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• 147****1642

  　　這分幾種情況 ：
  　　1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。
  　　2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權(quán)證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
  　　**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約

  查看全文↓ 2019-08-15 05:00:30
• 146****6909

  銀行房貸**后一個月還清后，銀行會給你出具一個還清證明，然后你拿著這個還清證明去房管局解除他項權(quán)證的抵押，然后就可以拿到房產(chǎn)證了。
  希望有幫助！

  查看全文↓ 2019-08-15 05:00:25
• 145****0782

  購房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù)：
  
  1、首先與借款銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的注銷手續(xù)，其次向保險公司辦理相應(yīng)保險費的交還手續(xù)，**后向開發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。
  
  2、在借款期間已辦理過他項權(quán)證以及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口即可。如未辦過房產(chǎn)證、還貸完畢后把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清后手續(xù)的操作規(guī)則都是不一樣的。
  
  3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個典當(dāng)掛號，而帶典當(dāng)掛號標(biāo)志的房產(chǎn)證，就會約束了房產(chǎn)的買賣和再典當(dāng)。
  
  而在還完借款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人就需要到銀行進(jìn)行一個吊銷典當(dāng)掛號的程序，購房借款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局吊銷典當(dāng)掛號，房主才對房產(chǎn)具有了完整的所有權(quán)，才能夠進(jìn)行一些買賣權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:00:22
• 141****5396

  
  老王聽說你買房了啊?
  
  
  是啊，我現(xiàn)在也成房奴了，每個月還貸款呢
  
  
  
  
  
  
  那你可要注意了，還房貸可別做這些傻事兒哦
  
  
  
  哦，這里還有啥子講究嗎，愿聞其詳
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)前，對于大多數(shù)老百姓來說，買房貸款是一件再正常不過的事。根據(jù)公開信息顯示，我們大概有5千多萬的房產(chǎn)有貸款，每套房子背負(fù)的貸款在20~40萬元左右，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)看，到2018年末，我國住房貸款余額達(dá)到了25萬億元左右。但在現(xiàn)實過程中，我們由于不少人不了解銀行的操作規(guī)則，無論是在房貸申請時，還是在房貸償還過程中，都吃過不少虧，有的不僅白送銀行錢，更有甚者連“房奴”的資格都沒得做。下面，我們來聽聽某一線銀行員工給我們提醒的八件事：
  
  
  
  
  1
  房貸申請前，處理好征信和收入問題
  征信對申請房貸的重要性不言而喻。一般說來，各家銀行都對逾期還款次數(shù)有要求，除個別銀行外，大都要求不能超過3次。按常理，如果個人在近三個月內(nèi)有辦理過貸款或信用卡，那么你的征信就不會有問題。如果不放心，我們可以到中國人民銀行（威遠(yuǎn)黃果樹旁）征信大廳或者人行網(wǎng)上征信系統(tǒng)查詢即可。如果發(fā)現(xiàn)征信有問題，需要及時聯(lián)系銀行消除處理，以免影響房貸審核。
  
  除此外，收入也是銀行核實房貸的重要依據(jù)，主要審核你的還款能力。從風(fēng)險角度考慮，大多銀行會要求你的月還房貸額度不超過你月收入的一半。當(dāng)然，收入不夠也不是沒有辦法，可以讓你的父母或者配偶作為共同借款人，湊足你的還款能力。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  留足還款時間
  在辦理房貸的時候，在協(xié)議上已約定好了每個月的**晚還款時間，這個還款時間指的是你還款的到賬時間。往往由于系統(tǒng)問題，或者銀行之間的差異問題，當(dāng)天打款不一定當(dāng)天到，嚴(yán)格的說，出現(xiàn)到款時間晚于約定還款時間這種情況，你就等于逾期一次。因此，正確的姿勢是，我們要提前兩天把房貸打入指定銀行賬戶，千萬別心疼兩天利息，打完款后也要留意一下到賬情況。不過，我們?nèi)绻_實出現(xiàn)非主觀延遲到賬情況，要及時與銀行溝通處理，千萬別拖成歷史問題。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:00:18

相關(guān)問題

• 問 房貸還完要辦什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  房貸雖然已經(jīng)還清,但是在銀行處還有一個他項權(quán)利證,而且房子在房產(chǎn)局那還處于抵押狀態(tài),現(xiàn)在要做的是撤抵押。1、去公積金中心辦理,讓銀行出具一份貸款還清的證明,還有他項權(quán)利證。2、到當(dāng)?shù)氐姆恐骶稚暾埑返盅?房產(chǎn)局會將你的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證暫時收回,三個工作日去取,房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上再蓋個章,寫明抵押撤銷日期,房子才真正的屬于撤完抵押。擴(kuò)展資料：利率改動：1、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當(dāng)前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。2、由于以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時間節(jié)點僅截止到2009年年底，若2010年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導(dǎo)致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。而且，交易稅費稅基的恢復(fù)也將會加大業(yè)主稅費繳納的額度?？紤]到業(yè)主交易稅費轉(zhuǎn)嫁已成慣例，稅費政策的調(diào)整將會直接加大購房者的購房成本。3、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當(dāng)前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。

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• 問 ??房貸**后一月還完需要辦理什么手續(xù)
  答

  "貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù):1、購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);2、購房者向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù);3、購房者向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。購房貸款還清手續(xù)需要什么材料購房者辦理貸款還清手續(xù)時候,需要如下材料:1、購房貸款還清手續(xù)需要帶產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章;2、購房貸款還清手續(xù)需要帶購房合同書(正本);3、購房貸款還清手續(xù)需要帶契證有復(fù)印件;4、購房貸款還清手續(xù)需要帶購房發(fā)票及復(fù)印件;5、購房貸款還清手續(xù)需要帶門牌證及復(fù)印件;6、購房貸款還清手續(xù)需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。那么對于那些馬上要還完貸款的居民來說,銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,各個銀行對購房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記,而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證,限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結(jié)束之后,房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán),也可以進(jìn)行一些交易。"

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• 問 房貸成功后有什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同?！　?、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名。　　3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機(jī)的聯(lián)系暢通?！　?、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

  全部4個回答>
• 問 房貸下來后要做什么? 住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同?！　?、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名?！　?、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機(jī)的聯(lián)系暢通。　　4、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款下來后需要什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

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