團體；經核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。 　　
  第四，企業(yè)法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。 　　
  第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。 　第六，國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，并經國務院批準后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:46:00
• 143****5365

  成為銀行貸款擔保人需要哪些手續(xù)?
  1、擔保人本人二代身份證原件及復印件;
  2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;
  3、擔保人填寫好的擔保承諾書，表示愿意為借款人提供擔保，履行相應義務;
  4、有抵押物的，要提供權屬關系證明書。成為擔保人需要的條件如下：根據銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。
  (1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
  (2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  (4)對**款的要求，銀行間有些許差異。
  (5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
  (6)具有購房合同或協議。
  (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:45:55
• 143****3622

  好不容易看中房子、搶到籌、給完訂金，終于可以到申請貸款了，這個時候，負責銀行按揭的小哥哥就會問你：
  
  做「等額本金」還是「等額本息」呀？等額本金可以少點利息喔！
  
  
  
  What????
  
  
  
  這個時候你馬上百度搜索「房貸計算器」，輸入本金200萬元，還款期限30年，可以迅速得到以下結果：
  
  
  
  
  
  
  還真的是！等額本息還款法200萬，30年的本息合計竟然比等額本金還款法多了34萬！
  
  
  
  別被這個數字騙了!!!
  
  
  利息確實是少了，但是基于這樣的計算就能得出等額本金還款會比等額本息還款更省錢了嗎？
  
  
  
  如果真的省錢，那么為什么絕大部分人都選擇的是等額本息而不是等額本金呢？
  
  
  
  因為，等額本金比等額本息還款更省錢是假的！上面的計算忽略了理財中**基礎的思想——貨幣的時間價值。
  
  
  
  同樣是上面的例子，貸款200萬，利率4.9%，按照等額本息還款的話，你每個需要月供10614.53元，而按照等額本金的還款方式，你第一個月要還13722.22元，比等額本息多3107.69元。
  
  
  
  之后每個月還款減少，直到131個月，也就是10年零11個月后，等額本金的還款方式下，每個月的還款額開始小于等額本息。
  
  
  
  這就意味著什么呢？這意味著，你在還房貸的前10年零11個月里，等額本息還款都會比等額本金少還一定金額的錢，這筆錢在第一個月是3107.69，之后逐月遞減。
  
  
  
  你在還房貸的后面18年零一個月里，每月還款額等額本金還款會比等額本息少一定的金額，并且這個金額逐年遞增。
  
  
  
  如果有甲乙兩個人條件相同，同樣貸款200萬30年，甲選擇等額本息，而乙選擇了等額本金。
  
  
  
  那么甲在前11年零8個月里會比乙多出一筆錢，他將這筆錢隨便搞個基金什么的，年化8%的收益，一直投到30年房貸到期，而乙也一樣，在后面18年里，他會比甲多出一筆錢，他也把這錢用于投資理財，年化收益也是8%，那么到30年后房貸還清時他們誰更有錢呢？
  
  
  
  答案是甲。
  
  
  
  其實，等額本息和等額本金這事會給我們省錢的錯覺是因為缺少貨幣時間價值的概念。
  
  
  
  
  
  公積金貸款的小知識！
  
  
  
  關于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細節(jié)：比如公積金貸款要滿足什么條件？**高額度能貸多少？有哪些限制？為什么有的人申請公積金貸款被拒？今天就來和大家詳細介紹一下住房公積金貸款。
  
  // 公積金貸款需要滿足哪些條件 //
  
  1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；
  
  2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
  
  3. 未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；
  
  4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
  
  5. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
  
  6. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證

  查看全文↓ 2019-08-15 05:45:52

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• 問 房貸擔保人需要什么條件?貸款擔保人需要什么條件？？
  答

  您好，無抵押貸款就是個人或者企業(yè)，利用自己信用和收入證明、財務證明等信息就可以到銀行貸款，不需要擔保人。但是銀行審核比較嚴格，很那貸到理想的額度。您也可以考慮使用有錢花貸款，同樣是無抵押，但是審核資料更簡單，審批更快。希望這個回答可以幫到您。

  全部4個回答>
• 問 ??買房按揭需要擔保人嗎?擔保人 需要滿足什么條件?
  答

  成為銀行貸款擔保人需要哪些手續(xù)?1、擔保人本人二代身份證原件及復印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔保人填寫好的擔保承諾書，表示愿意為借款人提供擔保，履行相應義務;4、有抵押物的，要提供權屬關系證明書。成為擔保人需要的條件如下：根據銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。(6)具有購房合同或協議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 ??買房貸款需要擔保人嗎?買房貸款擔保人需要什么條件?
  答

  你的朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。一般需要擔保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關資料；② 無法提供相應的資產證明；③ 銀行為了降低貸款風險。擔保人相關：① 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；② 被擔保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；③ 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較??；④ 擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。

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• 問 申請貸款者是否需要擔保人買房貸款擔保人需要什么條件？
  答

  1、房貸擔保人需要有常住戶口或長期居留身份。2、房貸擔保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個人/企業(yè)征信要良好，還要具備一定的還款能力。3、房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協議4、房貸擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;5、房貸擔保人如果是擔保公司的話，還需要有債權方認可的資產作為抵押。而具備了上訴條件之后的擔保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個人/家庭收入證明、公司資產證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。另外，做為貸款擔保人也應該要明白自己為他人做擔保，所需要承擔的擔保風險不低。

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• 問 ??買房擔保人要什么條件?為什么貸款買房需要擔保人嗎?
  答

  一、當貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔保人。擔保人和擔保人的愛人（財產共有人）簽訂擔保合同，并且發(fā)生法律效應。 銀行對擔保人的自然情況進行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。二、當我們申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，**不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。三、買房貸款擔保人條件1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存提取住房公積金或申請住房公積金貸款；4、無公積金貸款余額及其他不良債務；5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。個人住房貸款擔保人的責任要看你們在擔保合同中的約定，可以是一般保證也可以是連帶責任保證。

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