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• 153****9649

  若準備在招行申請個人住房貸款，**終審核是否能夠通過，是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  建議您提供相關申請材料，聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:16
• 141****6657

  個人已經(jīng)在銀行申請了房貸且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再申請貸款，要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款，銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。
  而個人的房貸還沒有還清，已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請貸款，銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。
  所以，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。
  因此，本身有房貸負債的朋友想要再申請銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個人資質(zhì)一定要良好，否則，很難再次申請貸款

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:13
• 143****7145

  要實現(xiàn)買房大計，貸款能否順利審批關系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，影響貸款審批的因素有哪些？購房者怎么做才能提高貸款審批的幾率呢？
  
  從目前來看，**易影響房貸審批的因素有以下這些：
  
  1、個人信用記錄
  
  申請房貸的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
  
  2、還款能力
  
  除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。
  
  3、個人貸款違約
  
  如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
  
  4、**款
  
  根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:10
• 141****7963

  現(xiàn)如今房價這么高，動輒上百萬的購房款讓很多購房者望而卻步，要全款買房對于很多人來說根本無法實現(xiàn)，這時候只能求助銀行進行貸款了。
  
  但是在貸款過程中，買房貸款能否順利審批關系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，買房者怎么做才能提高買房貸款審批的幾率呢？影響貸款審批的因素有哪些？
  一、理性選擇貸款品種
  
  
  
  目前，個人住房貸款包
  
  括：個人住房公積金貸
  
  款、個人住房商業(yè)性貸
  
  款。
  
  公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關手續(xù)費，家庭各成員公積金額度可合并使用等的優(yōu)惠， 故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己可以得到的**大額度，**長期限的公積金貸款。
  
  鉛筆，分割線
  對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。有針對性的選擇房貸產(chǎn)品有利于提高審批的通過了率。
  分割線
  
  二、正確評估自己的借貸能力
  
  
  大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行
  
  一次自我綜合評估，然后再做出決策。因為過
  
  高的每月還款額會給我們很大的經(jīng)濟壓力，也
  
  會大大影響生活質(zhì)量。那么怎樣評估自己的借
  
  貸能力
  
  
  根據(jù)**新的政策，很多銀行將首次購房的**比例降至20%，所以購房者首先要看自己是否有不低于購房價20%的**款，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬性要求；其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力，一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，否則會影響正常的生活。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:06
• 144****1849

  很多人都遇到過這樣的經(jīng)歷，銀行貸款審核不通過，大部分人甚至不知道因為什么，但是對于銀行而言絕對不會無緣無故不對你房貸 ，因為申請每一筆貸款，都是有著嚴格的審核標準和流程的，無論是貸款的申請還是銀行從業(yè)者，都無法確保貸款能通過審批。
  
  
  
  批不下來的愁，批下來的也愁，愁的是雖審批通過，但是額度太低，與自己的期望相差甚遠，很多人不理解，覺得自己資質(zhì)很好，可以有更高的貸款額度，不過這個還真不是誰說了算的，一切都要看銀行審批。
  
  
  
  那么，貸款為什么沒有批或影響貸款審批額度的因素有哪些？
  
  
  
  一、抵押貸款
  
  
  
  抵押貸款的條件：
  
  
  
  1、有合法的身份；
  
  
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入；
  
  
  
  3、有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  4、無不良信用記錄；
  
  
  
  5、抵押的房產(chǎn)需已還清貸款；
  
  
  
  6、房貸還需要有有合法有效的購房合同，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。
  
  
  
  二、信用貸款
  
  
  
  信用貸款的申請條件：
  
  
  
  1.有合法的身份；
  
  
  
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入；
  
  
  
  3.有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  4.無不良信用記錄。
  
  
  
  這四個條件是**基本的貸款申請條件，簡稱“硬件”條件，直接決定了貸款的申請能否通過審核與**綜的額度。
  
  
  
  潛在因素：
  
  
  
  1.你是否已婚，年齡，性別，婚姻是否美滿，子女情況、家庭成員健康情況;
  
  
  
  2.家人是否支持貸款;
  
  
  
  3.本地是否有房產(chǎn);
  
  
  
  4.有無不良的嗜好;
  
  
  
  5.相關聯(lián)系人電話是否溝通順暢;
  
  
  
  6.是否為本地戶口;
  
  
  
  7.行業(yè)經(jīng)營年限等等。
  
  
  
  注意
  
  1.有些因素是固定無法改變的，有些卻是平時積累與注意的；如日常應養(yǎng)成良好的信用記錄，注意貸款及信用卡的及時還款，以免造成逾期（逾期記錄征信報告中會一直顯示）。
  
  
  
  2.接信審人員電話時注意，信審人員常常用反問、引導、詐術、無中生有的話術誤導你，自己需本著實事求是的原則應對信審人員的各類問題，有時還會假冒快遞、信用卡、保險、售樓部等相關人員的方式核實你的部分信息。
  
  
  
  3.貸款用途，貸款禁止用于支付購房**款（改變說法，如描述為流動資金支付**后生意將無法維持，因此貸款用途日常流動資金，而平時的日常流動資金準備用于付**），投資股票等。同時自己需要有一定的自有資金，如果說一個項目自己沒有自有資金，項目資金全部來源于貸款，銀行會認為出險的概率增大。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:01

相關問題

• 問 影響房貸審批的因素有哪些 怎樣提高貸款審批機率
  答

  完成買房大計，買房貸款能否順利審批關系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，影響貸款審批的因素有哪些？買房者怎么做才能提高買房貸款審批的幾率呢？ 目前來看，**易影響買房貸款審批的因素有以下這些： 1、個人信用記錄 申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。 2、還款能力 說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。 3、個人貸款違約 假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。 影響房貸審批的因素有哪些 怎樣才能提高買房貸款審批幾率 4、**款 依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。 5、負債過高 如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。 因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。 以上是小編為大家整理的關于影響貸款審批進程的因素，購房者若想順利貸款，還是應該提前了解以上知識，以免相中了房子，一時帶不了款而與房子失之交臂。

• 問 影響房貸審批速度的因素
  答

  1. 客戶信用情況：房貸審批速度受客戶信用情況的影響最大，客戶信用情況越好，審批速度越快；2. 客戶資產(chǎn)情況：客戶有足夠的資產(chǎn)作為貸款抵押時，審批速度會更快；3. 收入情況：客戶有充足的收入來支付貸款月供時，審批速度會更快；4. 支付能力：客戶有足夠的財務狀況來承擔房貸月供時，審批速度會更快；5. 貸款期限：房貸期限越長，審批速度會更慢；6. 房屋價值：房屋價值越高，審批速度會更快；7. 產(chǎn)證情況：房屋產(chǎn)證情況越清晰，審批速度會更快。

  全部3個回答>
• 問 影響無抵押信用貸款審批額度的因素有哪些?
  答

  一般決定申請人申請無抵押貸款 額度的因素有很多，其中收入、職業(yè)、財力證明、信用狀況等都會有影響。收入是對無抵押貸款額 度影響**大的，因為收入越高，說明申請人的還款能力越強，而越強的還款能力，自然容易獲得銀行的信任，所以申請的額 度自然就比較高了。一般為個人月收入的10倍左右，但是具體額 度貸款機構會根據(jù)借款人的實際情況來確定。但是，收入除了較高之外，也必須穩(wěn)定，例如銷 售人員收入高，但是可能不夠穩(wěn)定，想要獲得高的貸款額 度也比較難。職業(yè)性質(zhì)是銀行無抵押貸款非常重視的，這一點不難理解，穩(wěn)定的職業(yè)自然是銀行降低貸款風險的關鍵。類似于公務員、事業(yè)單位員工、國企員工等，是銀行非常認可的申請人，很多銀行無抵押貸款產(chǎn)品甚至特別針對以上人群，部分非常不穩(wěn)定的職業(yè)，想要到銀行獲得貸款很難。財力證明是影響申請無抵押貸款額 度的另一個重要因素。無抵押貸款雖然無需提供財產(chǎn)抵押，但是如果申請人能夠提供房產(chǎn)、車產(chǎn)等自己名下的財產(chǎn)作為證明，更容易獲得銀行的認可，想要獲得高 額貸款自然也容易了許多。至于個人信用狀況。大部分無抵押貸款都要求申請人不能夠有不良信用記錄，不過也有部分小額貸款機構對于申請人信用狀況放松了要求，對于有少量信用逾期情況的申請人，小額貸款機構也會網(wǎng)開一面，但是能夠申請到的額 度會降低。

  全部3個回答>
• 問 影響二手房貸款年限的因素有哪些
  答

  ①借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個別銀行規(guī)定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。②所購住房的房齡，貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。

• 問 ??征信不好怎么辦房貸?影響貸款的因素有哪些?
  答

  申請房屋貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度，這個即使成功申請了貸款，額度可能也不足以滿足自己的需求，以至于不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？到底是哪些因素影響貸款額度呢？一、哪些因素影響貸款額度？購房者付完**發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。1、個人征信情況在貸款時，購房者個人征信是至關重要的，個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些，額度也非常高。反之，征信不好的情況下，不但審批時間長，而且銀行的貸款額度也會大幅度降低，有的甚至會拒貸。就銀行的標準舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：（1）貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上。（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。（3）在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。2、房齡對于一手房，購房者在買房借款時只需征信好，沒有其他大的負債時，一般很快就會滿額度下款?？墒侨绻琴徺I二手房時，尤其是房產(chǎn)的年限時間長，往往會導致銀行對其評估價很低，所借款的額度就越低。3、借款人的經(jīng)濟狀況除征信和房齡外，購房者的經(jīng)濟能力也是非常重要的，貸款銀行也會評估借款人的經(jīng)濟狀況，一般狀況下每月月供不會大于借款人月收入的50％。所以當銀行發(fā)現(xiàn)借款人的經(jīng)濟狀況不理想或許負債高的狀況下，會下降借款額度，以此確保借款人能夠準時每月還月供。二、貸款額度低怎么辦？1、購房者由于征信、負債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？購房者可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。并且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？購房者可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然后增加借款額度。3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦？如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，購房者又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以后有錢及時歸還借款即可。購房者購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續(xù)而且還會支付一大筆費用，所以在購房前一定要做好充分的準備。在選擇貸款買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規(guī)途徑取得貸款。

  全部4個回答>