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• 157****9088

  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
  房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：
  ——買賣雙方當(dāng)事人基本情況；
  ——房屋產(chǎn)權(quán)狀況；
  ——雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
  在提交了所需材料之后，公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。
  公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
  另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應(yīng)注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:41:56
• 158****6023

  理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：
  
  （1）賣方需提交：
  
  ①居民身份證、戶口冊及其復(fù)印件：
  
  ②房屋所有權(quán)證、土地使用證及其復(fù)印件；
  
  ③房屋所有入出賣房屋，須提交共有人同意的書面意見；
  
  ④買賣房屋合同文本。
  
  （2）買方為公民的需提交：
  
  ①居民身份證、戶口冊及其復(fù)印件；
  
  ②無本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的個體工商戶，需購買城鎮(zhèn)私有房屋的，應(yīng)提交本地區(qū)工商行政管理機關(guān)同意進城經(jīng)營的證明。
  
  （3）買方為機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位的，需提交：
  
  ①法人資格證明書、法定代表人的資格證書和居民身份證及其復(fù)印件；
  
  ②代理人代為申請的，委托代理人須提交授權(quán)委托書和居民身份證及其復(fù)印件。
  
  ③所購買的房屋座落市內(nèi)的，需提交購買單位主管局和市房地產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)證件；所購買的私有房屋座落在郊區(qū)、縣的、需提交郊區(qū)、縣人民政府的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:41:48
• 148****5660

  中華房買賣交易房屋只進行了公證是有一定的法律效力的，但是**好還是要有房屋買賣合同，如果不出現(xiàn)大問題什么事沒有，一旦出現(xiàn)問題可能就不是那么回事了。
  一般來講，二手房的交易只選擇了房屋公證但是并不進行過戶的話，主要目的是為了少交營業(yè)稅，或者是因為房屋本身并沒有辦理下來房產(chǎn)證或者其他的一些問題。之所以進行房屋公證就是為了讓購房者買不到有房產(chǎn)證的房子能放心。但其實公證了之后也并不是很保險，所以對房屋的交易也沒有了很好的保障。
  所以，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，如果沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，實際上仍是沒有這套房屋的所有權(quán)的，也就是即使公證了，但是房子其實還是屬于賣方的。所以，如果想要購買二手房盡量不要為了省去營業(yè)稅只進行公證，因為這樣是不保險的

  查看全文↓ 2019-08-14 23:41:43

相關(guān)問題

• 問 想問下房屋買賣委托公證費用是多少？
  答

  房屋買賣委托公證費用1、那首先確認需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2％收取。證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2％收取。2、對沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認，兩種情況都不能進行公證。3、在公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。4、有關(guān)公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。房屋買賣委托公證費用？怎么辦理房產(chǎn)委托公證？怎么辦理房產(chǎn)委托公證1、那首先提出公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、需進行公證受理。公證部門對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、需進行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證部門也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。4、要出具公證書。公證部門經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費用：交房產(chǎn)價值3％契稅、房產(chǎn)價值0．8％交易手續(xù)費、房產(chǎn)價值2％公證費。

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• 問 請問房屋買賣如何公證？
  答

  一、購房合同公證的程序是什么房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。1、申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：（1）申請人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；（2）賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；（3）出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；（4）草擬的房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬；（5）單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；（6）公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。2、重點審查的內(nèi)容公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點審查以下內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當(dāng)?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；（2）賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán)；（3）買賣雙方的意思表示是否真實；（4）房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；（5）房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；（6）合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準(zhǔn)確；（7）有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；（8）買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保；（9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。（三）出證經(jīng)審查，公證處認為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。二、如何辦理房屋買賣合同公證1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權(quán)委托書。（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：①公司的營業(yè)執(zhí)照；②法定代表人證明書及法定代表人身份證；③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃汀＂谵D(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認證。（4）房地產(chǎn)權(quán)證書；（5）房產(chǎn)信息單；（6）房地產(chǎn)買賣合同；（7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。2、房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；（3）房屋價款數(shù)額、計價標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；（4）付款的時間方式等；（5）房屋騰清及交付的日期；（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；（7）違約責(zé)任；（8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；（9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

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• 問 想問下房屋買賣無效有哪些情形?
  答

  房屋買賣合同無效的情形主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無效。6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見。

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• 問 ??想問下房屋買賣無效有什么情形?
  答

  概括起來主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，或者由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、但因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

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• 問 如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村房屋買賣如何公證？
  答

  農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

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