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• 143****9124

  銀行是針對你提供的個人收入的銀行流水判斷你的還貸能力,根據(jù)你的還貸能力審核房貸申請的.

  查看全文↓ 2018-07-17 10:22:28
• 137****6550

  、符合貸款條件
  不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
  銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個人信用的標(biāo)簽，銀行非常看重申請人的征信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。
  因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。
  2、良好的還款能力
  借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。
  而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。
  因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
  3、相關(guān)材料齊全
  有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
  因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料準(zhǔn)備齊全。
  征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:21:44
• 146****6136

  初審?？赡苁亲鐾炅速J前調(diào)查，拿回所需資料后進行的審核。一般過了的話就證明沒什么問題了。只要資料齊全，抵押物足值，工資收入良好，貸款放下來沒問題的。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:20:59

相關(guān)問題

• 問 房貸初審是哪個部門？初審要什么樣的資料才能通過？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  房貸的辦理需要銀行各級審核，初審是銀行經(jīng)辦人的初次審核，終審是臨放款**后的審核，終審?fù)ㄟ^即貸款沒問題了，中間都還會有幾級審核，各銀行不一樣，但都會有多次審核的。

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• 問 房貸初審?fù)ㄟ^什么意思?房貸銀行初審什么意思
  答

  1、你我貸貸款初審成功是意思就是個人的基本資料沒問題，已經(jīng)開始走貸款的下一步流程。2、貸款的注意事項：1)向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時要及時通知銀行；2)貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；3)根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；4)申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；5)認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；6)要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；7)不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；8)提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。9)外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即

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• 問 信貸員是房貸的初審嗎
  答

  貸前，信貸員要搜集貸款企業(yè)的相關(guān)資料，并作出初步判斷，是否可貸；將相關(guān)資料上報有權(quán)部門審批，不過目前銀監(jiān)會要求“先評級、后授信、再放款”，時間可能要長一些貸款發(fā)放后，信貸員要負(fù)責(zé)對貸款企業(yè)的監(jiān)測控制，并保證按時收回貸款；具體怎么審查，建議上銀監(jiān)會網(wǎng)站，里面有一些指引，各商業(yè)銀行都是據(jù)此操作的，只不過在程序上和要求上有所區(qū)別。

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• 問 ??房貸初審?fù)ㄟ^什么意思
  答

  審批通過就是表示銀行同意給你這筆貸款了。但這也只是銀行同意給你貸款，距離拿到貸款還是有時間的。后面還有流程要走的。銀行貸款一般經(jīng)歷申請-調(diào)查-上報-審查-審批-辦抵押-簽合同-放款等環(huán)節(jié)。審批通過只是審批環(huán)節(jié)過了，還有余下來的辦抵押、合同、放款環(huán)節(jié)。

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• 問 房貸初審過了復(fù)審好過嗎
  答

  復(fù)審會比初審嚴(yán)格一點，也是審核你提交的資料而已。

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