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  完成買房大計，買房貸款能否順利審批關系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，影響貸款審批的因素有哪些？買房者怎么做才能提高買房貸款審批的幾率呢？ 目前來看，**易影響買房貸款審批的因素有以下這些： 1、個人信用記錄 申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。 2、還款能力 說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。 3、個人貸款違約 假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。 影響房貸審批的因素有哪些 怎樣才能提高買房貸款審批幾率 4、**款 依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。 5、負債過高 如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。 因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。 以上是小編為大家整理的關于影響貸款審批進程的因素，購房者若想順利貸款，還是應該提前了解以上知識，以免相中了房子，一時帶不了款而與房子失之交臂。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:06

相關問題

• 問 房貸影響什么貸款?影響房貸審批的因素有哪些？
  答

  若準備在招行申請個人住房貸款，**終審核是否能夠通過，是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批后才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地網點的個貸部門進一步核實。

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• 問 影響無抵押信用貸款審批額度的因素有哪些?
  答

  一般決定申請人申請無抵押貸款 額度的因素有很多，其中收入、職業(yè)、財力證明、信用狀況等都會有影響。收入是對無抵押貸款額 度影響**大的，因為收入越高，說明申請人的還款能力越強，而越強的還款能力，自然容易獲得銀行的信任，所以申請的額 度自然就比較高了。一般為個人月收入的10倍左右，但是具體額 度貸款機構會根據借款人的實際情況來確定。但是，收入除了較高之外，也必須穩(wěn)定，例如銷 售人員收入高，但是可能不夠穩(wěn)定，想要獲得高的貸款額 度也比較難。職業(yè)性質是銀行無抵押貸款非常重視的，這一點不難理解，穩(wěn)定的職業(yè)自然是銀行降低貸款風險的關鍵。類似于公務員、事業(yè)單位員工、國企員工等，是銀行非常認可的申請人，很多銀行無抵押貸款產品甚至特別針對以上人群，部分非常不穩(wěn)定的職業(yè)，想要到銀行獲得貸款很難。財力證明是影響申請無抵押貸款額 度的另一個重要因素。無抵押貸款雖然無需提供財產抵押，但是如果申請人能夠提供房產、車產等自己名下的財產作為證明，更容易獲得銀行的認可，想要獲得高 額貸款自然也容易了許多。至于個人信用狀況。大部分無抵押貸款都要求申請人不能夠有不良信用記錄，不過也有部分小額貸款機構對于申請人信用狀況放松了要求，對于有少量信用逾期情況的申請人，小額貸款機構也會網開一面，但是能夠申請到的額 度會降低。

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• 問 影響房貸審批速度的因素
  答

  1. 客戶信用情況：房貸審批速度受客戶信用情況的影響最大，客戶信用情況越好，審批速度越快；2. 客戶資產情況：客戶有足夠的資產作為貸款抵押時，審批速度會更快；3. 收入情況：客戶有充足的收入來支付貸款月供時，審批速度會更快；4. 支付能力：客戶有足夠的財務狀況來承擔房貸月供時，審批速度會更快；5. 貸款期限：房貸期限越長，審批速度會更慢；6. 房屋價值：房屋價值越高，審批速度會更快；7. 產證情況：房屋產證情況越清晰，審批速度會更快。

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• 問 影響無抵押信用貸款審批額度的因素有哪些？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  個人信用狀況。大部分無抵押貸款都要求申請人不能夠有不良信用記錄，不過也有部分小額貸款機構對于申請人信用狀況放松了要求，對于有少量信用逾期情況的申請人，小額貸款機構也會網開一面，但是能夠申請到的額 度會降低。

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• 問 影響二手房貸款年限的因素有哪些
  答

  ①借款人的年齡，根據一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個別銀行規(guī)定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。②所購住房的房齡，貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。