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• 134****2134

  第一，我國土地所有權(quán)分為國家所有和勞動人民集體所有，因此，土地使用權(quán)證分兩大類，一類是《國有土地使用證》，另一種是《集體土地建設(shè)用地使用證》，只有這兩類土地上可以搞建設(shè)（建房子），但必須按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的等相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)才能建房子，相關(guān)部門驗收后才能發(fā)“土地使用證”和“房產(chǎn)證”。
  目前，在集體土地上蓋房子買賣不合法，談不上得不得“土地使用證”；國有土地上的房子賣了，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，當(dāng)然買者要得到土地使用權(quán)證了；以上如果是劃撥土地使用權(quán)的，現(xiàn)在政府一般不允許買賣，需是出讓的土地方可買賣，劃撥土地使用權(quán)買賣需先向政府補交出讓金方可買賣。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:08:04
• 136****7268

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件
  《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個人的用地申請按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個人依法使用土地進行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)填寫和頒發(fā)。
  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  ■三者的區(qū)別？
  1.作用不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質(zhì)、用途等；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》主要管項目在建設(shè)前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。
  2.頒發(fā)的部門不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。
  3.頒發(fā)的對象不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——建設(shè)單位；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——建設(shè)單位或個人；《國有土地使用證》——產(chǎn)權(quán)單位或個人。
  4.領(lǐng)取的時間不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——征收土地前；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——項目建設(shè)前；《國有土地使用證》——項目建成以后。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:07:59
• 157****3244

  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證是縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)，載明的是土地的權(quán)屬問題
  建設(shè)用地許可證是用來證明這塊地是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的，可以作為建設(shè)用地，記載用地單位、用地項目、位置、用地性質(zhì)、面積等。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:07:54

相關(guān)問題

• 問 請問土地使用權(quán)證與建設(shè)用地使用證的關(guān)系是什么呢?
  答

  第一，我國土地所有權(quán)分為國家所有和勞動人民集體所有，因此，土地使用權(quán)證分兩大類，一類是《國有土地使用證》，另一種是《集體土地建設(shè)用地使用證》，只有這兩類土地上可以搞建設(shè)（建房子），但必須按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的等相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)才能建房子，相關(guān)部門驗收后才能發(fā)“土地使用證”和“房產(chǎn)證”。目前，在集體土地上蓋房子買賣不合法，談不上得不得“土地使用證”；國有土地上的房子賣了，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，當(dāng)然買者要得到土地使用權(quán)證了；以上如果是劃撥土地使用權(quán)的，現(xiàn)在政府一般不允許買賣，需是出讓的土地方可買賣，劃撥土地使用權(quán)買賣需先向政府補交出讓金方可買賣。

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• 問 集體建設(shè)用地使用權(quán)證是什么
  答

  指的都是集體土地集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證的作用是什么呢？
  答

  指的都是集體土地集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 建設(shè)用地使用權(quán)證與宅基地使用權(quán)的區(qū)別?
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權(quán)利。是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。對轉(zhuǎn)讓是有限制的，只能轉(zhuǎn)給村集體的人。

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• 問 建設(shè)用地使用權(quán)證與宅基地使用權(quán)的區(qū)別?
  答

  宅基地拆遷補償計算：目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。一、實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。附：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積

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