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審批通過就是表示銀行同意給你這筆貸款了。但這也只是銀行同意給你貸款，距離拿到貸款還是有時間的。后面還有流程要走的。銀行貸款一般經(jīng)歷申請-調(diào)查-上報-審查-審批-辦抵押-簽合同-放款等環(huán)節(jié)。審批通過只是審批環(huán)節(jié)過了，還有余下來的辦抵押、合同、放款環(huán)節(jié)。
全部3個回答>房貸初審通過什么意思?房貸銀行初審什么意思
144****0385 | 2019-08-14 23:17:37
已有5個回答
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143****2061
1、你我貸貸款初審成功是意思就是個人的基本資料沒問題，已經(jīng)開始走貸款的下一步流程。
查看全文↓ 2019-08-14 23:18:04
2、貸款的注意事項：
1)向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行；
2)貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；
3)根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4)申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5)認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6)要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；
7)不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；
8)提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9)外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即 -
134****2129
不能簡單這么說：貸款需要經(jīng)過，提交申請--調(diào)查-初審-復核-審批-簽訂合同、借據(jù)-放款。只要你符合貸款條件你就放心吧，銀行會通知你的，希望幫到你
查看全文↓ 2019-08-14 23:17:58 -
133****6231
房貸審批是要銀行里支行和分行審批的，一般是支行審批完后，把材料遞交分行審批，如果都通過了然后銀行行長簽字就可以打貸款合同了，初審通過一般意味著支行審批通過了。
查看全文↓ 2019-08-14 23:17:52 -
144****2830
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查看全文↓ 2019-08-14 23:17:48
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?此等價格，絕無僅有，錯過不會再有了，錯過了后悔莫及，定房直接聯(lián)系管家?
現(xiàn)在曼哈頓評估價10000左右，下證后抵押貸款自己領會！
以下正文：
加息豈能降房價 #840
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138****4082
查看全文↓ 2019-08-14 23:17:44
首先要說明的是，第一不是銀行產(chǎn)品研發(fā)中心的人。呵呵，所以現(xiàn)在所說的銀行審批流程只是一般性的銀行簽約、報卷、初審、終審、批貸的程序，專業(yè)人士不要笑啊！第一本身的目的就不是給人上課，應用并解決問題才是關鍵嘛。
現(xiàn)代銀行，特別是上市銀行，都有非常嚴密的貸審制度，比較完善的風險管理機制。下面就由第一帶大家初步了解一下銀行內(nèi)部的貸審流程，揭開銀行審批的神秘面紗，給那些所謂有關系，上面有人的投機者少一點坑蒙的機會。
銀行貸款審批流程：
第一步：支行，分理處客戶經(jīng)理接待客戶，初步洽談
在所有銀行里，第一**推崇招商銀行的大堂經(jīng)理，服務真是沒得說。呵呵，隨意帶的啊，不做其他推薦。在這個階段，銀行客戶經(jīng)理會對客戶的基本情況進行了解，根據(jù)客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產(chǎn)品，另外順便給你推銷一下開金卡或者理財（沒辦法，他們都有任務）。很多人在這一步被拒了，為什么？基本上都是我們自身的問題，鑒于本章不是技巧重點，所以只能等到技巧篇里再詳細介紹吧。
第二步：客戶根據(jù)銀行要求提供要件，輔助件
客戶需要提供的要件及輔助件在其他文章里已經(jīng)說過了，請大家查查吧，主要我們現(xiàn)在關注的是銀行的流程，所以也不必究根問底。證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經(jīng)理做貸款卷宗（本博客中以后都稱做卷）前補齊就可以。這樣可以統(tǒng)籌調(diào)整時間安排，加快貸款審批的速度。很多情況是客戶自作聰明，刻意隱瞞，后來發(fā)現(xiàn)不對，又補件的。
第三步： 簽 約
簽約與提供要件是同步進行的，希望給大家講的細些所以單獨立項。簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、**款交付函（買賣貸款）抵押登記委托書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄（基本都是選擇題）、收押協(xié)議、借據(jù)、查詢個人征信的委托書等等。
百分之九十九的普通客戶，在簽晚之后不知道自己的簽約內(nèi)容。因為合同都是空白的，只管簽字就成。呵呵，在第一看來，這個時候的客戶基本上都處于被催眠狀態(tài)，一本卷，翻一頁簽一下，沒有人有時間研究合同的，畢竟太復雜了，說句不該說的，這個時候里面如果加一份賣身契，也會不知不覺中簽了字。沒有辦法，這就叫強勢，款都沒批更沒有放，但是你必須得先打借據(jù)。少簽一個字也不成，回頭檢查出來還得拉你來簽。
另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是折子，用來還款用地。
第四步： 查詢貸款人征信
簽完約后，銀行客戶經(jīng)理會馬上在后臺進行個人征信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委托書，才能進行查詢（央行規(guī)定的保護個人隱私條款）。在這里提醒大家注意，盡量不要讓多家銀行反復查詢個人信息，因為沒一次查詢，央行都會有記錄，可以想象一下，如果你有四五個銀行的房貸審批，那意味著你已經(jīng)被多家銀行拒了。這樣的客戶，基本上銀行都會回避的，請大家保護自己的征信記錄（在征信維護中有詳細介紹）。這是必續(xù)的步驟，也是關鍵的一步。銀行客戶經(jīng)理會根據(jù)貸款人征信情況給予初步的意見，呵呵，意思就是不符合條件的直接退卷?；痉匣蛘哂幸牲c的，會請客戶補充說明文件，無法說明的也會退卷。
第五步：報評估，或是免評估報卷
簽約完成，客戶經(jīng)理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產(chǎn)證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯(lián)系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區(qū)間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是**近之前交易過戶的，銀行也會根據(jù)抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據(jù)上一次的評估交易價格進行認定。
評估價值直接影響貸款額，比如現(xiàn)在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成（政策收緊時，只能貸到五成或以下）。評估是100萬，那你**高就只能貸70萬了，很容易算。高評，就是修正提高評估值就是應運而生的
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一般用初審通過的銀行表示銀行工作人員整理完你所提供的資料后發(fā)現(xiàn)：1、不差東西了 2、可以上報繼續(xù)審批，但不表示**終審批通過。即使**終審批通過也不表示貸款就辦理成功了，辦理成功以貸款**終發(fā)放為標志當然你也不同太擔心，一般初審通過**終審批通過率都在90%以上，審批通過**終實現(xiàn)放款則在99%以上
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銀行是針對你提供的個人收入的銀行流水判斷你的還貸能力,根據(jù)你的還貸能力審核房貸申請的.
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這個是對你的房產(chǎn)情況進行初步確認，是否滿足貸款的條件，是否能夠滿足你的金額要求！
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初審通過意味著你的購房貸款申請已經(jīng)有了一個良好的開端，但還需繼續(xù)等待后續(xù)審批流程的結果。
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